大西北網(wǎng)8月20日訊 據(jù)華商網(wǎng)報道 《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》9月1日起實(shí)施。華商報記者查閱了2012年相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，時隔兩年，新舊規(guī)定之間，整體上變化不大，甚至有些物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在比較過兩個規(guī)定之后認(rèn)為，這二者之間從本質(zhì)上并無太多區(qū)別，對物業(yè)公司的發(fā)展和管理，仍未起到較好的調(diào)節(jié)作用。
為此，華商報記者向陜西省物價局進(jìn)行了咨詢，并進(jìn)行了走訪調(diào)查。
西安市房管局：還未接到新《辦法》
據(jù)省物價局服務(wù)業(yè)價格處有關(guān)人員介紹，新舊兩個《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》之間還是有區(qū)別的，相比2012年的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，新規(guī)定中明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行屬地管理的原則，在屬地原則的基礎(chǔ)上，各市價格部門和建設(shè)行政主管部門便于制定適合本轄區(qū)內(nèi)更便于操作的實(shí)施細(xì)則。
有物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，雖然這是管理部門放權(quán)的一種體現(xiàn)，但對于物業(yè)公司和業(yè)主而言，其實(shí)最關(guān)心的還是物業(yè)服務(wù)的價格。
同時，省物價局的工作人員表示，目前各市相關(guān)部門也都正在加緊制定自己的實(shí)施細(xì)則，具體情況還需要等實(shí)施細(xì)則出臺以后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T負(fù)責(zé)解答讀者疑問。
西安市房管局物業(yè)辦表示，現(xiàn)在他們還未接到有關(guān)9月1日起施行新《辦法》的通知，現(xiàn)在西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依然延續(xù)的是2012年西安市根據(jù)陜西省的《辦法》制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)際的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)價格的基礎(chǔ)上，可以有相應(yīng)的上浮，但不應(yīng)超過10%，這也是物業(yè)公司最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但新辦法中，沒有10%的上浮標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)公司：新《辦法》基準(zhǔn)價規(guī)定偏低
經(jīng)華商報記者詳細(xì)比較，新《辦法》公布的服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)與2012年規(guī)定相比，幾乎沒有變化。有物業(yè)公司對此也表示很無奈。同時，很多業(yè)主還關(guān)心，在超出基準(zhǔn)價外的市場調(diào)節(jié)價收費(fèi)依據(jù)是什么。記者了解到，按照西安市現(xiàn)行規(guī)定，二級物業(yè)公司也可以提供一級服務(wù)，但不能提供低于二級服務(wù)，具體的收費(fèi)也是由業(yè)主委員會與物業(yè)公司最初簽訂的服務(wù)合同中明確約定，并且經(jīng)物價部門審批備案。
一位曾經(jīng)參與制定《辦法》的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，連續(xù)幾年來，社會上人工價格、一些材料費(fèi)的價格頻頻上漲，物業(yè)公司現(xiàn)在聘任一位保潔員與兩年前相比，價格差距非常明顯，“因此，現(xiàn)在即將實(shí)行的新《辦法》中有關(guān)基準(zhǔn)價的規(guī)定，明顯偏低，已經(jīng)不太適應(yīng)現(xiàn)在的社會發(fā)展需求。”
該負(fù)責(zé)人稱，即使各地自己制定的地方實(shí)施細(xì)則會有相應(yīng)的上浮標(biāo)準(zhǔn)，但由于基準(zhǔn)價格過低，導(dǎo)致最終服務(wù)收費(fèi)價格過低，所以物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)價格仍然顯得與現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不相適應(yīng)。
省物業(yè)協(xié)會專家：業(yè)主往往不注意公攤費(fèi)
對于物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，省物業(yè)協(xié)會一位專家也表示，正規(guī)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司辦公區(qū)域，公示服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，明確告知業(yè)主小區(qū)采用的是幾級服務(wù)，對應(yīng)的是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也都必須是經(jīng)物價部門審批通過的價格，即使有公攤費(fèi)用，也應(yīng)該公示公攤計算的過程和結(jié)果，讓小區(qū)內(nèi)業(yè)主真正做到明白消費(fèi)，“可現(xiàn)在很多業(yè)主在繳費(fèi)的時候，往往都不太注意這些細(xì)節(jié)。”
新舊辦法變化對比
基準(zhǔn)價浮動
舊規(guī)明確規(guī)定上浮區(qū)間 新規(guī)沒提
新規(guī)
省級價格主管部門會同省級建設(shè)行政主管部門制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價。設(shè)區(qū)市（楊凌示范區(qū)）價格主管部門會同同級建設(shè)行政主管部門依據(jù)基準(zhǔn)價，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素制定浮動幅度，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
舊規(guī)
設(shè)區(qū)市價格和物業(yè)管理行政主管部門可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)環(huán)境、硬件設(shè)施、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價指數(shù)等因素，對高層住宅按不高于省定基準(zhǔn)價、辦公寫字樓按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過10%、多層住宅按省定基準(zhǔn)價或上浮不超過40%的原則制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
因故房子沒住
都按70%交費(fèi) 但計算時間不同
新規(guī)
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后（含房屋裝修）因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
舊規(guī)
業(yè)主驗(yàn)收房屋后從未入住，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第一個月開始其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；入住后（含房屋裝修），因故不使用住房，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，不使用連續(xù)期限超過六個月的房屋，從第七個月開始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
電梯費(fèi)
新規(guī)暫無規(guī)定
新規(guī)
（無規(guī)定）
舊規(guī)
有電梯的樓宇，電梯運(yùn)行能耗費(fèi)、年檢費(fèi)另行據(jù)實(shí)收取（年檢費(fèi)實(shí)行政府定價，嚴(yán)格按省物價局新定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），并定期公布收支情況，物業(yè)服務(wù)成本中不包含上述費(fèi)用。
(責(zé)任編輯：鑫報)
