圖為位于銀川市金鳳區(qū)的五里湖畔保障房。張麗姝 攝
大西北網(wǎng)3月25日訊 據(jù)寧夏新聞網(wǎng)報(bào)道 經(jīng)濟(jì)適用房自購買未滿5年不得上市交易，是一條硬性規(guī)定?？捎浾甙l(fā)現(xiàn)，銀川竟有人公開叫賣在建經(jīng)適房名額。不僅如此，部分保障戶的經(jīng)適房未滿交易年限就與人私下交易并簽訂買賣協(xié)議。
記者走訪
有人登廣告出售經(jīng)適房名額
稱一天之內(nèi)就能辦妥手續(xù)
近日，“眼尖”的網(wǎng)友@偶系黃米米在微博中曬出一張廣告截圖，并驚訝地表示：“經(jīng)濟(jì)適用房的名額是可以出售的嗎？”
3月23日，記者聯(lián)系到了這位網(wǎng)友。該網(wǎng)友稱，自己因公司業(yè)務(wù)需要，經(jīng)常關(guān)注一本刊登廣告的刊物，最近已3次看到經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓名額的廣告。從該網(wǎng)友提供的截圖上可以看到，“辦理經(jīng)濟(jì)適用房名額一個(gè)，首付12萬元，明年入住”的廣告內(nèi)容。網(wǎng)友跟帖表示不解：“經(jīng)適房也是保障房，可為什么這么多人望房興嘆、苦苦排號，竟有人能公開叫賣呢？”
記者隨后以求購房屋為名，撥通了廣告上的聯(lián)系電話。接電話的閔女士稱，她有親戚在銀行工作，家里不缺經(jīng)適房。她兒子也有一套經(jīng)適房，因閑置打算出售。閔女士稱，兒子的經(jīng)適房是盈南家園3期的保障房，位于長城中路六盤山高級中學(xué)附近，現(xiàn)在已排上號，明年初交房。
記者表示自己是外地戶口，不符合銀川市經(jīng)適房申報(bào)條件，閔女士稱“這些都不是問題。說是名額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其實(shí)主要還是我?guī)湍阕哧P(guān)系、辦手續(xù)的辛苦費(fèi)。我是做生意的，人緣廣，你只需要出2萬多的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，我一天之內(nèi)就能把房子所有手續(xù)辦妥。”
記者隨后在銀川市住房保障中心公布的“經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格”中看到，申請保障性住房需符合如下條件：具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍1年以上、人均住房面積低于15平方米、人均收入標(biāo)準(zhǔn)低于2570元/月、申請人達(dá)到法定結(jié)婚年齡等。對于記者的擔(dān)憂，閔女士多次在電話中保證“只要有錢這些都不是問題”。
現(xiàn)狀調(diào)查
中介售房僅簽訂三方合同
記者查詢，房源手續(xù)齊全
記者當(dāng)日分別在58同城和趕集網(wǎng)銀川地區(qū)的房產(chǎn)信息中輸入“經(jīng)適房”進(jìn)行搜索，共有65條信息，均在二手房出售的項(xiàng)目內(nèi)。房源多為五里水鄉(xiāng)、上前城和西夏區(qū)金陽花園等保障性住房。
隨后，記者撥通了在網(wǎng)站發(fā)布信息的3家房產(chǎn)代理中介的電話。3家中介的工作人員均表示手頭經(jīng)適房不多，想買的話需要支付“名額”費(fèi)，3萬元至6萬元不等。其中一中介的工作人員表示，經(jīng)適房房源少，幾乎是剛登信息就有人咨詢或購買。記者問起具體的操作方式，對方表示“最好面談”。
記者又撥通了另一家中介的電話，一位劉姓工作人員表示，手頭有一套麗景北街滿春小區(qū)的復(fù)式經(jīng)適房出售。該房是11樓加閣樓，現(xiàn)房，房產(chǎn)證要等4年后才可辦理過戶，目前僅能簽訂買家、賣家及中介的三方合同，轉(zhuǎn)讓費(fèi)加房款需一次性付清，不可貸款。“經(jīng)適房我們都是悄悄地賣，作為中介我保證簽訂的三方合同有效”。
記者多次詢問，終于打聽到了所售房源的具體位置與房主姓名。23日下午，記者來到位于麗景北街滿春宜居苑13號樓3單元11樓，記者多次敲門無人應(yīng)答，鄰居出來告訴記者，他去年搬來后就沒見過這家的主人，并稱該小區(qū)有不少空置的經(jīng)適房，其中還有隔間分租的。
房子里沒人，會(huì)不會(huì)是中介撒謊？昨日，記者來到銀川市住房保障中心，查到了這套房的房主姓名與中介報(bào)的一樣。記者查閱銷售檔案發(fā)現(xiàn)，該房主通過申請、多部門出證明、住房保障部門審核準(zhǔn)入等程序，拿到了編號為JSH201100348的《住房保障證》。房主于2012年11月21日參與搖號并簽訂購房合同，首付及相關(guān)手續(xù)均已辦結(jié)，去年7月30日正式收房。“按規(guī)定，該房主必須要等到2018年7月30日之后才能辦理房產(chǎn)證，此前并無出售或出租的權(quán)利。”該中心一位工作人員表示。
問題探究
對申請人的條件審查準(zhǔn)確度不高
租售行為查處難度大
2013年，銀川市住房保障局發(fā)現(xiàn)并查處了3起提供虛假材料騙購經(jīng)適房的行為。其中一例是經(jīng)群眾舉報(bào)和住房保障局查實(shí)，西夏區(qū)住房保障戶亢某采取提供虛假離婚材料方式取得了《住房保障證》，成功騙購經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，住房保障局做出了取消亢某住房保障資格，收回《住房保障證》，將其違規(guī)行為記入不良信用記錄，5年內(nèi)不再納入保障范圍的處理。
銀川市住房保障局保障科的丁志國表示，騙購經(jīng)適房的“漏洞”主要出現(xiàn)在對申請人的條件審查準(zhǔn)確度不高。去年以前，申請經(jīng)適房主要審核申請人的住房和收入，但僅收入這一項(xiàng)就存在很大的灰色地帶。“申請人的實(shí)際收入如個(gè)人投資、有效證劵和銀行存款等我們無法查實(shí)，只能通過后期對申請人的名單公示，依靠公眾監(jiān)督或舉報(bào)進(jìn)行進(jìn)一步核查，但作用不大，因?yàn)榻?jīng)適房出售、轉(zhuǎn)租等行為通常都是私下交易，常發(fā)生于熟人之間，一般情況下沒人揭發(fā)。”
丁志國表示，問題出現(xiàn)了，審核制度正在不斷完善。銀川市住房保障局正在研究相關(guān)細(xì)則，希望能有效克制前期騙購、非法出售、房屋中介市場混亂等問題。去年10月，《銀川市城市住房保障管理辦法》出臺，規(guī)定“買賣經(jīng)濟(jì)適用房名額屬違法行為，買賣雙方簽訂任何合同或協(xié)議均屬無效”。
為什么有人會(huì)騙購經(jīng)適房？業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)適房建成之初是保障性住房，但5年后就可交易，搖身一變成了商品房，完全脫離了保障房體系。經(jīng)適房5年差價(jià)的利益空間吸引了很多有機(jī)會(huì)、有能力騙房的人。對比之下，像廉租房和公租房這類沒有產(chǎn)權(quán)的保障房，才一直留在保障房體系中，能為有需要的社會(huì)中低收入群體提供保障。
http://www.nxnews.net/ms/system/2014/03/25/011004196.shtml
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
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