大西北網(wǎng)4月28日訊 據(jù)寧夏新聞網(wǎng)報(bào)道 “銀川市經(jīng)適房始建于上世紀(jì)90年代，截至2013年底解決了4萬余戶城市中低收入家庭住房困難。”4月27日，銀川市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，至今年多數(shù)經(jīng)適房小區(qū)符合上市交易政策，但倒賣經(jīng)適房，“利益大，風(fēng)險(xiǎn)更大”。
經(jīng)濟(jì)適用住房是保障性住房體系中的重要組成部分，銀川市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)始于1995年的安居工程，1998年統(tǒng)一為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。自經(jīng)適房政策實(shí)施以來，至2013年底，全市共開工建設(shè)387.43萬平方米，幫助一大批城市中低收入家庭實(shí)現(xiàn)了“住有所居”的夢(mèng)想。今年，銀川市住房保障計(jì)劃中，在建設(shè)廉租房、公租房、限價(jià)商品房的同時(shí)，依然列有經(jīng)適房建設(shè)計(jì)劃。
“按照相關(guān)規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，方可上市交易。銀川市早些年建設(shè)的唐槐園、星光華小區(qū)、安和園、北安小區(qū)等都已符合條件，但高橋、上前城等部分小區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房尚未滿5年，不得交易。”銀川市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，眼下隨著人們生活水平的提高，部分經(jīng)適房小區(qū)居民亟需改善住房條件，想購置大戶型的商品房，因此出現(xiàn)少部分居民在網(wǎng)上掛出出售經(jīng)適房信息的現(xiàn)象，“根據(jù)調(diào)查摸底，網(wǎng)上出現(xiàn)的出售經(jīng)適房信息，基本都是符合上市交易政策的經(jīng)適房，但不排除個(gè)別人貪圖利益，隨意發(fā)帖售賣經(jīng)適房，對(duì)于這種現(xiàn)象，我們多年來一直在嚴(yán)查”。
記者采訪得知，從今年4月開始，銀川市住房保障局聯(lián)合物價(jià)局、工商局對(duì)全市所有中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)整治，重點(diǎn)查處違規(guī)銷售、出租經(jīng)適房和限價(jià)商品房等行為。主管部門已向各個(gè)中介公司下發(fā)通知，告知經(jīng)適房交易政策、違規(guī)出售后果，同時(shí)公布不能上市交易的小區(qū)名單，以從源頭上杜絕違規(guī)交易。對(duì)于不符合上市交易條件的經(jīng)適房，銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心不予辦理房產(chǎn)證。這對(duì)于買方來講，很可能錢就打了水漂；對(duì)于賣方來講，將會(huì)受到政府收回房屋、失去保障資格等嚴(yán)厲處罰。其實(shí)，近幾年隨著保障房建設(shè)力度的加大，越來越多的中低收入群體被納入住房保障范圍。自去年4月至今，住房保障局連續(xù)3次降低申請(qǐng)門檻，甚至將中等收入工薪族也納入住房保障范圍，比如限價(jià)商品房的申請(qǐng)條件已放寬至人均月收入2970元，所以廣大居民還是不要冒險(xiǎn)違規(guī)購置保障房。
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●經(jīng)適房上市交易有哪些政策規(guī)定？
根據(jù)《銀川市城市住房保障管理辦法》規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，如購房人因家庭重大疾病、災(zāi)難性事故等特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購；經(jīng)濟(jì)適用住房購買滿5年需上市交易的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市住房保障行政主管部門審核同意后，購房人按相關(guān)規(guī)定交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，政府可優(yōu)先回購。未經(jīng)審核同意，房屋權(quán)屬登記部門不得辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，任何中介機(jī)構(gòu)不得從事中介代理活動(dòng)。
●倒賣經(jīng)適房會(huì)受到怎樣的處罰？
按照規(guī)定，對(duì)違反規(guī)定出售經(jīng)適房，且拒不整改的，由市住房保障行政主管部門責(zé)令退回原購房款(所發(fā)生裝修等費(fèi)用不予考慮)，收回房屋，同時(shí)承擔(dān)因違規(guī)行為所造成的損失，5年內(nèi)不再納入住房保障范圍。
對(duì)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)代理出售、出租保障性住房的，依法予以處罰。
●哪些經(jīng)適房小區(qū)還不能上市？
目前，銀川市尚不符合上市交易條件的經(jīng)適房小區(qū)有：五里湖畔經(jīng)濟(jì)適用住房(部分)、滿春宜居、高橋經(jīng)濟(jì)適用住房、上前城經(jīng)濟(jì)適用住房、金陽花園、興夏苑經(jīng)濟(jì)適用住房(部分)、尚美雅居經(jīng)適房、盈北經(jīng)適房、同安園二期經(jīng)適房等。
●申請(qǐng)經(jīng)適房需符合哪些條件？
戶籍條件：取得銀川市市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍1年以上；
住房條件：家庭人均住房建筑面積低于15平方米；
收入條件：家庭人均年收入低于上年度銀川市城鎮(zhèn)人均可支配收入水平的1.3倍(2014年為2570元/月/人)；
年齡條件：申請(qǐng)人達(dá)到法定結(jié)婚年齡；
擁有機(jī)動(dòng)車輛條件：車輛總價(jià)不超過12萬元。
凡符合以上條件的家庭或個(gè)人均可申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
●如何申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房？
申請(qǐng)人到戶口所在地街道市民服務(wù)中心或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))市民服務(wù)中心住房保障服務(wù)窗口提交相關(guān)材料；轄區(qū)街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進(jìn)行初審，初審符合條件的，在申請(qǐng)人戶口所在地社區(qū)公示，公示期為10日；街道辦事處或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府公示無異議的，報(bào)轄區(qū)民政部門復(fù)審；轄區(qū)民政部門復(fù)審無異議的，報(bào)市住房保障部門會(huì)同市公積金、社保、車輛管理等主管部門審核，對(duì)審核符合條件的，在報(bào)紙、政府網(wǎng)站等媒介公示，公示期為10日；市住房保障部門對(duì)公示無異議的申請(qǐng)人，納入住房保障范圍，發(fā)放《銀川市住房保障證》；申請(qǐng)人持《銀川市住房保障證》輪候購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
http://www.nxnews.net/ms/system/2014/04/28/011014103.shtml
