席卷全球的金融危機雖然沒有大創(chuàng)蘭州樓市，可同樣使蘭州樓市進入低迷狀態(tài)。不僅制約了樓市的正常交易，最主要的是對相關產業(yè)形成了相應的負面影響，甚至更大程度地影響實體經濟。
基于此，國家和地方政府將刺激樓市作為工作的重點，相繼出臺了大量救市方案，然而最終事實說明，這些相應措施對樓市的影響并不明顯。專家們認為，造成當前樓市冷清的原因除金融危機的原因外，價格依然是影響購房意向的最關鍵因素。他們認為，如果市場能夠提供出價位適中的房屋，一定能夠引起人們的關注，刺激人們的購房欲望。
記者 張小燕/文 馬朋藝/圖
地產商紛紛看好新城“錢景”
青什片、沙中片和東城片等地區(qū)一旦啟動房地產開發(fā)，在房價方面具有絕對優(yōu)勢。據了解，目前城區(qū)地價每畝300萬元，這勢必使蘭州房價高企不下的主要原因之一，完全可以預料到，即將開發(fā)的三大片區(qū)其地價將遠遠低于這一價格，一旦啟動，對平抑蘭州房價具有積極意義。同時蘭州主城區(qū)目前已逐漸趨于飽和，房地產開發(fā)格局上不會再有大的改變，這給眾多開發(fā)商的后續(xù)發(fā)展又帶來了一道難題。而對于精明的房產商來說，這新一輪城市擴張的起點，也將是房產市場的起點。以青什片為例，該區(qū)域沿城市交通干道向外伸展，距離市中心不遠，非常便于開發(fā)并與主城區(qū)連為一體。作為開發(fā)商，總要選擇交通便利，有一定基礎設施，而人氣又較容易匯聚的地塊，三大片區(qū)都完全具備這一條件。
事實上，現代城市的擴張必然伴隨著房地產業(yè)中心的轉移。在大蘭州城市規(guī)模不斷擴張的同時，不斷提升的城市經濟實力，也使蘭州人對于居住條件提出了更高的要求。而新城區(qū)的建設，城市的擴張，房地產業(yè)都是率先發(fā)展起來的。環(huán)顧蘭州周邊，無論是青什片、沙中片還是東城片，它們已經共同為蘭州新一輪城區(qū)擴張留下了痕跡，這些新定位的擬開發(fā)地區(qū)將最終成為蘭州中心城區(qū)的組成部分。其實縱觀城市未來的發(fā)展，在政府大規(guī)劃的引導之下，眾多開發(fā)商的房地產開發(fā)已經開始劍指城市周邊更廣闊的郊區(qū)。
業(yè)內人士表示：任何城市的擴張都有一個共同的特點：擴張前，先是老城區(qū)升級改造，然后是居民區(qū)外遷至城郊地區(qū)，隨后各種配套設施逐漸跟進，并進一步匯聚人氣。另一個共同點是，城區(qū)的擴張是因出現了大量新增城市人口。而這些因素蘭州也已具備。按照規(guī)劃，蘭州將在未來5年引入數十萬人口，還有大批農民逐步進城，而蘭州主城區(qū)的改造也在穩(wěn)步推進，經濟實力的上升又使人們對生活質量的要求也水漲船高，這些因素都在敦促蘭州必須新建更多的居民區(qū)，而這就勢必導致蘭州城區(qū)的新一輪擴張。
新城開發(fā) 誰投資誰受益
甘肅省委書記、省人大常委會主任陸浩2008年11月12日在蘭州市調研時強調，蘭州作為省會城市，在全省發(fā)展中具有舉足輕重的地位。但蘭州市的發(fā)展受現有城市格局的約束很大，拓展蘭州的發(fā)展空間勢在必行。蘭州的發(fā)展要逐步形成環(huán)繞老城區(qū)的衛(wèi)星城，進而同周邊城市一同構成一個現代化的都市圈和城市群。對此，要認真研究，科學論證，適時作出決策。
為切實加強對削山造地項目工作的組織領導和協調指導，2009年2月25日，蘭州市重點項目規(guī)劃建設工作匯報會上，省政協副主席、市長張津梁建議省上盡快健全省項目協調小組機構、落實人員；適當下放審批權限、加快審批進度；利用國家擴大內需的有利時機，幫助蘭州市做好向國家有關部委的政策和資金爭取工作。
作為一項系統(tǒng)工程，青什片的規(guī)劃建設等運作模式對工程的順利進展具有重要意義。針對這一問題，蘭州市政府有關方面表示：在規(guī)劃工作中要跳出“盆地意識”，沖出“峽谷思維”，當前尤其要切實轉變現有的城市擴張模式，轉變先以地招商，后選址定點，再貸款修路，由政府還貸的城市經營模式；先出讓土地、后基礎設施、再規(guī)劃設計的城市建設模式；先地上后地面再地下的工程建設模式。本著“誰投資、誰受益”的原則，綜合運用土地資本，出讓土地使用權，把土地開發(fā)與市政設施建設緊密結合起來，利用土地出讓金推進市政建設。
蘭州市削山造地工程是蘭州實施新一輪城市擴展的標志性工程。業(yè)內人士指出，無論是青什片、還是沙中片，在進行整體規(guī)劃，地質災害的評估等的基礎上，要引進一些大的，有實力的公司進行開發(fā)建設。
(責任編輯：鑫報)
