大西北網(wǎng)訊據(jù)西部商報(bào)消息 無(wú)證賣房、邊賣邊辦等現(xiàn)象在房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)屢見(jiàn)不鮮，這些行為讓老百姓買房子也開(kāi)始承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。為了加強(qiáng)商品房銷售管理，規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)秩序，蘭州市將于近期開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷售市場(chǎng)專項(xiàng)檢查，包括銷售制度、買賣合同管理、銷售現(xiàn)場(chǎng)公示等內(nèi)容將受到重點(diǎn)檢查。據(jù)悉，對(duì)拒不整改的企業(yè)，將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰，將其不良記錄記入房地產(chǎn)誠(chéng)信檔案系統(tǒng)，并通過(guò)新聞媒體予以曝光。
　　
　　1重點(diǎn)檢查近期商品房在售企業(yè)
　　
　　為了規(guī)范房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、蘭州市工商行政管理局、蘭州物價(jià)局等部門(mén)聯(lián)合成立商品房銷售情況專項(xiàng)檢查小組，負(fù)責(zé)對(duì)蘭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房銷售市場(chǎng)專項(xiàng)檢查的領(lǐng)導(dǎo)工作。根據(jù)安排，檢查范圍包括全市(含三縣)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，重點(diǎn)檢查2012年1月1日以后領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的商品房在售企業(yè)。
　　
　　據(jù)悉，此次專項(xiàng)檢查的內(nèi)容包括，機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員資質(zhì)情況及商品房(預(yù))銷售制度執(zhí)行情況、商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況、商品房買賣合同管理情況四大類，專項(xiàng)檢查具體包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；是否嚴(yán)格執(zhí)行資質(zhì)到期換證；代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否未在蘭州市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案而從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。同時(shí)商品房在售項(xiàng)目是否已依法申辦商品房預(yù)售許可證也是檢查的重點(diǎn)內(nèi)容；還包括在未取得預(yù)售許可證的情況下，是否擅自發(fā)布房地產(chǎn)廣告；廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價(jià)格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容是否虛假。
　　
　　2取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源
　　
　　現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)企業(yè)習(xí)慣用認(rèn)籌認(rèn)購(gòu)、排號(hào)等方式收取定金，卻沒(méi)有取得預(yù)售許可證，這種“先上車后買票”的行為也將被叫停。據(jù)悉，在此次專項(xiàng)檢查中，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在未取得預(yù)售許可證的情況下，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的違規(guī)行為將重點(diǎn)檢查。同時(shí)還包括廣告與宣傳資料所明示及承諾的內(nèi)容和事項(xiàng)，是否已在商品房買賣合同中予以明確；開(kāi)發(fā)企業(yè)是否在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源和每套房屋價(jià)格(或總房款)；是否做到明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)；開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在通過(guò)簽訂虛假商品房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為；是否存在有意囤積房源的違規(guī)行為；是否存在各種形式的拒售行為；開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在炒賣房號(hào)、在銷售過(guò)程中隱瞞真實(shí)交易價(jià)格等信息、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易、發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息、采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等行為也將受到檢查。
　　
　　3銷售現(xiàn)場(chǎng)須公示所有商品房預(yù)售信息
　　
　　在此次檢查中，商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示情況也將重點(diǎn)檢查，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定在售樓場(chǎng)所公示國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、商品房共用部位明細(xì)表、商品房預(yù)售方案、商品房預(yù)售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)公示牌、商品房銷售相關(guān)信息公示牌、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，以及《商品房銷售管理辦法》《商品房預(yù)售管理辦法》；是否公開(kāi)房源、價(jià)格，將商品房基本情況、銷售進(jìn)度、權(quán)利狀態(tài)(如查封、抵押、限制)等預(yù)(銷)售信息及時(shí)、全面、準(zhǔn)確地在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。
　　
　　商品房買賣合同管理情況也事關(guān)消費(fèi)者的切身利益，開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售中是否使用示范文本合同，并通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印和簽訂商品房買賣合同；開(kāi)發(fā)企業(yè)使用的商品房預(yù)售合同示范文本中事先擬定的格式條款是否備案和在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示；商品房買賣合同格式或條款是否有免除自己責(zé)任、加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的行為；是否存在將歸屬于全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有的行為；是否在認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購(gòu)房人所購(gòu)房屋的土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵等行為也將重點(diǎn)檢查。
　　
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