大西北網(wǎng)6月21日訊 據(jù)亞心網(wǎng)報道：10棟樓房被房產(chǎn)企業(yè)重復(fù)抵押多次，套取現(xiàn)金過億元，資金去向不明。
此事事發(fā)于2012年年初，樓房所在地為吐魯番地區(qū)托克遜縣，直到今年6月，小貸公司捅破內(nèi)幕，套現(xiàn)事件才露出冰山一角。
一家房產(chǎn)企業(yè)，能將房產(chǎn)多次重復(fù)抵押，還能將抵押過的房屋辦證出售，老板背后究竟有何“能量”？用小貸公司老板的話:“按正規(guī)程序，房屋只能抵押一次，重復(fù)抵押多次肯定和當?shù)胤抗懿块T脫不了干系。”
至此，托克遜縣房管所等相關(guān)部門被推上了風口浪尖，當?shù)胤抗芩驮摲慨a(chǎn)公司有怎樣的關(guān)系？又是如何“密切合作”將房產(chǎn)多次重復(fù)抵押進行貸款？由此帶來的問題又將如何解決呢？
起始：辦了房他證放心放貸
6月17日，記者見到了涉及套現(xiàn)事件的一家小貸公司的負責人陶明（化名），陶明今年40多歲，公司地址在烏魯木齊市北京路。
去年5月，經(jīng)一位曾從事金融行業(yè)的朋友介紹，陶明結(jié)識了今年49歲的恒坤公司負責人朱文秀。
恒坤公司總公司在烏魯木齊市新醫(yī)路附近，托克遜縣有一家分公司，分公司在托克遜縣開發(fā)了一處12棟樓房的樓盤，其中10棟為商品房，兩棟為幫政府代建的辦公樓，房屋已動工，但因資金緊張需要貸款。
雙方當時便商量貸款事宜。隨后，陶明派人去恒坤公司總公司和托克遜考察。
恒坤公司開發(fā)的美匯錦苑小區(qū)在301省道以南，托克遜縣城解放北路西側(cè)，樓盤毗鄰?fù)锌诉d縣白楊河公園，地段距該縣政府駐地不到兩公里，地理位置佳。10棟樓房多為6層建筑，房屋面積為80平方米至120平方米不等。
看到樓盤后，陶明表示愿意貸款給對方，并約定首次貸款260萬元，月利率為兩分利（100元本金一個月利息兩元），期限3個月，前期只還利息，最后一月連本帶息一次性還清。
貸款意向確定后，雙方一起到托克遜縣房管所辦理了房屋他項權(quán)證（以下簡稱房他證），房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。
記者在陶明所持的房他證上看到，他項權(quán)利種類為一般抵押，具體抵押的房屋是該小區(qū)2區(qū)9段16#樓。
陶明說，“小貸公司一般在拿到房他證后才會放貸，因為這個是受國家法律保護的。”隨后，陶明又放貸260萬元給對方，共計貸款給恒坤公司520萬元。
可是，讓陶明當時沒有想到的是，問題就出在這個房他證上。
事發(fā)：過億資金去向不明
6月18日，記者來到托克遜縣，輾轉(zhuǎn)找到了恒坤公司分公司工作人員。
據(jù)了解，美匯錦苑小區(qū)開發(fā)初期，最先接手的是托克遜當?shù)匾患依习澹摾习咫S后將工程轉(zhuǎn)給了朱文秀。
而從朱文秀接手該樓盤后，就一直缺乏資金，恒坤公司分公司工作人員說：“她本人不太懂地產(chǎn)，更不會盤活資金，賣房回收的資金也沒有被合理利用在建設(shè)工程上，導(dǎo)致開工不久，就把樓盤抵押給了施工的建筑單位。”
第一次的抵押并沒有讓公司走出困局，為繼續(xù)推進項目建設(shè)，朱文秀只得聯(lián)系小貸公司希望獲得貸款。
從去年5月開始，朱文秀先后找到16家小貸公司和個人進行貸款，借款期限為3到4個月，資金共計1個多億。直到去年8月，小貸公司貸款期限已至，朱文秀卻無法按時還款，人也難尋蹤跡。
小貸公司和一些放貸的個人便找到托克遜法院，想讓法院強制執(zhí)行，將朱文秀抵押的樓房出售。但是此時，他們才知道，原來朱文秀的10棟樓盤已重復(fù)抵押數(shù)次，除此之外，被抵押的房屋還被出售給了當?shù)鼐用瘛?br />
記者了解到，16家小貸公司和個人，大部分都從當?shù)胤抗芩玫搅朔克C，而大家手中的房他證上顯示，同一棟樓，出現(xiàn)重復(fù)兩次甚至四五次被當做抵押物。
揭秘：企業(yè)“傍上”房管所
“和其他小貸公司的人見面后，我們發(fā)現(xiàn)，房屋重復(fù)抵押的關(guān)鍵人物是托克遜縣房管所所長馬云。”陶明說。
18日晚，記者在該縣政府大樓見到馬云，此時他已被調(diào)離原崗位。
房管所究竟是如何與恒坤公司合作的？
馬云承認，為了讓恒坤公司得到貸款，房管所明明知道房屋存在重復(fù)抵押的情況，仍給對方開具房他證。
正常情況來說，房產(chǎn)部門對于抵押物有嚴格的登記程序，一旦房產(chǎn)被抵押就意味著被凍結(jié)。但馬云為何能給多個小貸公司開出房他證呢？
“托克遜房產(chǎn)登記手續(xù)很落后，部分房產(chǎn)登記手續(xù)為手寫，沒聯(lián)網(wǎng)，只要房管所同意抵押就行。因管理缺陷，房管所領(lǐng)導(dǎo)還可以刪改程序，甚至修改房產(chǎn)抵押的相關(guān)信息。”馬云說。
房產(chǎn)公司緣何給恒坤開綠燈，托克遜縣政府內(nèi)部人員說，肯定是得了“甜頭”。
馬云的解釋是，去年五六月份，恒坤公司相關(guān)負責人多次找到他讓他幫忙，“當時以為，幫助他們貸款可以讓工程盡快交工，然后就可以回籠資金，可沒想到，小貸公司的高額利息把他們拖垮了”。
“我知道重復(fù)抵押的危害，除了我的默認，還有一部分抵押，是因為有領(lǐng)導(dǎo)授意。”他說。
對此，馬云的直屬領(lǐng)導(dǎo)、托克遜縣住建局局長李朝菊說，在重復(fù)抵押文件上簽字的領(lǐng)導(dǎo)是前任，目前在其它部門任職。
李朝菊也承認，發(fā)生這樣的事，住建局失職，負有責任。
調(diào)查：326套出售給當?shù)厝罕?br />
“事發(fā)后，除了要解決小貸公司的欠款問題，還有300多位購買了房屋的當?shù)鼐用裥枰矒帷?rdquo;李朝菊說。
去年8月才剛剛上任的李朝菊向上級匯報情況后，住建局報案，托克遜公安機關(guān)開始調(diào)查此案。托克遜公安機關(guān)從外地將朱文秀帶回，對其進行監(jiān)視居住，但因身體健康原因，朱文秀辦理了取保候?qū)彛卺t(yī)院接受治療。
房管所稍后進行了內(nèi)部自查，將馬云調(diào)離崗位，將其安排在住建局拆遷部門工作。而房管所房屋登記系統(tǒng)也統(tǒng)一進行了更新，并對工作人員重新進行了培訓，房屋登記、抵押等相關(guān)手續(xù)也都完善了流程，補上了一些程序上的漏洞。
住建局在自查的同時，縣政法委也派人著手調(diào)查，并督促公安機關(guān)盡快出結(jié)果。
托克遜縣縣委副書記、政法委書記譚建國說，初步調(diào)查結(jié)果顯示，恒坤公司開發(fā)的10棟樓共有348套房屋，其中326套出售給了當?shù)厝罕姟：憷す緦⒎慨a(chǎn)重復(fù)抵押五六次之多，套取現(xiàn)金1個多億，被套現(xiàn)的小貸公司和個人多達16家。套取的1個多億現(xiàn)金除了用于項目建設(shè)之外，有些被恒坤公司領(lǐng)導(dǎo)人員挪用。資金的具體去向還需仔細調(diào)查。
譚建國說，目前托克遜縣政法委、公安機關(guān)、住建局調(diào)查結(jié)果顯示，該縣其它樓盤并未發(fā)現(xiàn)重復(fù)抵押樓房的情況。
解決：其他公司接手善后
譚建國告訴記者，為解決恒坤公司的遺留問題，當?shù)卣颜业叫陆龉こ探ㄔO(shè)有限責任公司（以下簡稱昆侖公司）接手該樓盤，昆侖公司也是恒坤公司的債主，之前貸款1800萬元給恒坤公司，該公司接手該樓盤后，將繼續(xù)推進美匯錦苑小區(qū)施工，完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，小區(qū)今年6月底7月初可入住。
恒坤公司代建的兩棟政府樓也已被昆侖公司接手。昆侖公司總經(jīng)理孫乃軍說，公司將和小貸公司協(xié)商，希望通過支付現(xiàn)金、實物抵押的形式逐步償還小貸公司本金，至于小貸公司和恒坤公司簽的貸款利息需采取折中辦法償還，畢竟利率太高了。
昆侖公司接手燙手山芋，是否從托克遜縣得到了相應(yīng)補償，對此，昆侖公司和托克遜縣有關(guān)部門都沒明確表態(tài)。
采訪中，記者想聯(lián)系恒坤公司其他領(lǐng)導(dǎo)，但一直無法聯(lián)系到，而朱文秀的多個手機號碼不是空號就是無法接通。
托克遜公安機關(guān)也婉拒了記者對朱文秀的采訪要求。
托克遜縣公安局經(jīng)偵大隊大隊長王劍告訴記者，公安機關(guān)成立了專案組，致力于解決這次重復(fù)抵押房產(chǎn)的案件，目前，案件仍在調(diào)查。
針對此事，新疆施安律師事務(wù)所趙偉律師說，房管所“幫助”房企套現(xiàn)，房企和房管所涉嫌聯(lián)合詐騙。對于此事，公安機關(guān)肯定會本著先刑事后民事的方法來處理。刑事案件告一段落后，小貸公司和貸款個人可以起訴房企和房管所，要求相應(yīng)賠償。
