大西北網(wǎng)5月24日訊 據(jù)天山網(wǎng)報道： 綠城董事長宋衛(wèi)平對媒體表示，大家都得學會熬一熬。他在經(jīng)歷一場“陣痛”，綠城正在被牽扯到官司中。
事實上，綠城正在經(jīng)歷兩起極其相似的官司。此前，外灘地王案一審宣判，SOHO中國（00410.HK）40億收購外灘地王項目公司50%股權無效，復星集團勝訴，敗訴一方中，也有綠城的身影。
另一起官司來勢更為兇猛，官司的導火索是綠城中國的新疆合作伙伴，和外灘地王類似的橋段是，都是禍起“優(yōu)先受讓權”。
訴上法庭的合作伙伴
年5月14日，綠城新疆玉園項目的二股東新疆鴻遠投資有限公司董事長趙星如一紙訴狀，將大股東綠城告上法庭，控告綠城私自將股權轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三方，損害了股東的優(yōu)先受讓權。
據(jù)了解，趙星如的主要依據(jù)是，綠城去年發(fā)布的2011年年報顯示，年報于“出售附屬公司”細項中提到，于2011年9月5日，綠城以現(xiàn)金代價人民幣2550萬元將其于鴻遠的全部60%股權出售予第三方上海捷辰投資咨詢有限公司。
趙星如認為，綠城失去了合作的誠意，請求解除雙方的合作關系，并要求綠城支付違約金。
早在2002年，趙星如就已獲得該項目用地的所需批文。當年，烏魯木齊頒布了《荒山綠化承包管理辦法》，規(guī)定荒山和草場綠化承包者可獲得50年土地使用權，在造林綠化面積不低于總用地面積70%的前提下，可以獲得30%上限的配套產(chǎn)業(yè)用地。
年12月，現(xiàn)鴻遠公司的另一股東周鼎文通過朋友引薦，找到了宋衛(wèi)平。
和大部分綠城的合作伙伴相似的是，趙星如手中有綠城渴求的資源。2009年，正是宋衛(wèi)平一擲千金的一年，也正是從這時候開始，綠城的代建業(yè)務蓬勃發(fā)展起來。
三方很快就達成了合作共識，綠城償還鴻遠的全部債務，以一部分資金購買股權，約定綠城占38%、趙星如占31%、周鼎文占31%的分紅比例，綠城輸出管理、品牌以及資金。
這就有了新疆玉園項目，新疆鴻遠投資有限公司持股35%，綠城持股60%，第三人周鼎文擁有鴻遠公司5%的股份以及31%比例的分紅權。
節(jié)外生枝
這是綠城在新疆的第四個項目。
從2004年起，綠城團隊便入駐烏魯木齊，至今在烏市市場占有率已達10%以上，之前三個項目的開發(fā)，已經(jīng)讓綠城在烏魯木齊享有很高的美譽度，擁有不少的“綠迷”。
在這將近十年的時間里，綠城在新疆共開發(fā)了5個項目，累計開發(fā)量達110萬平方米。
這也是趙星如愿意和綠城合作的重要原因，在規(guī)劃方案里，玉園是一個規(guī)劃用地面積約1600畝、總建筑面積約200萬平方米、擁有約2500畝生態(tài)公園的高端城居綜合體。
據(jù)了解，此項目就在烏魯木齊市中心南湖公園對面，屬于城市未來的核心地帶之一，備受青睞。
自2012年2月開盤，售價9900~16000元/平方米，已經(jīng)售出329套，合同銷售額約6億，現(xiàn)金回款超過4億。
今年年初，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，到了工程施工期間，項目仍未開工。他們約定的交房時間是2013年12月1日，這樣一來，肯定無法按期交房。
幾個股東之間的矛盾開始逐漸公開。
事實上，矛盾在去年就已凸顯。2012年8月8日，趙星如向綠城發(fā)出《律師函》索賠近11.37億。此后，趙還要求罷免綠城派駐鴻遠的管理人員相應職務，限制總經(jīng)理職權。
此次又把綠城告上了法庭。據(jù)原告方陳述，大股東綠城私自將股權轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三方，損害了股東的優(yōu)先受讓權。依據(jù)是綠城2012年發(fā)布的《上市公司2011年年報》。
在綠城的年報中可以發(fā)現(xiàn)，確實稱：“于2011年9月5日，本集團以現(xiàn)金代價人民幣2550萬元將其于鴻遠的全部60%股權出售予第三方人士上海捷辰投資咨詢有限公司。”
綠城方面稱，并未簽署任何股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也未進行股權的工商變更，沒有實際的資產(chǎn)處置。
命運讓綠城走進了同一條河流，這幾乎就是“外灘地王”事件的另一個翻版，不同的是，綠城把自己從“配角”變成了“主角”。
難以調(diào)和的矛盾
據(jù)綠城法務部門相關負責人告訴《第一財經(jīng)日報》記者，綠城不太了解烏魯木齊的投資環(huán)境，所以準備進行轉(zhuǎn)讓，接手的第三方也是綠城的管理層。上海捷辰股東是以夏松華、姚猛在內(nèi)的綠城管理層。最終因為設定的條件均未滿足，合作協(xié)議已終止。
但趙星如方面認為，綠城早已經(jīng)沒有了合作的誠意。不僅如此，綠城也認為，和趙星如“沒有辦法再合作下去”。
這一項目現(xiàn)在也很難繼續(xù)下去，2012年10月17日，烏魯木齊市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局做出《責令違法建設行為通知書》，要求項目不得施工，導致項目開發(fā)停滯。
“現(xiàn)在綠城在這個項目上已經(jīng)投了將近15億元的資金，但是和合作伙伴之間有了不可調(diào)和的矛盾。”綠城新疆公司一位負責人對記者透露。
年4月18日，一位綠城新疆玉園項目的業(yè)主在網(wǎng)絡上發(fā)帖子稱：銷售合同約定2013年12月1日交付使用的14棟樓宇，目前竟毫無建設跡象，恐怕將成為新疆最豪華的爛尾樓。
一封《關于“綠城玉園”樓盤停工、股東內(nèi)耗、業(yè)主群體維權的意見反映》也交到了新疆維吾樂自治區(qū)政府有關領導的案頭。
讓宋衛(wèi)平最終煩惱的是，幾次和趙星如見面，都不歡而散，與合作時的蜜月期相比，這簡直成為綠城現(xiàn)在最大的煩惱，關鍵是，怎么解決還不得而知。
這也許是綠城“隱痛”的一個開始，綠城2012年年報顯示，公司開發(fā)的96個項目中，有13個項目綠城擁有100%股權，其他都是和合作伙伴進行共同開發(fā)。（李娟）
