自去年10月全國(guó)樓市掀起降價(jià)潮以來(lái)，房?jī)r(jià)普遍下行。受保障性住房、單位集資房、集中備案等因素影響，我市熱點(diǎn)區(qū)域住宅價(jià)格跌勢(shì)顯著,西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心提供的最新數(shù)據(jù)顯示：今年2月，西安普通住宅成交均價(jià)6172元/平方米，環(huán)比下滑 6.19%，同比下跌6.93%，相較一月份6579元/平方米的成交均價(jià)，2月份西安住宅均價(jià)每平方米降了407元。

　　保障房與單位集資房大量成交拉低房?jī)r(jià)水平

　　西安房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示： 2月西安普通住宅成交均價(jià)6172元/平方米，環(huán)比下滑6.19%，同比下跌6.93%，僅從數(shù)據(jù)方面來(lái)看，西安住宅價(jià)格自上年10月起已連續(xù)四個(gè)月處于下行。具體從成交樓盤(pán)的結(jié)構(gòu)分析，基于經(jīng)適房及單位集資房的比重加大，在很大程度上導(dǎo)致了全市住宅成交均價(jià)的顯著回落。

　　從上月西安住宅市場(chǎng)的均價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，3500元/平方米以下及3500元-4000元/平方米價(jià)格段比例較上月增長(zhǎng)顯著，分別上漲2.56%和10.59%，作為這兩個(gè)面積區(qū)間的房源主要以經(jīng)適房及集資、團(tuán)購(gòu)類(lèi)房源居多。

　　保障房成2月西安住宅市場(chǎng)交易“龍頭”

　　西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示：上月西安普通住宅市場(chǎng)成交面積為43.18萬(wàn)平方米，環(huán)比上月上漲62.97%，其中保障性住房約占23%左右，相比2010年以前西安保障性住房供應(yīng)和成交規(guī)模4%以?xún)?nèi)，占比顯著提升。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)分析，從整個(gè)保障房的體量來(lái)看，未來(lái)很有可能將與普通住宅各占半壁江山，伴隨著合理的剛性購(gòu)房需求逐漸回歸，預(yù)計(jì)上半年后期，保障房建設(shè)作為我市一項(xiàng)重點(diǎn)工作內(nèi)容，雖然任務(wù)總量比去年略有減少，但續(xù)建、在建和新開(kāi)工項(xiàng)目基數(shù)仍然很大，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)過(guò)程中，預(yù)計(jì)下半年保障房將引領(lǐng)樓市半壁“風(fēng)光”。

　　城區(qū)房?jī)r(jià)分化顯著 成熟區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格止跌回漲明顯

　　據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)2011年的西安城區(qū)住宅市場(chǎng)交易分析結(jié)果來(lái)看，自從上年10月份以品牌房企為代表的降價(jià)序幕拉開(kāi)，浐灞、大興新區(qū)等新興熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)跌幅超出高新、曲江等成熟區(qū)域約4%-6%?；诖祟?lèi)區(qū)域項(xiàng)目均以投資升值空間作為項(xiàng)目一大賣(mài)點(diǎn)，而實(shí)際區(qū)域配套對(duì)房?jī)r(jià)支撐不足，因此價(jià)格下行趨勢(shì)更為顯著。

　　但是從上月情況來(lái)看，城南、高新等房地產(chǎn)發(fā)展的成熟區(qū)域，品牌房企項(xiàng)目?jī)r(jià)格則呈現(xiàn)普遍性上漲，成交量也較1月環(huán)比上漲明顯。