長租房 讓更多人安居樂業(yè)
“十四五”規(guī)劃綱要提出，“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”“完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利”.作為解決大城市住房問題的重要途徑，我國長租房的政策措施不斷創(chuàng)新完善，各地也正在積極實踐探索，讓更多人安居樂業(yè)，向全體人民住有所居的目標不斷邁進。
市場體系、保障體系“兩條腿”走路，加速補齊租賃短板
眼看下個月房子就要到期了，租住在北京市東四環(huán)自如長租公寓的蕭琳馬上續(xù)簽了兩年合約。租期長了，安全感也足了，蕭琳準備買點鮮花綠植，裝點一下“小家”.
剛來北京工作時，蕭琳經(jīng)過多方比對，選擇了房源信息相對透明、可以拎包入住的分散式長租公寓。“可以穩(wěn)定長期租，不用擔心老搬家，極大地提升了工作生活幸福感。”
長期以來，我國住房市場存在“重購輕租”的現(xiàn)象，而在租賃市場發(fā)展的短板中，租賃周期較短的問題尤為突出。發(fā)展長租房，不僅可以有效提升租客的租房體驗，提高租房品質，也有利于增加租賃市場有效供給、改善租賃供需結構。另一方面，租購“兩條腿走路”還能夠緩解整體住房市場的供需矛盾，營造一個更加理性租購的市場環(huán)境。
因此，近年來租賃關系和租金水平都較為穩(wěn)定的長租公寓等租賃形式受到年輕租客的歡迎。自如相關負責人介紹：“自如在全國10個城市管理房源超過100萬間，服務400萬左右租戶。”他表示，很多像蕭琳一樣在大城市工作的青年人，暫時沒有能力買房，對居住品質又有一定要求，分散式長租公寓滿足了部分這樣的住房需求。
近年來，我國長租房市場蓬勃發(fā)展。但總體來看，大城市租賃供需仍然存在不小缺口。
“解決大城市住房突出問題，當前重點是要解決新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房問題，要增加小戶型、低租金的租賃住房供給，為人們提供與其經(jīng)濟能力相匹配的‘一張床'’一間房‘或’一小套房‘,讓他們能夠先在城市安居。”浙江工業(yè)大學副校長、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長虞曉芬表示。
增加長租房供給，市場化租賃住房之外，保障性租賃住房正在加速建設。
“4人一間，離公司不遠，而且餐飲、娛樂、運動等設施配套齊全，還提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務。”蘇州寶時得公司員工吳瓊最近入住蘇州潤家樂璟東景社區(qū)的集體宿舍樓。這一社區(qū)經(jīng)過改造后納入蘇州市保障性租賃住房的試點，相比市場化的租賃住房，保障性租賃住房租金更低，住房品質和配套也不錯。“讓我們這些年輕人在蘇州工作很有歸屬感。”吳瓊說。
據(jù)了解，保障性租賃住房已經(jīng)逐步從城鎮(zhèn)戶籍家庭拓展至新市民、青年人及從事基本公共服務人員等群體。虞曉芬介紹，“十三五”期間，由政府主導建設運營的公租房已經(jīng)實現(xiàn)對城市低保、低收入住房困難家庭應保盡保。目前在蘇州、廣州、沈陽等13個城市開展保障性租賃住房試點，主要瞄準量大面廣的新市民住房需求。經(jīng)過一年多實踐，試點城市初步探索出政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運作模式。
市場體系和保障體系“兩條腿”發(fā)力，加速補齊租賃短板，也為促進國內大循環(huán)增添了動力。“解決居住問題，居民才更敢消費、更有能力消費，加速發(fā)展租賃市場，特別是提高長租房的比重，有利于拉動消費增長。”國務院參事室特約研究員姚景源表示。
盤活存量、發(fā)展增量，政策多方位支持社會力量參與
今年3月22日，在浙江溫州工作的朱女士喜遷新居，成為聚鑫苑長租公寓的第一批租戶。“我跟朋友合租了一個兩室一廳，家具電器齊全，一樓大廳還配有自助咖啡機、書吧和會客廳，周邊生活配套齊全，交通方便，距離公司也很近。”對新居所的環(huán)境和服務，朱女士贊不絕口。
一年前，這座7層建筑還是一個辦公樓。將它改造為長租公寓，在物業(yè)持有方溫州現(xiàn)代錦華置業(yè)集團有限公司董事長邱振光看來，是一件“一舉三得”的事兒。“原有辦公樓利用率不高，改為長租公寓，既盤活了企業(yè)的存量資源，作為房地產(chǎn)企業(yè)又對轉型發(fā)展進行了有益探索，同時還為其他企業(yè)參與發(fā)展住房租賃市場起到引領帶動作用。”邱振光說。
這不是錦華置業(yè)的第一次嘗試。2019年8月，錦華置業(yè)將溫州飯店4-5層改造成的長租公寓就已經(jīng)開業(yè)運營。因為這兩處改造物業(yè)都位于市中心，租賃行情不錯，出租率一直都保持在80%以上。
盤活存量資源發(fā)展長租房，在不少試點城市已經(jīng)形成了一些有益探索。國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認為，盤活閑置的存量資源應該成為發(fā)展長租房的首選。“如果有相應的政策扶持，相對新建租賃住房來說，改建的成本低一些，而且很多閑置商業(yè)物業(yè)的位置往往較好，用于租賃也有利于職住平衡。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，“商改租”存在現(xiàn)實基礎，“據(jù)我們統(tǒng)計，截至2020年底全國主要城市中適合改造為租賃住房的閑置商辦面積總量約為5.5億平方米。”
盤活存量的同時，發(fā)展增量不能停。在各項政策的扶持下，新建長租房穩(wěn)步擴充。
去年7月，全國首個集體土地長租公寓項目北京萬科泊寓成壽寺社區(qū)開業(yè)，首批235套房源提前全部租罄。這一社區(qū)由村集體提供土地的經(jīng)營權，企業(yè)負責建設運營。“利用集體土地建設租賃住房，企業(yè)節(jié)省了土地獲取的成本，也最大限度降低了租客的租金成本，租金只有周邊同品質一居室的七八成。”該社區(qū)有關負責人表示，通過設計運營，能夠實現(xiàn)村民和村集體、企業(yè)多方長期可持續(xù)的收益。
不只在北京，上海、沈陽、南京、杭州等10多個城市也開展了集體土地租賃住房試點。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年以來，全國18個集體土地租賃住房試點城市推出了超過150個試點項目地塊，去年開始陸續(xù)建設完成入市。
