蘭州住房公積金新規(guī)來了！
房企不能拒絕公積金貸款審批時限最多10個工作日
大西北網(wǎng)訊 昨日，記者從蘭州住房公積金管理中心獲悉，該中心聯(lián)合蘭州市房產(chǎn)和國土部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的實施意見》。《意見》明確，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)要責(zé)令整改，對拒不整改的，將通過公開曝光，暫停其項目的網(wǎng)上合同簽約業(yè)務(wù)。該《意見》有效期為5年。市民使用住房公積金貸款購房如遭拒，可通過12329住房公積金服務(wù)熱線、12345市民熱線等渠道投訴舉報。
亮點一
優(yōu)先保證公積金繳存職工首套房貸款需求
蘭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，出臺《意見》的目的是為了維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益。根據(jù)公積金“保一限二禁三”的原則，要優(yōu)先保證住房公積金繳存職工購買首套房的貸款需求，適度支持二套房貸款需求，嚴(yán)禁發(fā)放三套及以上貸款。
記者注意到，《意見》中對公積金中心和受托銀行貸款業(yè)務(wù)流程的審批時限進(jìn)行了明確。對資料完備并能夠提供房產(chǎn)抵押擔(dān)保的貸款申請，承諾自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。準(zhǔn)予貸款的，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，將予以說明理由。
亮點二
房企不得阻撓拒絕購房人使用公積金貸款
《意見》指出，公積金中心將加強與各房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的溝通合作，對于已取得預(yù)售許可證、形象進(jìn)度良好且能夠落實貸款房產(chǎn)抵押登記的項目，予以備案準(zhǔn)入。承諾項目備案準(zhǔn)入審核不超過5個工作日。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可證時，應(yīng)提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示，應(yīng)在取得預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)向公積金中心提交合作申請。
《意見》要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓購房人使用住房公積金貸款，不得因項目開發(fā)貸辦理了土地抵押等原因強迫購房人申請商業(yè)銀行住房貸款，不得以“先申請商業(yè)銀行住房貸款，一年后可申請商轉(zhuǎn)公貸款”等虛假承諾誘導(dǎo)購房人申請商業(yè)銀行住房貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。
亮點三
房企和中介拒絕公積金貸款將被暫停網(wǎng)簽
蘭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住房公積金繳存職工可通過12329住房公積金服務(wù)熱線、12345市民熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)拒絕接受住房公積金貸款問題。
根據(jù)投訴舉報線索，房產(chǎn)交易管理部門和公積金中心將及時查處損害住房公積金繳存職工申請住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，將通過公開曝光，暫停其項目的網(wǎng)上合同簽約業(yè)務(wù)、納入企業(yè)征信系統(tǒng)方式進(jìn)行聯(lián)合懲戒。
同時，為了凈化市場，房產(chǎn)管理部門和住房公積金管理中心將聯(lián)合開展專項整治行動，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)拒絕住房公積金繳存職工使用住房公積金貸款購房，侵害其合法權(quán)益的違規(guī)行為，進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。
