大西北網(wǎng)訊  9月22日至23日，南昌、重慶、南寧、西安、石家莊、貴陽、長沙7個(gè)城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，進(jìn)一步升級(jí)樓市調(diào)控手段。其中除西安外的6個(gè)城市均對新購住房再次交易時(shí)間做出了規(guī)定。

　　

　　石家莊

　　

　　新購住房五年內(nèi)不得上市交易

　　

　　9月23日，石家莊市政府出臺(tái)《石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的補(bǔ)充意見》，意見明確，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí)，須提供近3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；自發(fā)文之日起新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易；對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

　　

　　西安

　　

　　商品住房價(jià)格需申報(bào)

　　

　　9月22日，西安市發(fā)布新規(guī)，稱自9月25日起，西安市商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房，在調(diào)整價(jià)格前，必須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房價(jià)格申報(bào)。

　　

　　商品住房價(jià)格申報(bào)適用范圍包括：城六區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)的新建商品住房（含已領(lǐng)取預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房）。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房價(jià)格管理仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行，不列入申報(bào)范圍。

　　

　　西安市物價(jià)局要求，商品住房價(jià)格實(shí)行價(jià)格公示制度，對符合價(jià)格申報(bào)要求的商品住房“一套一標(biāo)”售價(jià)在西安市物價(jià)局官網(wǎng)進(jìn)行公示。

　　

　　重慶

　　

　　新購住房兩年內(nèi)不得交易

　　

　　9月22日晚，重慶市國土房管局發(fā)布新規(guī)，明確自9月23日起，凡在重慶主城區(qū)范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。

　　

　　“新規(guī)”規(guī)定，新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。重慶市國土房管局表示，此舉旨在進(jìn)一步遏制炒房，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　

　　貴陽

　　

　　新建商品住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

　　

　　9月23日，貴陽市人民政府辦公廳發(fā)布文件《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施（試行）》，文件明確制定了貴陽房地產(chǎn)市場下階段將采取的措施。其中規(guī)定，“自2017年9月23日0時(shí)起，凡在我市購買的新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購買時(shí)間以簽訂《商品房購買合同》時(shí)間為準(zhǔn)”。與此同時(shí)，文件還提出，今后相關(guān)部門將加強(qiáng)對商品房銷售、住宅用地供應(yīng)、住房公積金政策、二手房交易市場等多方面管理，并加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

　　

　　南昌

　　

　　“限房價(jià)、競地價(jià)”

　　

　　9月22日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布新規(guī)，南昌市市區(qū)范圍內(nèi)住宅用地和商住混合用地，采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，對“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅（含商住）項(xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，實(shí)行限房價(jià)、限對象、限轉(zhuǎn)讓（簡稱三限房）。同時(shí)，“三限房”優(yōu)先滿足本市戶籍在市區(qū)無自有住房的成年市民，并限購一套。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過繼承方式取得的“三限房”，須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時(shí)間累計(jì)滿5年之后方可轉(zhuǎn)讓。此外，南昌市規(guī)定，自2017年9月23日起，在全市范圍內(nèi)，所有新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。

　　

　　南寧

　　

　　法人單位二套房轉(zhuǎn)讓

　　

　　須取得產(chǎn)權(quán)證兩年

　　

　　9月22日晚，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知，規(guī)定企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）購買第二套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　

　　此外，通知還提出嚴(yán)格商品房銷售管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可，對外銷售商品房時(shí)，在未與購房人就預(yù)售許可范圍內(nèi)具體房號(hào)達(dá)成購房協(xié)議前，不得收取購房人任何費(fèi)用。違反上述規(guī)定的，責(zé)令限期整改，并暫停辦理該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

　　

　　長沙

　　

　　商品住房限售期2年延至3年

　　

　　9月23日，長沙市住建委新的樓市調(diào)控政策：商品住房（含二手住房）上市交易時(shí)間由原來取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后調(diào)整為3年后；本市戶籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后，方可購買二套房；非本市戶籍家庭限購所需12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明時(shí)間提高至24個(gè)月；新政施行后辦理的本市個(gè)人家庭戶和集體戶個(gè)人，且在本市無住房的，限購1套商品住房；限購區(qū)域擴(kuò)大至全市行政區(qū)域范圍（暫不含瀏陽、寧鄉(xiāng)區(qū)域）。