北京土地出讓再現(xiàn)“９０／７０”政策 有利于緩解房價(jià)上漲壓力
日前，北京市國土資源局在掛牌的兩宗昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)土地公告中明確指出，除建設(shè)保障房外，該地塊上９０平方米以下住房面積所占比重需達(dá)到７０％以上，沉寂許久的“９０／７０”政策又重新被列入北京市購地條款中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)化商品住房土地供應(yīng)，增加中小套型的供應(yīng)，將有利于緩解市場房價(jià)上漲壓力。
統(tǒng)計(jì)顯示，２０１６年一季度北京市土地市場累計(jì)成交土地１２宗，約６５公頃，總成交額約２２８億元。其中，成交經(jīng)營性用地８宗，約４６公頃，建筑規(guī)模約１０７萬平方米，配建保障房建筑規(guī)模約１９萬平方米，自住型商品房建筑規(guī)模１．５萬平方米。
從市場層面來看，北京房地產(chǎn)市場自開年來呈現(xiàn)迅速回暖勢頭，交易量、交易價(jià)格一路上揚(yáng)。
二手房方面，據(jù)鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)，３月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為３２００９套，環(huán)比上漲１１１．３％，同比上漲１９３．３％，成交均價(jià)３９２８６元每平方米。據(jù)介紹，春節(jié)后到3月初一直是二手住宅成交高峰期，這部分交易在3月進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，因此３月份的網(wǎng)簽規(guī)模達(dá)到高峰。
記者實(shí)地走訪印證了“量價(jià)齊漲”的熱度。春節(jié)之后，簽訂房屋買賣合同的業(yè)主開始“扎堆”辦理相關(guān)手續(xù)，３月３０日上午，北京市朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心過戶大廳內(nèi)人滿為患，連路邊停車管理員都感嘆：“很久沒見過這架勢了，早晨６點(diǎn)半就有人過來排隊(duì)取號。”
在新房方面，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，３月北京新建商品房簽約均價(jià)為３．３６萬元，同比明顯上漲。位于北京朝陽北路與東五環(huán)交口西南角的首開熙悅尚郡項(xiàng)目開盤僅一周，１５６套房源已銷售一空。記者在現(xiàn)場看到，依然陸續(xù)有客戶前來咨詢，現(xiàn)場銷售人員說，“根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，總會(huì)有資格審核不過的申購者，到時(shí)會(huì)清出一部分房源，大家還有機(jī)會(huì)。”
雖然北京樓市本輪漲勢較滬深稍小，“跳價(jià)”情況并不多見，但“買漲不買跌”“懼怕政策有變”等心態(tài)仍然影響著不少買房者。
日前，北京市住建委表示，北京市限購政策變化的可能性不大，將加大從嚴(yán)執(zhí)法力度，嚴(yán)查違規(guī)行為。據(jù)介紹，北京市近期抽查了東城、西城、朝陽等７個(gè)區(qū)的１２０家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店。對于一些門店存在發(fā)布虛假房源信息等違法違規(guī)現(xiàn)象，北京市住建委執(zhí)法部門表示已展開立案調(diào)查。
記者在多家中介機(jī)構(gòu)二手房網(wǎng)站看到，此前單價(jià)超過３０萬元甚至４０萬元的胡同學(xué)區(qū)房均已下架。據(jù)鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下架的高價(jià)房源主要是學(xué)區(qū)房，單價(jià)高于１５萬元的房源將不再委賣。
專家指出，北京的限購政策已經(jīng)極為嚴(yán)厲，只要真正嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)在的限購限貸政策，北京的房價(jià)像上海深圳一樣上演“瘋漲”的可能性較小。中介機(jī)構(gòu)表示，隨著一季度需求大量釋放，新增客源在持續(xù)減少，后期成交規(guī)模將有所減少，４月份二手住宅網(wǎng)簽量將出現(xiàn)回落。
中國社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所研究員汪利娜認(rèn)為，政府增加普通住房供給，避免住房供給高端化，有利于房價(jià)穩(wěn)定。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，北京樓市波動(dòng)與其他一線城市有相似之處，庫存較少，也有市場投機(jī)和炒作的影響，在密切監(jiān)測房地產(chǎn)市場變化的同時(shí)應(yīng)該繼續(xù)打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價(jià)格等行為。同時(shí)，加大對中介服務(wù)的監(jiān)管和違規(guī)違法行為的嚴(yán)懲，給市場更透明的信息，引導(dǎo)和維系市場穩(wěn)定。
