大西北網(wǎng)訊 “兩山夾一河”的地理位置，讓蘭州這座地處大西北的省會城市，在城市的開發(fā)建設上，與其他城市相比顯得捉襟見肘。隨著老城區(qū)可開發(fā)利用空間的不斷減少，也直接導致蘭州這個經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的房價卻不斷高漲，與同類城市相比更是遙遙領先。所以，“寸土寸金”這個詞對于蘭州來說更為貼切。如今在蘭州主城區(qū)想找一片千畝面積的地塊來進行整體開發(fā)，更是鳳毛麟角。
而隨著甘肅省委省政府“再造蘭州”及“出城入園”戰(zhàn)略的提出，位于蘭州著名的西站商圈范圍內(nèi)的蘭石集團老廠區(qū)，積極推進實施出城入園，已于2014年10月全面完成老廠區(qū)至蘭州新區(qū)的搬遷投產(chǎn)。隨著蘭石集團老廠區(qū)完成搬遷，在1435畝的蘭石集團老廠區(qū)原址上，即將崛起一座蘭州市乃至西北內(nèi)陸區(qū)域規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最齊、環(huán)境最優(yōu)、功能配套齊全，建筑面積達360萬平方米的復合型城市綜合體項目——蘭石•豪布斯卡。蘭石集團在完成自身鳳凰涅槃般蛻變的同時，也將填補蘭州市沒有真正意義上當今地產(chǎn)模式的最高形式的豪布斯卡項目的空白，開啟蘭州城市發(fā)展的新維度。
作為該宏大項目的具體執(zhí)行方——蘭石集團下屬的蘭州蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，更是發(fā)揮一個大型國企的責任和使命，并不是將蘭石•豪布斯卡作為一個簡單的地產(chǎn)項目來開發(fā)，而是以城市建設者和引領者的姿態(tài)，作為城市的運營者，融投資、開發(fā)、建設、運營、服務于一體，來傾力打造蘭州的中央商務區(qū)。
蘭石老廠區(qū)打造城市新中心
西站商圈，歷來是蘭州重要的商業(yè)聚集地之一。西站商圈的興衰沉浮也直接影響著蘭州市這座東西狹長的城市在整體發(fā)展的形象和商業(yè)業(yè)態(tài)變遷。但多年來，西站商圈受城市早期規(guī)劃布局影響，或多或少存在發(fā)展空間受限、商業(yè)規(guī)劃不夠合理、改造升級難度大、集聚輻射力弱等問題，日益開放的蘭州迫切需要一個活力涌動、時尚繁榮、面向世界的中央商務區(qū)，來適應時代發(fā)展，完善城市功能，承接國家經(jīng)濟重心戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。
蘭石集團始建于1953年，前身由我國“一五”計劃期間國家156個重點建設項目中——蘭州石油化工機械廠和蘭州煉油化工設備廠合并而成，至今已走過62年輝煌歷程，被譽為“中國石化機械搖籃和脊梁”，被中國機械工業(yè)聯(lián)合會命名為“裝備中國功勛企業(yè)”。
近年，蘭石集團提出的“1333”總體發(fā)展戰(zhàn)略，即：圍繞把蘭石集團打造成“國內(nèi)領先、國際一流”的百年行業(yè)龍頭企業(yè)集團這一宏偉目標；依托高端裝備研發(fā)制造、房地產(chǎn)和現(xiàn)代服務三大產(chǎn)業(yè)；建設蘭州蘭石、新區(qū)蘭石和青島蘭石三大基地；奮斗八年，實現(xiàn)營業(yè)收入翻三番，到2020年超過300億元。目前，蘭石集團充分響應甘肅省委省政府提出“再造蘭州”及“出城入園”戰(zhàn)略號召，積極推進實施出城入園，已于2014年10月全面完成老廠區(qū)至蘭州新區(qū)的搬遷投產(chǎn)。在蘭州市新版城市規(guī)劃的統(tǒng)一指導下，蘭石集團積極承擔起企業(yè)社會責任，深度挖掘老廠區(qū)所處西客站高鐵、地鐵等優(yōu)勢地理位置，以及所處西站商圈的環(huán)境優(yōu)勢，充分利用企業(yè)出城入園的歷史性機遇，對老廠區(qū)原址進行科學合理的整體規(guī)劃和開發(fā)，旨在將本項目打造為蘭州的門戶和蘭石集團第二張名片，為進一步擴大城市空間、帶動蘭州市整體經(jīng)濟發(fā)展發(fā)揮企業(yè)積極的作用。
在1435畝老廠區(qū)原址上，即將崛起一座蘭州市乃至西北內(nèi)陸區(qū)域規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最齊、環(huán)境最優(yōu)、功能配套齊全的復合型城市綜合體項目——蘭石•豪布斯卡。據(jù)規(guī)劃，蘭石•豪布斯卡項目由高檔星級酒店、大型購物中心、商務辦公、總部基地、慢商業(yè)街區(qū)、高品質(zhì)人文住宅等構(gòu)成，總占地面積約100萬平方米，總建筑面積約為360萬平方米，項目規(guī)劃容積率為2.98，綠地率為30%，總投資約為200億元，將于3至5年后建成。建成后的蘭石•豪布斯卡，其中央綠化景觀大道、旅游服務中心、城市空中花園、文化創(chuàng)意特色街區(qū)、慢行商業(yè)街等商業(yè)、休閑區(qū)域，以及高端住區(qū)、時尚精英住區(qū)、服務公寓、醫(yī)院、學校、公園等將為蘭州市民提供高品質(zhì)精致休閑、購物、生活空間；其擁有的地標級商務辦公樓群、國際企業(yè)總部基地、一般商務辦公超高層國際甲級寫字樓將成為蘭州地標性建筑。
蘭州蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理袁武軍表示：“蘭石•豪布斯卡項目將以多元復合、立體開發(fā)、核心集聚、綠色生態(tài)、文化提升為理念，打造集商務金融、總部辦公、商業(yè)休閑、特色街區(qū)、生態(tài)居住等城市功能于一體、多元化的活力中心區(qū)，打造城市新中心，創(chuàng)造城市新標桿。未來的三至五年，蘭石.豪布斯卡項目將在西客站商圈的版圖上真正展現(xiàn)出新蘭州、新中心的形象與城市格局。”
五大功能成就價值核心
豪布斯卡作為當今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型化和空間與流線組織復合化而順應成長的一種全新的復合地產(chǎn)，是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。
據(jù)了解，蘭石•豪布斯卡項目在項目規(guī)劃之初，就站在城市總體高度，從蘭州整體空間規(guī)劃考量，不僅僅是作為單一商務、經(jīng)濟中心項目來規(guī)劃，而是作為城市發(fā)展的重要組成部分和拓展城市功能的載體，來打造蘭州標志性建筑群。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的地標級商務辦公樓群、國際企業(yè)總部基地、一般商務辦公超高層國際甲級寫字樓，踞守蘭州西客站商圈腹地，以門戶地標的姿態(tài)，將成就蘭州西客站中央商務區(qū)的商務集群效應，為世界500強企業(yè)、企業(yè)總部基地及快速成長的中小企業(yè)提供全面、優(yōu)質(zhì)的商務辦公服務，開創(chuàng)蘭州國際化商務新高度。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的百貨購物中心、家居生活廣場、文化街區(qū)、大型地下時尚商業(yè)中心、中檔服務性的配套底商，將迎合未來蘭州的消費需求趨勢，以復合型立體商業(yè)空間設計，實現(xiàn)人流聚集，最終形成購物、時尚、美食、家居、休閑、娛樂、聚會、社交……多元功能復合的一站式消費體驗空間，填補目前蘭州綜合性購物中心與體驗式消費空間的市場空白，打造蘭州品質(zhì)生活方式。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的五星級酒店、三四星酒店，作為蘭州的“城市會客廳”和商賈旅客的私人會客廳，一方面在契合蘭州城市發(fā)展訴求，滿足區(qū)域產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的高端需求，另一方面也在塑造蘭州商務軟環(huán)境標桿。無論是舉辦大型商務、政務會議活動，還是觀光旅游、商務差旅、宴會活動，都將會在這里得到非凡體驗。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的高端住區(qū)、時尚精英住區(qū)、宜居安置住區(qū)、服務公寓，從建筑布局到園林設計，再到建筑立面、戶型格局，都遵循了純粹為生活、純粹為居住的理念，出則近身繁華，一步之遙便置身蘭州西客站主力核心商圈，入則獨享靜謐，在頂級園林之中放松身心，離塵不離城。每一處細節(jié)，都旨在為居住者打造至高品質(zhì)的高端生活屬地。
蘭石•豪布斯卡項目擁有的120米寬中央綠化景觀大道、旅游服務中心、城市空中花園、醫(yī)院、學校、公園等與城市配套等量齊觀的項目自帶配套，無論從規(guī)模，還是層次來對比，都早已超越普通意義的地產(chǎn)項目之上。在眾多地產(chǎn)項目中間，能做到完美多樣的商業(yè)配套的很多，然而能將項目配套做到城市配套規(guī)模的，卻寥寥無幾。若將蘭石•豪布斯卡項目稱為城市中心的一座能正常運轉(zhuǎn)的“城中之城”，毫不夸張。
蘭石•豪布斯卡打造城市建設里程碑
2015年初，在蘭州市七里河區(qū)政府在工作報告中明確提出，七里河區(qū)將充分利用蘭新高鐵開通帶來的“高鐵經(jīng)濟效應”，重新對西客站周邊區(qū)域城市功能進行規(guī)劃調(diào)整，重點發(fā)展商務服務、交通服務、酒店公寓、時尚購物等現(xiàn)代商貿(mào)服務業(yè)，把西客站周邊8平方公里區(qū)域打造成以現(xiàn)代服務業(yè)為主的蘭州中央商務區(qū)。而蘭石•豪布斯卡項目正是核心中的核心。如何把蘭石•豪布斯卡項目建設好，也成為擺在該項目的具體執(zhí)行方——蘭石集團下屬的蘭州蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司面前的一個重任。
蘭石地產(chǎn)雖然其前身從1998年就開始涉足房建領域，投資建設了大量的職工住宅等房屋建設。但完全投身市場進行市場化的運作，蘭石地產(chǎn)在目前眾多房地產(chǎn)企業(yè)中可以說是“老兵遇到新問題”。2015年5月31日，蘭石地產(chǎn)在蘭州新區(qū)投資建設的蘭石睿智名居的正式亮相，并獲得銷售額達3億的佳績。從某種意義上來講，蘭石睿智名居的開盤則是蘭石地產(chǎn)完全步入市場化運作打響的第一槍。
對此，蘭石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理袁武軍表示，“對于蘭石地產(chǎn)來說，缺少市場化競爭的經(jīng)驗是我們的不足之處，但是蘭石地產(chǎn)卻擁有這其他眾多房地產(chǎn)企業(yè)無法比擬的優(yōu)勢。首先，我們有蘭石廠出城入園搬遷后留下的黃金寶地。其次，蘭石地產(chǎn)在資金上有著很大的優(yōu)勢。更為重要的是作為大型國有企業(yè)，我們并沒有將蘭石地產(chǎn)定位在單純的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上，我們所做的是這座城市從投資、開發(fā)、建造、運營、服務于一體的城市運營商，做一個有責任、有擔當?shù)慕ㄔO者和引領者，這是一個大型國企所堅守的使命。”
袁武軍說：“隨著‘一帶一路’國家戰(zhàn)略布局和國家‘向西開放’發(fā)展戰(zhàn)略的實施，蘭州正迎來前所未有的發(fā)展機遇，正在快速形成西部地區(qū)核心城市和有國際影響力的現(xiàn)代都市。蘭州的城市商務辦公載體無論是業(yè)態(tài)格局、配套設施、運營理念等，都在不斷向世界水準看齊。而蘭石•豪布斯卡項目的建設，正是一個大型國企在城市發(fā)展中扮演好更有價值的角色的體現(xiàn)。我們從2010年起，就邀請國內(nèi)一流的團隊，與國內(nèi)一流的品牌對接，站在城市功能發(fā)展的高度，從城市建設、運營的角度來對蘭石•豪布斯卡項目進行調(diào)研和定位，考慮如何讓蘭石•豪布斯卡的城市空間價值最大化，完善城市的功能、產(chǎn)業(yè)格局，成為蘭州城市發(fā)展的資金洼地、人才聚集地和信息集散中心，來持續(xù)地吸引人流、物流、資金流。”
袁武軍說：“蘭石•豪布斯卡項目的建設對我們來說不僅是機遇，更是使命。如果不去努力，對各方來說，對我個人來講都交代不了，會成為蘭石的遺憾、城市的遺憾。所以，蘭石•豪布斯卡項目的建設一定是一個標桿，從蘭州城市發(fā)展高度來看，項目的建設將進而優(yōu)化城市功能、提升城市形象、拓寬城市空間，改變蘭州城市格局與城市形象，開啟蘭州商務國際化的新時代，對蘭州城市發(fā)展都具有里程碑意義。”
