前言
　　
　　365標準的制定起源于我們對于讀者需要怎樣的房產(chǎn)信息的深刻思考。我們發(fā)現(xiàn)大部分的樓盤往往通過使用過于華麗的形容詞來形容他們的房子，比如“尊貴”，“豪宅”，“黃金”。但是這些詞語是主觀的，是修飾性的，是模糊的，甚至是帶有欺騙性的；而對于我們這些熱愛嚴謹?shù)臄?shù)據(jù)的人，這些詞語是空洞的，抽象的，和無法理解的。于是我們開始探討人們在看房時會注重什么，我們希望通過數(shù)據(jù)，或者一系列參數(shù)來衡量房子。因為這是客觀的，可被測量的，并且容易被比較的。在此之后，我們又面臨了一個更加復雜的問題。就是如何將這些枯燥的數(shù)據(jù)直觀地表現(xiàn)出來。于是我們又找到了美工，通過她對于美學的體驗，將這些數(shù)據(jù)表現(xiàn)在一個簡潔的畫面上。這樣，對于我們的讀者，與其浪費時間去閱讀華麗卻難以理解的房產(chǎn)文案，在365房網(wǎng)站，他們在可以在一分鐘內(nèi)對于一個戶型一目了然。
　　
　　365標準的制定者之一
　　
　　新房案例
　　
　　二手房案例
　　
　　給你一份“365式”品房標準：365房標準明細解讀
　　
　　365標準（圖表）
　　
　　購房是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在媒體上有所披露，其實，如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
　　
　　購房時最應該關(guān)心的是什么？一般來說消費者對價格是最敏感的因素，其次是地段，再然后也就排不出主次順序，大多是購房者個人的直覺了。往往大部分的購房者在新樓盤售樓處看房時，不知道也看些什么，該注意些什么，往往大部分的購房者只是單純的在聽售樓員在講解。不知道該看些什么，該注意些什么。然而，在價格、地段在達到購房者預期后，購買幾乎成定局。但往往當購房者進駐后會遇到這樣或那樣的問題。
　　
　　為了讓購房者在購房過程中更方便、更加順利地買到自己稱心如意的商品住房，最大可能地減少購房過程中容易遇到的問題，同時促進蘭州房地產(chǎn)行業(yè)健康有序地成長，大西北傳媒365房在相關(guān)政策的支持下，特制訂出了“365房標準”。
　　
　　365房標準的出爐則會為廣大購房者提供一目了然的信息。不用費神，只需要看看365房標準并對號入座，房的好壞會在第一時間讓您掌控于心。
　　
　　一、看清五證
　　
　　五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
　　
　　那么怎樣看待“五證”？大西北傳媒365房認為，五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
　　
　　二、看樓盤位置
　　
　　明明白白買房，是許多購房者的夢想，但要實現(xiàn)這個夢想?yún)s不是那么簡單。要想選到一個滿意的樓盤，大西北傳媒365房認為，首先就要對這個樓盤所在的區(qū)域進行了解，因為一個有潛力的區(qū)域既能保證樓盤的保值，又便于居住方便。
　　
　　1.看周邊環(huán)境
　　
　　如何才能知道一個區(qū)域有價值？大西北傳媒365房認為要了解樓盤區(qū)域的現(xiàn)狀及未來短期規(guī)劃。首先購房者要了解，您所要購買樓盤所處的地塊性質(zhì)。是單純的居住區(qū)、商住混合區(qū)，還是商住及工業(yè)雜燴區(qū)；其次，購房者要知道樓盤四周都是那些建筑群。
　　
　　這樣購房者就能清晰地掌握以后的居住環(huán)境會不會太嘈雜；會不會有污染等。購房者要了解，樓盤區(qū)域有沒有化工、造紙、制藥等環(huán)境污染型企業(yè)，特別不能選擇污染企業(yè)的下風口和河流下游區(qū)域居住。
　　
　　2.看出行狀況
　　
　　房地產(chǎn)的發(fā)展之路也就是道路的發(fā)展之路，如目前北濱河路安寧段，這片樓盤能迅速發(fā)展就是這個道理。很多購房者在購房時都非常重視交通，但交通也是一個復雜的問題。交通狀況涉及到離干道的距離，有沒有地鐵，如果有地鐵離地鐵出口有多遠，有沒有公交站牌，有沒有道路橋梁等具體問題。
　　
　　大西北傳媒365房認為，購房者在選擇樓盤時要了解周邊路況，特別是公交線路問題，這樣就能為出行提供便利。其次，是了解樓盤距離車站的距離，這樣就能夠給購房者出行提供時間成本掌控的依據(jù)。如，樓盤附近公交線路多、車站距離近，這樣出行的時間就會縮短，反之則就要早出門。
　　
　　同時，購房者要了解樓盤周邊是否有地鐵出口、公共自行車租賃點等。目前蘭州正在進行城建史上最大項目——軌道交通的建設，若干年后，軌道交通則會給廣大市民出行提供更為便捷的條件。所以，從這一點上來看，了解是有必要的。目前，蘭州市一些樓盤正在借助軌道交通建設打促銷牌就是最好的例子。
　　
　　3.看樓盤項目配套
　　
　　周邊環(huán)境好了，出行狀況沒問題了。大西北傳媒365房認為，對于購房者而言選擇樓盤，最主要的還在于掌握樓盤所在區(qū)域內(nèi)是否應該有或者規(guī)劃有良好的項目配套。即人們常說的“生活圈”。它涉及到購房者日常生活的必需品提供。
　　
　　大西北傳媒365房認為，購房者一般選擇樓盤要看好樓盤自身的項目配套，因為項目自身的配套將給購房者帶來更多的方便。比如項目自身有幼兒園、小學、社區(qū)衛(wèi)生服務站、活動中心、日用超市、小餐館等配套項目。當然一般情況下，規(guī)模較大的樓盤項目，自身的配套內(nèi)容會相對較為完備一些。
　　
　　在這里，大西北傳媒365房認為，幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務站、活動中心、日用超市、小餐館等都是日常必須品的提供點，在樓盤自身的商業(yè)業(yè)態(tài)中就應該完全體現(xiàn)出來。
　　
　　4.看樓盤內(nèi)部配套
　　
　　“鞋子的好壞只有腳知道。”住房亦是如此。大西北傳媒365房認為，一個好的社區(qū)物業(yè)管理和服務對于人的生活至關(guān)重要。比如一個處于市中心的物業(yè)往往是沒有小園區(qū)的，那么這種物業(yè)只適合那些沒有成家的單身一族。因為他們的生活圈基本都處于城市中心地帶。
　　
　　但是對于準備有小孩的家庭，大西北365房認為一個健全的社區(qū)配套至關(guān)重要。因為你必須有足夠的空間推著嬰兒車在小區(qū)內(nèi)安全地行使，散步。同時嬰兒也可以遠離汽車的尾氣污染。那么當嬰兒可以走動時，小區(qū)內(nèi)的兒童設施就變得重要起來，因為這些設施為家長和兒童提供了一個安全的公共空間。一個良好的社區(qū)對于老年人也同等重要，因為在365房看來，人是社會化的動物。老年人所需要的不僅僅是一個公寓，同時亦需要一個他們可以共享的公共空間。
　　
　　嬰幼兒娛樂設施：孩子開心：好玩、好動是孩子的天性，孩子最大的愛好是與同伴一起做各種游戲，而游戲也是生活的一部分。所以要給孩子提供足夠的活動空間，為孩子創(chuàng)設寬松，自由的心理環(huán)境。家長放心：給孩子一個自由和諧的空間，讓孩子健康成長，不必為孩子的成長而煩惱。
　　
　　景觀：景觀環(huán)境是住宅小區(qū)的靈魂，良好而具有親和力的環(huán)境設計能大大提升整個社區(qū)的品位。
　　
　　健身與休閑設施：居民小區(qū)健身與休閑娛樂設施是大眾健身與休閑娛樂的主要載體,其建設是大眾健身與休閑娛樂的內(nèi)在需求。在信息化、知識化、科技化高度發(fā)展的社會,高效率、快節(jié)奏、激烈競爭成為社會運動的基本方式人類創(chuàng)造了現(xiàn)代生活,而現(xiàn)代生活異化了“人”自身,“緊張”成為現(xiàn)代各種流行病的潛在因素,“焦慮”成為心理疾患的主要殺手人們需要一種平衡緊張的心態(tài),需要一種消除焦慮的心緒,需要一種逃避危險的心境———閑適,即安靜、舒適、休閑、健康、松馳的環(huán)境。
　　
　　停車位：停車難，難停車。不管是在居住的小區(qū)還是到商業(yè)公共區(qū)，停車都成了有車族頭疼的問題。買房之前看車位，已經(jīng)成為越來越多購房者的共識。我市樓盤的車位配比率難以達到1:1。所以希望引起業(yè)主的注意。
　　
　　綠地率：如果說園林綠化被稱做“城市之肺”，那么小區(qū)綠化就是“居民家園的自然”，居民小區(qū)應當是城市人回歸自然的園林式居住區(qū)，它的環(huán)境應當令人愉悅，應當是充滿人與生物共享共處的自然美。
　　
　　供暖方式：壁掛爐供暖、集中供暖、分戶供暖、電熱膜采暖，各種供暖有著不同的內(nèi)在成本，所以提請購房者關(guān)注。
　　
　　供水方式：一次供水、二次供水，這兩種供水方式直接關(guān)系著住戶每月所需要支付的水費的多少，也是一個需要在購房時考慮的潛在成本
　　
　　5.看樓盤區(qū)域配套
　　
　　樓盤區(qū)域配套跟項目配套有類似之處，但還是有很多的區(qū)別。項目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而區(qū)域配套更多的是市政設施方面的配套，也即是大配套，是樓盤項目配套外強有力的補充和保障。
　　
　　首先說生活配套內(nèi)容，大西北傳媒365房認為，樓盤自身配套項目中包含醫(yī)院、公園、中小學等內(nèi)容，很多時候不現(xiàn)實，也是一種資源浪費。這就需要樓盤周邊的區(qū)域配套中咬有很好的體現(xiàn)。步行10分鐘以內(nèi)，應有菜市、洗衣店、日用超市、小餐館等。步行20分鐘以內(nèi)，應有銀行或存取款機、理發(fā)店、診所、藥房、幼兒園、小學等。步行30分鐘左右，應有中大型超市、電影院、健身館、醫(yī)院、星級酒店。在樓盤周邊5公里的范圍內(nèi)有公園、中學、大型或?qū)？漆t(yī)院就更為完備了。
　　
　　6.看戶型結(jié)構(gòu)
　　
　　對于當購房者選擇好樓盤后，住房內(nèi)部結(jié)構(gòu)的一些問題自然需要很好的梳理。
　　
　　買房時，大西北傳媒365房認為對戶型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來也比較容易，如果戶型別扭，這里敲墻，那里補洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢又省心，還住著舒適。
　　
　　建筑與廚房和衛(wèi)生間的比例：這個比列關(guān)系到廚房與衛(wèi)生間的大小，影響一家人的生活是否方便。廚房的大小也因與整個房子成正比列，大一些的房子往往會有更多的人居住，那么廚房也就相對應該打一些。廚房的長、短邊長度之比不應大于1.8。廚房使用面積最小不應小于4平方米。因為只有這樣，才能給住戶提供一個方便的操作空間。
　　
　　住戶與電梯的比例：365房認為居住不僅僅是要看戶型的內(nèi)部，還要考慮相關(guān)的服務設施。比如一幢大樓中住戶數(shù)目和電梯的比列，這事關(guān)住戶每天花多少時間等待電梯，而這直接影響了住戶的出行便利。
　　
　　朝向：購買房子朝向很重要，東西朝向的房子夏天太陽從早曬到晚，冬天大風從早刮到晚，長時間居住肯定不舒服，告訴你一個選擇戶型的招兒，開發(fā)商用哪個戶型打的廣告，你就買哪個戶型，肯定好。
　　
　　陽臺：陽臺是居室內(nèi)部空間與外部空間融合的過渡區(qū)域，對于居住在樓房上層的業(yè)主來說，它是人接觸自然的唯一空間。通風、納涼、曬物、休閑、健身，成為陽臺的主要功能。當陽臺與客廳相鄰時，在客廳的設計中把陽臺納入進來統(tǒng)一考慮，作為一個整體進行裝修，這種設計方法不僅使客廳顯得寬大、明亮、更使人增加了與自然接觸的機會。位于臥室的陽臺也可以考慮將臥室與陽臺作為一個整體進行裝修，也可以利用隔斷將臥室與陽臺隔開。有生活情趣的業(yè)主，會將陽臺作為夫妻休閑、聊天和品茶的最好場所。陽臺也可兼作鍛煉健身的場所，放置健身器，或鋪上鵝卵石來回行走按摩腳底等，都是對陽臺很好的利用方式。陽臺最適合家庭養(yǎng)植花草，對于喜好養(yǎng)花弄草的業(yè)主，經(jīng)過一番精心的設計，會使陽臺成為一個美麗的空中小花園。陽臺上的窗臺板應選用石材臺面，避免日曬褪色失去裝飾效果。
　　
　　空調(diào)架：方便了安裝空調(diào)的業(yè)主，不影響建筑的外在美觀，業(yè)主的安全得到保證。
　　
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