一查 二看 三慎重

　　大西北網(wǎng)訊    購(gòu)買(mǎi)一套住房，對(duì)個(gè)人或家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，購(gòu)房人必須小心謹(jǐn)慎，務(wù)必做到事事周全，防止權(quán)益受損。針對(duì)二手房交易，9月8日，蘭州市房產(chǎn)局公布“委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易注意事項(xiàng)”，提醒購(gòu)房者在找房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理出售、出租或購(gòu)買(mǎi)、承租住房委托業(yè)務(wù)時(shí)，必牢記“一查、二看、三慎重”的提示，避免上當(dāng)受騙，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　一查：購(gòu)房者先須登錄“蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局”官方網(wǎng)站，核對(duì)您所委托的中介機(jī)構(gòu)是否在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案并領(lǐng)取了《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證》。二看，在所委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所醒目位置仔細(xì)查看該公司信息公示欄的公示證照是否齊全。主要有：工商局核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、房管局核發(fā)的《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證》、物價(jià)局核發(fā)的《經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)許可證》（以上均為原件，并仔細(xì)核對(duì)證照的有效期限）。其次，要看清服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)流程及收費(fèi)項(xiàng)目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)牢記工商、物價(jià)、房管等部門(mén)的投訴舉報(bào)電話，以備不時(shí)之用。三慎重:選擇正規(guī)中介服務(wù)機(jī)構(gòu).在選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇證照齊全、信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)規(guī)范的正規(guī)公司。在交易過(guò)程中，要時(shí)刻警惕不給中介公司和一些居心不良的業(yè)務(wù)人員以可乘之機(jī)。全面了解房源情況。在對(duì)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行全面了解后，還要查看該房屋的《房屋所有權(quán)證》原件。如有必要也可去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)仔細(xì)了解該套房屋的具體情況。凡未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，如經(jīng)濟(jì)適用住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權(quán)房等都不要因價(jià)格較低的誘惑而購(gòu)買(mǎi)，否則無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，給自己帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，如發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)代理無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋時(shí)，可直接向工商、房管、物價(jià)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。

　　慎重簽署購(gòu)房合同。仔細(xì)閱讀合同條款，全面了解權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。如認(rèn)為合同條款不公平、公正或存在霸王條款時(shí)，可向中介機(jī)構(gòu)提出修改要求，否則不予簽訂。簽訂合同必須由中介機(jī)構(gòu)、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人三方共同簽訂，如一方違約，造成個(gè)人利益受損，該合同可作為違約的證據(jù)，向工商部門(mén)進(jìn)行投訴。

　　核對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).詳細(xì)了解物價(jià)部門(mén)核發(fā)的《經(jīng)營(yíng)性服務(wù)收費(fèi)許可證》副本所載明的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如中介機(jī)構(gòu)超范圍、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，可向物價(jià)部門(mén)進(jìn)行投訴。認(rèn)真查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人資格證。中介從業(yè)人員必須具有由房地產(chǎn)部門(mén)培訓(xùn)考試合格后頒發(fā)的《經(jīng)紀(jì)人員資格證》，在取得執(zhí)業(yè)資格后才能從事房地產(chǎn)中介代理業(yè)務(wù)。您在選擇好中介公司后，還要查驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)，確定無(wú)誤后才能同意由其代理業(yè)務(wù)，同時(shí)您還需詳細(xì)記錄經(jīng)紀(jì)人的身份信息、聯(lián)系電話等。沒(méi)有取得執(zhí)業(yè)資格的中介從業(yè)人員擅自從事中介代理業(yè)務(wù)，屬于無(wú)證執(zhí)業(yè)，如發(fā)現(xiàn)后可向房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。確定安全的付款方式。房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成交易意向后，應(yīng)由中介、賣(mài)方、買(mǎi)方三方共同簽訂付款協(xié)議，并設(shè)立安全的付款方式或付款賬戶，交易成功后，按付款協(xié)議約定執(zhí)行。

　　蘭州市房管局表示，在房屋交易中需要政策咨詢或遇到難題，可通過(guò)以下該局了解或投訴舉報(bào)：4607111轉(zhuǎn)8186。