2014年9月3日，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站上突然掛出的一條消息，瞬間將蘭州樓市推行向全國(guó)樓市新聞的前沿，一時(shí)間，蘭州樓市取消限購(gòu)令的消息、評(píng)論成為樓市咨詢里最熱的談資。
　　
　　蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在《蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)管理新動(dòng)態(tài)》中說(shuō)：“為了進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，切實(shí)滿足廣大群眾的住房需求，經(jīng)研究決定：從2014年9月3日起，購(gòu)房人在蘭州市購(gòu)買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況。”
　　
　　換言之，已經(jīng)執(zhí)行4年的蘭州房屋“限購(gòu)令”全面解除。
　　
　　對(duì)于有一定影響的新聞，新聞圈里曾有這樣的說(shuō)法：“新聞發(fā)生了其本身或許不重要，更重要的是：新聞為什么會(huì)發(fā)生、新聞發(fā)生后的影響將會(huì)是什么才是重要的！”
　　
　　365房作為蘭州樓市的觀察者認(rèn)為，蘭州取消房屋限購(gòu)令對(duì)剛需依然沒(méi)有多大影響，購(gòu)房者也不必奢望主城區(qū)的房?jī)r(jià)降下來(lái)，也不必想象房?jī)r(jià)會(huì)漲上去。真正推動(dòng)蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有兩個(gè)根本原因：一是房地產(chǎn)本身的環(huán)境和質(zhì)量，二是房子的性價(jià)比。而這既是購(gòu)房者關(guān)切的關(guān)鍵之所在，更是市場(chǎng)選擇優(yōu)秀資源的關(guān)鍵之所在，蘭州房房產(chǎn)將由此進(jìn)入“新常態(tài)”。
　　
　　目前和未來(lái)，蘭州的房子要賣給來(lái)蘭創(chuàng)業(yè)的人，要賣給甘肅省地州市選擇到蘭州置業(yè)安家的人，要賣給在外蘭州籍事業(yè)有成、葉落歸根、返鄉(xiāng)置業(yè)的人。
　　
　　首先，4年前房屋限購(gòu)令出臺(tái)的背景，是為了防止炒房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)，其從一開(kāi)始就對(duì)老百姓的剛性需求沒(méi)有多大的影響。
　　
　　第二，根據(jù)目前蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)年供應(yīng)量達(dá)到1000 萬(wàn)平方米的量（蘭州362萬(wàn)常住人口，再加上80—100萬(wàn)流動(dòng)人口）測(cè)算，取消房屋限購(gòu)令，四百萬(wàn)人口中的剛需購(gòu)買力沒(méi)有多少，對(duì)老百姓的剛性需求依然沒(méi)有多大的影響。
　　
　　第三，蘭州在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷下取消限購(gòu)，對(duì)人們的預(yù)期沒(méi)有多大的影響。前幾年，房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)給人的印象是，你不買房子，就要漲價(jià)。現(xiàn)在是，我不買房，價(jià)格還要降。這兩種的可能性都不大，也不會(huì)持續(xù)多久，對(duì)人們的預(yù)期沒(méi)有多大的影響。
　　
　　第四，購(gòu)房者不要在這種情況下希望房?jī)r(jià)能較大幅度的降下來(lái)。蘭州365房認(rèn)為，蘭州房?jī)r(jià)不會(huì)降也不會(huì)升，大約升降幅度在2-5%之間。因?yàn)榉康禺a(chǎn)商當(dāng)初拍地的地價(jià)成本、建造樓房的成本都在那里客觀的擺著，同時(shí)，再加上蘭州主城四區(qū)的空間存量也是客觀的在那里放著。“兩個(gè)客觀”是判斷蘭州房?jī)r(jià)的一個(gè)參照物。
　　
　　第五，8月份，蘭州新建住宅均價(jià)環(huán)比降了29元，這是一個(gè)整體樓市拉下來(lái)的結(jié)果。
　　
　　環(huán)比降了29元，為什么降？原因在于蘭州盆地以外，榆中、大灘及蘭州南北兩山區(qū)域新增了一些樓盤，這些房子的價(jià)格在破五，是這些把蘭州房?jī)r(jià)整體拉了下29元，但你要看這些樓盤的地段，要看當(dāng)年房地產(chǎn)商是用多少錢買的地，要看他們的存量是多少。市區(qū)內(nèi)也有在降價(jià)的，但在黃河以南有沒(méi)有破八、破七的？極少。個(gè)別的會(huì)破，但依然要看他的地段，看他的周邊環(huán)境和配套：比如安寧西南區(qū)域的一些房子，對(duì)面就是大煙囪，他不降一些價(jià)格，沒(méi)有一些價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還憑什么去吸引購(gòu)房者？憑什么能夠賣得動(dòng)房子？
　　
　　第六，要明白為什么一些樓盤的價(jià)格要“破五”。
　　
　　從蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些宣傳上看，今年以來(lái)確實(shí)出現(xiàn)了個(gè)別樓盤有破5000元的價(jià)格，但你依然要看號(hào)稱“破五”樓盤的地段和這些樓盤的存量。顯而易見(jiàn)的是，“破五”的樓盤都是位于地段欠佳的地方，而量也是不大的，有的甚至宣傳的價(jià)格還要比這個(gè)更低一些，其不但量小，而且很有可能是為了防止資金鏈出問(wèn)題而為自己尋找的一項(xiàng)刺激購(gòu)買力的賣點(diǎn)。
　　
　　從量的另一個(gè)層面來(lái)講，“破五”房?jī)r(jià)一般都是講的“起價(jià)”，等到購(gòu)房者選到自己中意的朝向、戶型、樓層后會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己可能會(huì)選擇的房子的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是開(kāi)發(fā)商所宣傳的起價(jià)那么低，甚至給這個(gè)“破五”的起價(jià)沒(méi)有多大的關(guān)系。
　　
　　一位蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)資深人士表示：“近十年來(lái)，尤其是近五年來(lái)，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷已經(jīng)形成了一套大家不約而同甚至有些心照不宣的策略——打‘起價(jià)’的牌，玩‘起價(jià)’的游戲。很多樓盤即將開(kāi)盤前夕，就是抓著蘭州購(gòu)房者關(guān)心的房?jī)r(jià)這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，對(duì)癥下藥地鼓吹自己的樓盤是幾千元起價(jià)，消費(fèi)者猛一聽(tīng)，嗯！這個(gè)價(jià)格能接受！但是許多人等到選到自己中意的房子時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己要買的房子的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是開(kāi)發(fā)商先前鼓吹的幾千幾元的起價(jià)！再掐指一算總房款，額頭上禁不住驚出一層冷汗。于是乎，一些人就感慨說(shuō)：‘沒(méi)有那么便宜啊！這不是忽悠人嗎？’”
　　
　　第七，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)，真正推動(dòng)蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有兩個(gè)根本原因：
　　
　　一是房地本身的環(huán)境和質(zhì)量。環(huán)境即是樓盤的容積率不能太低，質(zhì)量即是房子的精工建造和物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)。
　　
　　二房子的性價(jià)比，這是最關(guān)鍵的。
　　
　　因此，房地長(zhǎng)市場(chǎng)的新常態(tài)下，房地產(chǎn)商要改變以往的思維方式、調(diào)整既有的營(yíng)銷模式，要放下以往養(yǎng)成的架子，才能適應(yīng)市場(chǎng)的新常態(tài)，才能把房子賣掉，賺到錢。
　　
　　第八，站在蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)新的發(fā)展起點(diǎn)上，目前和未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，蘭州的房子要賣給來(lái)蘭創(chuàng)業(yè)的人，甘肅省地州市選擇到蘭州置業(yè)安家的人，從蘭州走向全國(guó)各地的人回蘭落葉歸根的人，但這給限購(gòu)令沒(méi)有多大的關(guān)系。


原文標(biāo)題

蘭州365房對(duì)蘭州取消限購(gòu)令的8點(diǎn)看法

原文鏈接
　　
http://fang.dxbei.com/portal.php
　　 (責(zé)任編輯：張?jiān)莆?