八個試點(diǎn)街道百萬平米“三不管”樓院換新裝

　　作為全市經(jīng)濟(jì)文化的重心，城關(guān)區(qū)不僅是城市發(fā)展的中心區(qū)，同時也是超負(fù)荷運(yùn)行的老城區(qū)，區(qū)內(nèi)集中著一大批舊式樓院和小區(qū)，這些年代久遠(yuǎn)的住宅區(qū)，因種種原因或成物業(yè)管理的盲區(qū)，或成“棄管”樓院，進(jìn)而成為滋生糾紛引發(fā)社會問題的“溫床”。自去年底蘭州市著力推進(jìn)“物業(yè)管理全覆蓋”試點(diǎn)工作以來，城關(guān)區(qū)所轄五泉路街道、酒泉路街道、鹽場路街道、皋蘭路街道、張掖路街道、白銀路街道、寧夏路街道、草場街街道等八個街道率先被納入試點(diǎn)。

　　為了達(dá)到物業(yè)管理全覆蓋的目的，城關(guān)區(qū)嘗試政府購買服務(wù)新舉措，引進(jìn)城關(guān)物業(yè)管理有限公司接管八個街道面積達(dá)百萬平米的“三不管”樓院，從去年底至今經(jīng)過半年多的努力，八個試點(diǎn)街道的三不管樓院面貌已然煥然一新。昨日，記者跟隨城關(guān)區(qū)物管辦工作人員走進(jìn)了昔日的“三不管”樓院——五泉街道的大華園子。

　　五泉街道大華院子的蛻變

　　位于五泉西路20-38號的大華院子是個臨街的老樓院，隸屬于五泉街道祿家巷社區(qū)管轄。當(dāng)記者走進(jìn)這座老樓院的時候，簡直不敢相信自己的眼睛，新粉刷過的院落白墻上沒有見到任何廣告牌及廣告張?zhí)那闆r，這似乎與臨街老樓院的形象完全不符；院落盡管不大，但車輛停放卻很有秩序，靠墻跟一字排開；在墻角處放置著物業(yè)公司標(biāo)志性的藍(lán)色大垃圾桶，就是這樣一個不起眼的垃圾桶，卻盛放著整個院子的環(huán)境潔凈。

　　“像這樣的老樓院，以前連想都不敢想會有變干凈的一天?，F(xiàn)在院子潔凈了，突然覺得以前的環(huán)境糟糕的簡直不知道住戶們都是怎么過來的。”在小院居民李奶奶的記憶里，半年前自家的這個小院還沒見有人在院子里活動過，這里似乎就是外地租客的臨時住所和一些小買賣人的倉庫。以前不管是院墻上還是居民家的門窗上，到處都是小廣告貼和大廣告牌，院子里就是垃圾場，垃圾亂扔亂倒都到了令人發(fā)指的地步，尤其難熬的是夏天，不僅到處臭哄哄，蒼蠅蚊子還多的了不得。今年的夏天，小院面貌已然整改一新，李奶奶和她的老鄰居們還時常搬著小板凳在院子里納涼！他們享受著自家院子里陽光，都倍感欣慰。

　　其實(shí)，在這半年里城關(guān)區(qū)很多“三不管”樓院在城關(guān)區(qū)房管局、城關(guān)區(qū)物管辦的大力整改之下，已然改變了舊面貌。

　　百萬平米老舊樓院規(guī)范物業(yè)管理

　　據(jù)介紹，為了切實(shí)做好物業(yè)管理全覆蓋工作，城關(guān)區(qū)先期確定了酒泉路等8個街道作為試點(diǎn)，委托城關(guān)物業(yè)管理有限公司對“三不管”樓院悉數(shù)實(shí)施物業(yè)管理，探索“三不管”樓院物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)。先后召開了物業(yè)管理全覆蓋試點(diǎn)街道工作會議和全區(qū)物業(yè)管理工作安排會，對試點(diǎn)街道和其它街道工作開展情況進(jìn)行安排部署。截止5月30日，酒泉路、五泉、張掖路、臨夏路、皋蘭路、白銀路、草場街、鹽場路8個街道已有243棟657個單元“三不管”樓院交由城關(guān)物業(yè)管理，托管面積106.7667萬平方米，涉及居民14414戶，開展了衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，占試點(diǎn)街道“三不管”樓院總面積的96.05%，蘭州城關(guān)物業(yè)管理有限公司共封閉了568個垃圾道，統(tǒng)一配備了571個垃圾桶，制作了318塊公示牌，配置10輛垃圾清運(yùn)車，“三不管”樓院物業(yè)管理正在逐步規(guī)范、完善和提升。

　　年底前物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)全區(qū)全覆蓋

　　盡管如此，但城關(guān)區(qū)老舊住宅區(qū)面廣量大、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)普遍不高、歷史欠賬多，小區(qū)功能不完善、硬件建設(shè)差、設(shè)施和設(shè)備老化、物業(yè)費(fèi)收取比率低、房屋維修基金缺失、開發(fā)商遺留問題多等問題十分突出，這些問題長期得不到解決，物業(yè)管理在這些小區(qū)無法正常開展。特別是“三不管”樓院，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，收費(fèi)難度大，物業(yè)公司不愿接管，小區(qū)樓院衛(wèi)生保潔、上下水、屋面地面圍墻等公用設(shè)施和部位維修也存在十分突出的問題。

　　針對老舊樓院長期失管而物業(yè)公司又不愿接管的問題，城關(guān)區(qū)在平等自愿、協(xié)調(diào)一致的情況下，確定了給物業(yè)公司給予適當(dāng)補(bǔ)貼，即每平方米每月補(bǔ)貼0.06元，并給予所在物業(yè)小區(qū)建立電子商務(wù)平臺和便民服務(wù)店的條件，選擇了愿意承擔(dān)此項(xiàng)工作的城關(guān)物業(yè)公司接管8個試點(diǎn)街道全部“三不管”樓院進(jìn)行物業(yè)管理試點(diǎn)，截止5月底，對8個街道的“三不管”樓院實(shí)施物業(yè)管理，物業(yè)管理覆蓋率達(dá)到94.5%，極大改善了小區(qū)居民生活環(huán)境、治安秩序、環(huán)境美化等問題，試點(diǎn)工作效果良好。

　　據(jù)了解，八個試點(diǎn)街道的“三不管”樓院約占全區(qū)60%，城關(guān)區(qū)全區(qū)24個街道“三不管”樓院約有200萬平方米。下一步，城關(guān)區(qū)將與物業(yè)公司進(jìn)一步展開合作，采取政府購買服務(wù)的方式重點(diǎn)對剩余“三不管”樓院進(jìn)行整改，年底前力爭達(dá)到“三不管”樓院物業(yè)管理全覆蓋。（更多內(nèi)容請點(diǎn)擊大西北網(wǎng)http://578011.com/news）