4月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環(huán)比上月上漲0.38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。蘭州房價依然維持0.58%的小幅環(huán)比上漲態(tài)勢，樣本均價為7577元/㎡。

　　百城平均房價連續(xù)22個月環(huán)比上漲

　　據(jù)統(tǒng)計，今年3月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環(huán)比上月上漲0.38%，是2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。與上月相比來看，本月環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量較上月減少1個，其中漲幅在1%以上的有12個，較上月減少8個；本月環(huán)比價格下跌的城市數(shù)量較上月增加1個，其中跌幅在1%以上的城市有15個，較上月減少1個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個百分點，為連續(xù)第3個月縮小。另外，北京、上海等十大城市住宅均價為19563元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，同比上漲16.43%。

　　蘭州二手房銷量已呈現(xiàn)微降態(tài)勢

　　據(jù)統(tǒng)計，3月份，蘭州房價環(huán)比微漲0.58%，均價達(dá)7577元/㎡。就均價來看，依然維持小幅上漲的態(tài)勢。記者走訪了解到，雖然目前蘭州房價相對穩(wěn)定，但二手房銷量已經(jīng)開始呈現(xiàn)回落跡象，據(jù)蘭州市最大房屋中介瑪雅房屋總經(jīng)理李錦章介紹，盡管目前蘭州市主城區(qū)二手房價格未有明顯變化，但觀望情緒濃厚，從2月下旬開始，二手房的成交量已經(jīng)有所下降。

　　來自58同城網(wǎng)的統(tǒng)計也顯示，2月份以來，蘭州二手房房源供應(yīng)量有所增加，而成交量卻出現(xiàn)小幅回落。位于火車站西路的一家房屋中介公司李姓負(fù)責(zé)人告訴記者，春節(jié)后，前來咨詢出手二手房的客戶量明顯增多，市場上對于房價下降的預(yù)期不斷升溫，但并沒有出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。而從買方來看，持觀望情緒的人也明顯增多。從整體來說，成交量已經(jīng)呈現(xiàn)出微降的態(tài)勢。

　　房地產(chǎn)投資熱已經(jīng)開始降溫

　　據(jù)蘭州市統(tǒng)計局統(tǒng)計，1-2月，蘭州市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7.38億元，同比下降3.98%，其中完成商品住宅投資4.68億元，同比下降1.20%。從實物完成量來看，房屋施工面積2581.25萬平方米，同比增長33.25%，增速比去年同期回落7.81個百分點，其中本年新開工面積25.55萬平方米，同比下降69.24%。房屋竣工面積1.64萬平方米，同比下降48.67%。全市完成商品房銷售面積38.46萬平方米，同比增長171.48%，增速比去年同期提高70.29個百分點。據(jù)統(tǒng)計，1-2月，僅碧桂園一個項目就完成銷售面積16.80萬平方米，若剔除碧桂園項目，全市銷售面積同比增長52.97%。

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年蘭州市商品房銷售面積為292萬平方米。而按照蘭州市房管部門的計劃，2014年蘭州市商品房銷售面積將達(dá)到500萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士估算，2014年蘭州新開發(fā)的商品房面積將達(dá)到1000萬平方米左右。

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　　蘭州樓市“滯漲”明顯但尚難言價跌

　　蘭州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人李建民介紹，2010年以來，國家出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，加大了調(diào)控力度，抑制了不合理購房需求，與部分國內(nèi)一線城市出現(xiàn)房價大漲大跌的不穩(wěn)定狀況相比，蘭州房地產(chǎn)市場總體上是價格平穩(wěn)增長，品質(zhì)大幅提升，市場更加規(guī)范，保持了平穩(wěn)發(fā)展勢頭。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘭州目前的房地產(chǎn)市場“滯漲”趨勢已經(jīng)很明顯，但目前尚難言價跌。從全國房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，3月全國“兩會”期間，中央提出“雙向調(diào)控”分類指導(dǎo)，著重依靠市場自身調(diào)節(jié)作用，此外未出臺更加嚴(yán)厲的行政調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境繼續(xù)平穩(wěn)。從供需雙方來看，房地產(chǎn)信貸未明顯放松，部分開發(fā)商為回籠資金，采取“以價換量”策略，平價開盤項目居多，少數(shù)樓盤降價促銷，供應(yīng)有所增加；而多數(shù)購房者對后期市場預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。