大西北網(wǎng)3月6日訊 加大普通商品房年度土地供應(yīng)，現(xiàn)行商品房銷售嚴(yán)格執(zhí)行一房一價，引入國內(nèi)外大品牌房企，加大建設(shè)面向特殊群體的限價商品房。昨日，記者獲悉，針對持續(xù)高燒不退的蘭州房價，蘭州擬通過多項措施進行有效遏制，

 

　　剛性需求旺盛成房價上漲主因

 

　　受到全國房地產(chǎn)市場形勢的影響和拉動。2013年4月份以來，全國各地房地產(chǎn)市場銷售形勢看好，銷售旺盛，同時，銷售價格一路看漲，國內(nèi)一線和二線、三線城市新建商品房價格持續(xù)上漲，漲幅明顯，尤其是北京、上海、廣州、深圳等城市領(lǐng)跑全國房價漲幅，漲幅均在20%以上，最高單月漲幅一度達到了28%。受全國房地產(chǎn)市場大盤普漲趨勢的影響和拉動，蘭州市房價也出現(xiàn)上漲，價格漲幅曾一度臨近目標(biāo)考核限值，雖然通過不懈努力，全市房價漲幅控制在了年初制定的目標(biāo)范圍內(nèi)，但未來房價漲幅壓力仍然較大。其次，蘭州市房地產(chǎn)市場是全省的市場，剛性需求旺盛，而商品房供應(yīng)不足。蘭州市房地產(chǎn)市場為開放性市場，購房人除了本市居民外，還有較多為省內(nèi)各市、州及臨近外省城市的群眾，2013年以來蘭州市商品房的購買需求進一步增長，購買力也持續(xù)上漲，而與之相矛盾的則是多年來由于商品房開發(fā)用地供應(yīng)不足，從而進一步增加房價上漲壓力。

 

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年，蘭州市新建商品住房網(wǎng)簽平均銷售價格為6276.29元/㎡，新建商品住房最高銷售價格達到了9900元/㎡，雖然蘭州市新建商品住宅價格同比上漲指數(shù)和漲幅控制在目標(biāo)9%以內(nèi)，在列入統(tǒng)計的全國70個大中城市中處于中間水平，在西北五省省會城市中平均漲幅較低，但房價過快上漲的壓力仍然巨大，尤其是城關(guān)區(qū)的年內(nèi)新建商品住房銷售均價累計漲幅較大，且隨著備案量的增加，新建商品房價格指數(shù)上漲壓力將進一步增大。

 

　　逐步加大年度住宅建設(shè)用地供應(yīng)力度

 

　　針對蘭州房價上漲現(xiàn)實，蘭州擬通過四大措施進行遏制：確保有效供給，增加普通商品房年度土地供應(yīng)。從2013年西北五省省會城市公布的住宅用地（含商品房、經(jīng)濟適用房、廉租房、公租房、限價商品房、中小戶型商品房等）供應(yīng)情況看：西安市870公頃、蘭州市134公頃、銀川市350公頃、西寧市292公頃、烏魯木齊市500公頃。從以上數(shù)據(jù)來看，蘭州市年度供應(yīng)的住宅用地和新建住房面積在西北五省省會城市中最低。由于住房建設(shè)土地供應(yīng)量較少，致使新建住房市場供應(yīng)量不足，可供應(yīng)市場銷售的房源明顯不能滿足群眾的購房需求，從而一定程度上助漲了房價的上漲。因此，為確保蘭州市未來五年住房供應(yīng)量，抑制因房源緊缺造成的房價過快上漲，從2014年起，逐步加大年度住宅建設(shè)用地供應(yīng)力度。

 

　　繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行的商品房銷售一房一價政策，對新建商品房的銷售要經(jīng)物價部門核準(zhǔn)銷售價格后進行銷售，網(wǎng)簽銷售時不得高于物價部門核定的價格進行銷售，以有效遏制新建商品房的價格上漲幅度。從2013年蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)情況看，大品牌的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項目具有規(guī)模大、設(shè)計優(yōu)、環(huán)境美、品質(zhì)高、服務(wù)好、價格低的特點，對平抑蘭州市商品房價格起到一定積極作用。因此，下一步應(yīng)加強房地產(chǎn)行業(yè)招商引資工作，鼓勵、扶持國內(nèi)外大品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與蘭州市房地產(chǎn)開發(fā)，成片開發(fā)建設(shè)一批的商品房項目，促進全市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)水平的提升并有效平抑房價過快上漲。進一步加大建設(shè)面向特殊群體的限價商品房、價格與同等地段普通商品房價格保持一定合理差價的商品房，緩解供應(yīng)結(jié)構(gòu)矛盾帶來的房價上漲壓力，同時解決中低收入者的住房保障問題，特別是破解既不符合廉租房或經(jīng)濟適用房條件，又無能力購買市場商品房這類‘夾心層’群體的住房需求。

 

　　力爭實現(xiàn)500萬平米的房地產(chǎn)供應(yīng)量

 

　　作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)對資金市場的變化異常敏感，鑒于目前房價已經(jīng)處于滯漲期，銀行、信托等金融業(yè)已有開始加大對房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險評估的趨勢，這勢必影響到房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，而房市的健康與否將直接影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

 

　　蘭州市委書記虞海燕在2014年新聞界迎春座談會曾表示，蘭州市將盡快將房價降下來。數(shù)據(jù)顯示，蘭州市房地產(chǎn)每年供應(yīng)量為250萬平米，今年蘭州市將力爭實現(xiàn)500萬平米的房地產(chǎn)供應(yīng)量，以此滿足蘭州房地產(chǎn)市場的剛性需求。據(jù)悉，為系統(tǒng)控制房地產(chǎn)市場不可預(yù)知的風(fēng)險，保證市場健康、平穩(wěn)、持續(xù)發(fā)展，2014年，甘肅將根據(jù)商品住房價格、空置率、銷售量等指標(biāo)，研究設(shè)定房地產(chǎn)預(yù)警線，以預(yù)防市場出現(xiàn)大起大落的異常狀況。