大西北網(wǎng)12月5日訊 在11月24日舉行的首屆蘭州城市論壇上，作為論壇主講嘉賓，博鰲亞洲論壇原秘書長龍永圖認為，當(dāng)前和未來的西部城市發(fā)展要搶抓四大機遇：要抓住城鎮(zhèn)化的機遇，推進高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化；要抓好高質(zhì)量的工業(yè)化；要打造一批高質(zhì)量的消費載體；要打造高水平的生活質(zhì)量。審視目前蘭州老城區(qū)，有一個地方正擁有并努力搶抓著這四大機遇：這里正在釋放著城市化的后發(fā)優(yōu)勢，這里是甘肅高新科技工業(yè)的聚集高地，這里正打造一大批高質(zhì)量消費載體——城市綜合體，這里也正成為蘭州時尚小區(qū)的聚集區(qū)，這個地方就是雁灘。面對城市化進程中的機遇，雁灘這個14.5平方公里的城區(qū)，準(zhǔn)備好了嗎？記者   王占東  文/圖

 

　　四大城市綜合體布局雁灘

 

　　當(dāng)許多人來到北面灘、劉家灘的交匯處，都會被現(xiàn)場的開發(fā)場景所震撼，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、蘭州重離子治療中心、海鴻居然之家城市綜合體等項目，正在雁北路兩側(cè)次第崛起，這個5年前還是荒灘的地方，一夜間已成繁華的都市……

 

　　“伴隨居然之家進駐這里，我們還將向南打通連接高新區(qū)的飛雁街，實現(xiàn)與雁北路的連接，未來就在居然之家城市綜合體跟前，建起雁灘第一座大型立交橋，并與雁青黃河大橋連成一體，屆時這里將是溝通南北、連接?xùn)|西的商業(yè)樞紐。”今年初，海鴻居然之家項目運營總監(jiān)鄢峰，充滿自信地向記者描繪著居然之家蘭州城市綜合體的影響。

 

　　不僅如此，作為蘭州房地產(chǎn)市場化的發(fā)源地，今日的雁灘已率先迎來城市綜合體時代。位于高新區(qū)的紅星國際廣場、灘尖子的萬達廣場、駱駝灘的高科·紅葉城文化綜合體，也正在雁灘扎根開花，含苞欲放。

 

　　2012年9月22日，蘭州城關(guān)萬達廣場營銷中心正式開放。

 

　　位于蘭州灘尖子的城關(guān)萬達廣場，是大連萬達集團全資子公司蘭州萬達廣場投資有限公司在甘肅省開發(fā)建設(shè)的首個項目，號稱萬達集團城市綜合體項目的旗艦型代表。項目總投資50億元，總建筑面積43.87萬平方米，其中持有物業(yè)建筑面積為22.32萬平方米，包含五星級酒店和18.15萬平方米的國際購物中心；可售物業(yè)建筑面積為21.35萬平方米，包括7.37萬平方米5A寫字樓、12.81萬平方米城市時尚住宅、1.17萬平方米沿街金鋪三種產(chǎn)品。

 

　　2012年10月26日，蘭州高新區(qū)高科·紅葉城文化綜合體項目開工奠基。該項目是蘭州高新區(qū)在第十八屆蘭洽會高新區(qū)的簽約項目。項目建設(shè)用地89652.7（約合134畝），總建筑面積約42.1萬，其中住宅32.2萬，幼兒園物業(yè)用房等0.23萬，配套商業(yè)面積3.64萬，地下車庫等配套用房6.08萬，總投資約35億元。

 

　　2012年12月8日，蘭州紅星國際廣場營銷中心開放。蘭州紅星國際廣場項目總體量50萬平方米，集玫瑰天街商業(yè)步行街、家居MALL、SHOPPING MALL、高端住宅、SOHO公寓、地標(biāo)級商務(wù)寫字樓為一體的雙MALL城市綜合體。建成后將成為蘭州市地標(biāo)級大型商業(yè)中心。

 

　　幾乎同時，海鴻居然之家也在劉家灘開建。家居購物中心約11萬平方米、SOHO公寓約10萬平方米、5A寫字樓及酒店約5萬平方米、品牌商業(yè)約2.5萬平方米、地下大型超市、停車及倉儲等約8.5萬平方米。該項目是融家裝設(shè)計中心、家具建材品牌專賣店、建材超市、家居商場、酒店、名品商業(yè)廣場、室外商業(yè)步行街、5A寫字樓、SOHO公寓等多種業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。

 

　　城市綜合體改變雁灘地位

 

　　一位關(guān)注地產(chǎn)發(fā)展的業(yè)內(nèi)專家說，參觀蘭州萬達廣場以后，這個城市綜合體的商業(yè)涵蓋面非常廣，配套非常全。

 

　　有評價指出，城關(guān)萬達廣場在為人們提供“一站式”消費便利的同時，大大提升了蘭州在全國的商務(wù)地位，帶動城市商業(yè)的升級，加速蘭州國際化進程。其開業(yè)后，將撬動區(qū)域板塊的價值，對蘭州市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起到強有力的推動作用，將為地方財政創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的稅收收入，新增大量就業(yè)崗位，預(yù)計項目建設(shè)期可上繳各類稅費10億元，運營期每年可上繳利稅近億元，新增就業(yè)崗位1萬個。

 

　　上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司蘭州項目部有關(guān)人員介紹，紅星來蘭，會進一步提升蘭州乃至甘肅的形象；將帶動就業(yè)，紅星雙MALL城市綜合體會帶動1萬人以上就業(yè)；雙MALL城市綜合體為蘭州創(chuàng)造大量稅收；會帶動全球500強企業(yè)的到來，將帶動蘭州、甘肅多個行業(yè)，尤其是商業(yè)和家居文化的帶動；從區(qū)域帶動來講，雁灘南部是傳統(tǒng)商圈，需新的商圈帶動、西面是蘭州時尚住宅集聚區(qū)、東面是有著消費需求的東崗、北面青白石開發(fā)后，消費也將隨著雁青黃河大橋來到這里。紅星雙MALL城市綜合體在蘭州高新區(qū)崛起，可以實現(xiàn)雁灘人不出門即可享受國際級都市生活。未來，我們將把這里打造成蘭州城東的CBD商業(yè)區(qū)。

 

　　海鴻居然之家項目運營總監(jiān)鄢峰介紹，總投資約20億元的海鴻居然之家，將著力于打造蘭州最具影響力的城市綜合體，項目建成運營后，將提供近萬個就業(yè)崗位，年可創(chuàng)造財政稅收上億元，促進業(yè)態(tài)升級，加速雁灘地區(qū)商業(yè)中心的形成。

 

　　鄢峰介紹，以居然之家城市綜合體為中心看，項目面前的雁北路無疑就是雁灘北部的東西軸線，中廣宜景灣尚城、和泰馨和園、格林小鎮(zhèn)、萊茵小鎮(zhèn)、鴻運潤園、新港城一系列時尚住宅小區(qū)，比肩道路兩側(cè)，沿線有500萬平方米的商品房；縱軸，從尚城小區(qū)向南貫通飛雁街，南通南河道，與東崗片區(qū)相連。縱橫軸貫通后，居然之家城市綜合體的中心地位就顯而易見。按蘭州四版規(guī)劃，飛雁街與雁北路交叉十字，還將建立交橋，屆時這里將成為蘭州一個新的商業(yè)樞紐。

 

　　另外，伴隨碧桂園蘭州新城的建設(shè)，雁白、雁青黃河大橋也將貫通，海鴻居然之家將是連接黃河南北、溝通城區(qū)東西的商業(yè)樞紐，對雁青區(qū)域有著巨大帶動作用。

 

　　為雁灘40多萬人提供現(xiàn)代化的配套服務(wù)

 

　　鄢峰認為，上個十年，雁灘發(fā)展的重點是商品房，開發(fā)商關(guān)注的是如何把住房做精，始終沒跳出傳統(tǒng)意義上住宅房產(chǎn)開發(fā)的圈子，而伴隨城市化發(fā)展，下個十年將是商業(yè)地產(chǎn)的十年，為雁灘四五十萬人提供現(xiàn)代化的配套服務(wù)。城市發(fā)展離不開人，人聚集起來，也吸引來了商機。幾大城市綜合體幾乎同時進入，已說明這一問題。從過去單一的住宅房產(chǎn)開發(fā)，到能帶動城市功能開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)興起，這是雁灘發(fā)展的必然趨勢。展望未來，若把蘭州比做一個房子，我們的客廳自然是東方紅廣場，而雁灘將成為蘭州的主臥，將成蘭州第二個城市中心體。

 

　　鄢峰介紹，在雁灘近十年快速的發(fā)展中，雁灘聚集了將近40萬到50萬人，但直到今天，許多人雖住在雁灘，但消費還在老城區(qū)，這50萬人的生活配套現(xiàn)在還遠遠沒有趕上樓盤的建設(shè)和發(fā)展。一個城市發(fā)展不僅要有人住，更要社會生活配套，比如醫(yī)院、學(xué)校、商場、超市、娛樂、健身、休閑等都不能少。一個城市的發(fā)展離不開人，人聚集起來，也吸引來了商機，三個城市綜合體幾乎同時進入雁灘，充分說明這一意圖。從過去單一的城市開發(fā)，到能夠帶動城市功能開發(fā)的城市綜合體的建設(shè)，這是雁灘發(fā)展的必然趨勢。

 

　　現(xiàn)在配套正逐步跟上，未來兩個輕軌、地鐵都在雁灘，最南面到東崗，最北面到南濱河路。因此，雁灘的商機是很大的。房地產(chǎn)除了居住之外，還有公共的配套，城市的配套功能，為什么綜合體涌現(xiàn)出來，就是為了四五十萬人的生活做配套服務(wù)，為了更方便居住、購物。

 

　　下一步，除了再建新的樓盤之外，從608號路開始，一個13000平方米的整體規(guī)劃，可以把整個雁灘和河北板塊聯(lián)動起來，然后是幾個大型的城市綜合體。雁灘的未來，已經(jīng)不能再用“板塊”來定義了，而將成為蘭州新崛起的重要城區(qū)，雁灘，不但影響了蘭州市房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，也將決定蘭州房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，這都是毫無疑問的。

 

　　雁灘的城市化能否抓著四個機遇

 

　　11月24日，由碧桂園西北區(qū)域項目部、經(jīng)濟觀察報主辦的2013年“西部新動力”首屆蘭州城市論壇在蘭州舉行。博鰲亞洲論壇原秘書長龍永圖，作為論壇主講嘉賓，作了“當(dāng)前經(jīng)濟形勢與西部的發(fā)展”演講。龍永圖在分析當(dāng)前經(jīng)濟形勢后認為，西部城市發(fā)展要搶抓四大機遇：

 

　　第一個機遇就是要抓住城鎮(zhèn)化的機會，必須要提高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化。高質(zhì)量的城鎮(zhèn)化有幾個標(biāo)準(zhǔn)：一是以人為本的城鎮(zhèn)化，能夠創(chuàng)造就業(yè)崗位，為進城農(nóng)民和已在城市的人帶來福利；二是必須是高質(zhì)量的城市基礎(chǔ)設(shè)施；三是必須著眼于高素質(zhì)城市居民的培養(yǎng)。

 

　　第二個機遇要抓好高質(zhì)量的工業(yè)化，打造高質(zhì)量的產(chǎn)業(yè)平臺。產(chǎn)業(yè)化的進程離不開人才，在人才引進上要提供良好的環(huán)境。比如，宜居的生活環(huán)境，像碧桂園建設(shè)的蘭州新城。當(dāng)然還包括友善的、保護知識產(chǎn)權(quán)的、不排外的城市軟環(huán)境等。

 

　　第三個機會是打造一批高質(zhì)量的消費載體。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和人們收入的增加，城市要提供一批高質(zhì)量的消費載體，像城市綜合體的建設(shè)。

 

　　四是打造一個高水平的生活質(zhì)量。特別是一些城市建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)，像清潔的空氣、干凈的水、安全的食品、和諧的社會環(huán)境等。

 

　　如果以這四大機遇作為評價參考，目前雁灘的發(fā)展可謂是正逢其時。雁灘，正處在城市化的前沿，還是甘肅高新科技工業(yè)的高地，也正在打造一大批高質(zhì)量消費載體——城市綜合體，并正成為蘭州時尚小區(qū)的聚集區(qū)。但是，擁有機遇不等于已經(jīng)抓好、用好了機遇。尤其在打造高水平的生活質(zhì)量方面，雁灘還有更長的路要走，比如交通問題、城市資源配套問題。

 

　　今年以來，雁灘603號路、605號路、606號路三條斷頭路實現(xiàn)了較大幅度地向前推進，606號路在經(jīng)過12年漫長修路史后終于貫通。但目前雁灘605號、607號、608號路仍待貫通。從區(qū)域上看，雁白黃河大橋已開建，雁青黃河大橋即將開建，雁灘首座立交橋即連接雁青黃河大橋與劉家灘的立交橋也將開建。

 

　　城市化路上的雁灘，讓許多人充滿期待。（更多內(nèi)容請點擊大西北網(wǎng)雁灘頻道http://www.578011.com/n/yantan/）