盡管距離年底仍有接近2個月，但在“金九銀十”已經(jīng)結(jié)束的今天，可以給蘭州樓市蓋棺定論：可以說今年蘭州樓市是有史以來最火爆的一年。據(jù)蘭州市房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，蘭州房地產(chǎn)交易額達(dá)到73億元，同比增長90%。要知道，2012年蘭州市全年的房地產(chǎn)交易額為80億元左右。
如果你看到這樣的數(shù)據(jù)會覺得蘭州樓市比較火，那么接下來的一組數(shù)據(jù)則會讓人咋舌。“現(xiàn)場超過4000把椅子，500多位志愿者，近兩萬名客戶蜂擁而至，從早上8點(diǎn)開始，現(xiàn)場便水泄不通，僅僅4個小時，銷售額突破50億，平均5秒銷售一套，開盤當(dāng)日即售罄，創(chuàng)造和刷新了房地產(chǎn)業(yè)的新紀(jì)錄。”這就是10月6日碧桂園·蘭州新城所創(chuàng)造的奇跡。開盤一天售光、單日銷售額突破50億元，這樣的數(shù)據(jù)不要說碧桂園集團(tuán)，就是放眼整個國內(nèi)乃至全球樓市都是十分罕見的。據(jù)新華網(wǎng)消息，截至“十一”黃金周，碧桂園今年累計認(rèn)購金額已經(jīng)超過1000億元，僅“十一”黃金周7天，碧桂園各地樓盤合計銷售200億元，而碧桂園·蘭州新城一天的銷售額就占據(jù)其四分之一。記者俞晨元李鵬王占東
碧桂園在蘭州是如何創(chuàng)造這一奇跡的呢？精裝修、6280元/平方米、性價比、環(huán)境……恐怕問題不那么簡單。一個企業(yè)來蘭州不到兩年時間，對蘭州樓市的沖擊波剛剛開始，本文想探討的是企業(yè)的內(nèi)蘊(yùn)力量，以及企業(yè)文化的魅力。
單日售罄銷售額創(chuàng)50億
激活蘭州樓市挖出潛力
“碧桂園的進(jìn)入，無論是品牌效應(yīng)、營銷方式還是服務(wù)意識上，對蘭州本地以及其他外來房地產(chǎn)開發(fā)商或?qū)⒂泻艽蟮耐苿幼饔?。也迎合了眾多購房者的需求?rdquo;蘭州某建筑公司工程師李先生在接受記者采訪時表示。碧桂園進(jìn)入金城，帶來了其積淀多年的品牌效應(yīng)，也激活了蘭州樓市，挖出了市場潛力。
隨著蘭州的不斷發(fā)展，蘭州人民收入水平的不斷提高，再加之蘭州地少人多的狀況以及外來開發(fā)商強(qiáng)勢入駐。蘭州的房價不斷飛漲，現(xiàn)如今的蘭州房地產(chǎn)市場均價已達(dá)到7500左右，城關(guān)區(qū)、雁灘等熱門區(qū)域均價已達(dá)到8500多元/平方米。但是蘭州樓市剛性需求依然存在。2013年上半年，蘭州房地產(chǎn)交易額達(dá)到73億元，同比增長90%，該數(shù)據(jù)意味著蘭州房產(chǎn)市場依然處于相當(dāng)活躍態(tài)勢。而碧桂園·蘭州新城10月6日開盤時一天就創(chuàng)造了銷售額50億元的“神話”，而且還有眾多購房者沒有拿到號而在持幣等待著。相比2012年蘭州市全年的房地產(chǎn)80億元的交易額，足見蘭州樓市的活力和潛力。
2012年全年蘭州市的房地產(chǎn)交易額僅僅為80億元左右，在業(yè)內(nèi)人士看來，作為省會城市，這樣的情況可以說是不正常的。短短一年之后卻出現(xiàn)了巨大的反差，究竟是何原因呢？有業(yè)內(nèi)人士在采訪中表示，之所以出現(xiàn)這樣的狀況，一方面在于蘭州樓市中尚未見過如此大規(guī)模的項(xiàng)目。整個碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目總規(guī)劃面積將超越整個雁灘，相當(dāng)于蘭州城關(guān)區(qū)面積的四分之一，可容納30萬人；另一方面，項(xiàng)目的配套是站在城市建設(shè)的高度來打造的，項(xiàng)目園林是在充分考慮當(dāng)?shù)仄碌氐匦蔚幕A(chǔ)上，打造中歐式風(fēng)格的園林景觀等各項(xiàng)配套服務(wù)，迎合了當(dāng)下眾多市民的購房需求。
當(dāng)然除了規(guī)模和配套先行外，碧桂園·蘭州新城之所以備受關(guān)注、一天銷售額創(chuàng)50億元神話，還在于其房價和供應(yīng)量。
業(yè)內(nèi)人士表示，對于普通有購房意愿的老百姓而言，之所以沒有購買，之前很大原因在于房源少、房價漲。而如今碧桂園·蘭州新城一期精裝房6280元/平方米的起價，讓更多購房者有了更為充分地選擇；而總規(guī)劃面積將超越整個雁灘的供應(yīng)量則解決了更多購房者的需求。正如采訪中市民劉先生所言：“精裝修，開盤折后價6280元/平方米，在房價不斷上漲的現(xiàn)在，我覺得還能接受……”
在采訪中記者也了解到，碧桂園被人稱為“不貴園”，原因是其集團(tuán)控制了從水泥、沙石等基建原材料，形成了一條從原材料到客戶銷售終端的產(chǎn)業(yè)鏈，能夠節(jié)約成本與控制風(fēng)險，走一條價低量大、快速開發(fā)、配套先行的路子。
向荒山要地拓展城市空間
建“新城”與城市發(fā)展相契合
蘭州是西北地區(qū)第二大城市，是黃河上游重要的區(qū)域性城市，近60多年來，從共和國的工業(yè)長子，發(fā)展成為今日重要的工業(yè)旅游城市，尤其伴隨著第五個國家級新區(qū)在蘭州崛起，蘭州的區(qū)域戰(zhàn)略定位更加凸顯。
從城市發(fā)展而言，蘭州作為省會城市，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及蘭州周邊城市化進(jìn)程的加速，蘭州老城區(qū)繼續(xù)發(fā)展空間嚴(yán)重受限，隨之而來的則是經(jīng)濟(jì)難以持續(xù)發(fā)展、居住環(huán)境惡化等問題。如何充分利用兩山夾一河的地理空間，如何向外突圍尋找新的城市發(fā)展空間，如何跳出蘭州老城區(qū)發(fā)展新城區(qū)，成為蘭州發(fā)展的重要課題。
2010年，蘭州曾提出“跳出蘭州看蘭州，跳出蘭州發(fā)展蘭州”的突圍戰(zhàn)略，這也為蘭州老城區(qū)周邊開發(fā)建設(shè)乃至于蘭州新區(qū)的發(fā)展，做出了戰(zhàn)略上的準(zhǔn)備。在這一背景下，作為甘肅省會城市中心區(qū)的城關(guān)區(qū)，適時提出了“南伸北拓”戰(zhàn)略，即提升黃河南岸城市發(fā)展的軟硬件條件，打造老城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的升級版，同時向沉寂多年的黃河北岸尋找新的發(fā)展空間。由此蘭州迎來了北城時代，黃河北岸城鄉(xiāng)接合部的城市化進(jìn)城，與蘭州城市發(fā)展的升級相結(jié)合起來。在這一背景下，與雁灘隔河相望、比雁灘海拔高出100米的青白石，進(jìn)入了蘭州城市化快速發(fā)展的前沿，進(jìn)入了政府開發(fā)黃河北的決策視野。
如何實(shí)現(xiàn)開發(fā)呢？在市場化的當(dāng)下，單靠某一級政府是不可能完成的，也是一句空話。為此，蘭州政府貫徹“新綠色新空間”的戰(zhàn)略思想，積極尋求戰(zhàn)略合作伙伴共同發(fā)展蘭州打造蘭州。2012年蘭州市政府瞄準(zhǔn)中國地產(chǎn)10強(qiáng)碧桂園，親臨廣州，誠意交流，招商引資碧桂園共建美好新蘭州。蘭州青白石地塊耀世而出，以打造新城市中心為發(fā)展觀，大舉建城，力造最美新城。
碧桂園自入駐蘭州就引發(fā)整個市場的關(guān)注，中國地產(chǎn)十強(qiáng)在蘭州必然給住宅市場帶來改變，選址青白石更加引發(fā)了市民的熱議。這里一直是主城城關(guān)區(qū)未被開發(fā)的熱土，雖離主城區(qū)隔河相望卻受制于交通不暢，整體面貌停滯不前。
青白石的開發(fā)大勢所趨，但現(xiàn)實(shí)的殘酷性是不言而喻的。這片在眾人眼中的黃土坡能入碧桂園集團(tuán)的“法眼”嘛！坊間傳聞：2012年底，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)率團(tuán)一行來到蘭州考察，當(dāng)楊主席一行站在蘭州最高的黃土高坡，俯瞰蘭州擁擠的老城區(qū)時，楊主席果斷決定，拿下青白石，在黃土高坡上創(chuàng)造一個人間奇跡，打造黃土坡上的綠洲新城！調(diào)研完青白石后，在討論碧桂園要不要開發(fā)蘭州青白石，要不要在青白石建設(shè)碧桂園蘭州新城時？所有人都反對，楊主席依然拍板……這大概就是智者有別于凡人的做派吧。
采訪中，碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，碧桂園成立于1992年，是一家以房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，涵蓋建筑、裝修、物業(yè)管理、酒店開發(fā)及管理、教育等行業(yè)的國內(nèi)著名綜合性企業(yè)集團(tuán)。從企業(yè)發(fā)展歷程講，碧桂園是從南方起家的，然后逐步地向廣東省以外拓展，向北方拓展，蘭州是碧桂園進(jìn)入西北市場的第一站。早在兩年前，城關(guān)區(qū)政府就提出“南伸北拓”的發(fā)展戰(zhàn)略，提出要開發(fā)青白石，推進(jìn)青白石城市化進(jìn)程，碧桂園獲悉這一信息后，經(jīng)考察、調(diào)研，決定拿出勇氣，拿出魄力，發(fā)揮自己特長，敢做敢為，這也是與政府戰(zhàn)略的契合；而且碧桂園選擇在蘭州青白石開發(fā)新城市，代表了企業(yè)和企業(yè)家的氣魄和眼光。因?yàn)樵邳S土高原上的青白石建設(shè)蘭州新城，有很多的技術(shù)難題和很高的成本問題需要智慧的解決方案。“選擇在青白石建設(shè)蘭州新城，就是放在城市發(fā)展的角度來出發(fā)的。而在項(xiàng)目進(jìn)程中的推山造地也符合政府‘向荒山要地擴(kuò)展城市空間’的口號，無論是碧桂園還是太平洋項(xiàng)目，都是這樣做的……”該負(fù)責(zé)人說。
立體交通網(wǎng)絡(luò)苑區(qū)四季常綠
碧桂園配套先行提升區(qū)域發(fā)展
“碧桂園蘭州新城，不是一個簡單的地產(chǎn)項(xiàng)目而是在建一座城。作為城而言，配套現(xiàn)行是必須的。這也是碧桂園集團(tuán)首創(chuàng)并一貫堅(jiān)持的‘配套先行’開發(fā)模式。”
碧桂園來到蘭州，進(jìn)駐青白石，不僅帶來了先進(jìn)的開發(fā)模式，更是帶著建造一座新城，改變蘭州格局的魄力而來，因而在交通的改造上碧桂園苑區(qū)內(nèi)外將著力開始立體交通網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)；在園林景觀上創(chuàng)造“四季常綠”……
早在十幾年前，碧桂園就以創(chuàng)新的姿態(tài)，推出了小區(qū)內(nèi)樓巴出行方式，在小區(qū)內(nèi)自建交通中心，購置專用大巴接送業(yè)主往返于市中心，把小區(qū)建在交通順暢的城市周邊，通過交通中心和樓巴服務(wù)，為業(yè)主出行提供方便，雖然住在城市周邊，卻依然可以享受城市的繁華。有媒體報道，經(jīng)過多年的發(fā)展，碧桂園自建的小區(qū)交通系統(tǒng)樓巴服務(wù)已非常成熟，人們已經(jīng)習(xí)慣于樓巴帶來的便捷服務(wù)，是人們出行不可或缺的一種方式。
作為碧桂園獨(dú)創(chuàng)社區(qū)交通中心的升級版，碧桂園·蘭州新城交通中心也開創(chuàng)大西北先河，集交通樞紐與商業(yè)街于一體。苑區(qū)內(nèi)，中央是兩倍于蘭州客運(yùn)站的西北首個社區(qū)商業(yè)中心，外圍是約3萬方英倫風(fēng)情商業(yè)街，200多個商家爭先進(jìn)駐，業(yè)態(tài)豐富、齊全。人性化的配套設(shè)計，讓業(yè)主同享出行及購物的雙重便利；而苑區(qū)外，碧桂園·蘭州新城處于北環(huán)路東段，苑區(qū)直接與其接駁，青白石前往安寧，將避開擁堵的濱河路，直接前往城市西部。與此呼應(yīng)的是，碧桂園出資建造的雁白黃河大橋也將直通苑區(qū)內(nèi)且與北環(huán)路相通。雁白黃河大橋北起碧桂園·蘭州新城，南接雁灘北面灘，通車后從青白石前往市區(qū)東方紅廣場僅需10分鐘。
蘭州市區(qū)內(nèi)的北環(huán)路、南山路一直是市民關(guān)注的熱點(diǎn)，在城區(qū)交通狀況日益惡劣的當(dāng)下，市民寄托于這兩條路來緩解整個城市的擁堵。是的，這兩條路將建設(shè)于蘭州市南北兩山，從而狹長的蘭州也會在兩山之間形成環(huán)路。而碧桂園·蘭州新城苑區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)相互配合，內(nèi)有碧桂園樓巴，外有北環(huán)路及雁白黃河大橋，內(nèi)外形成立體交通網(wǎng)絡(luò)方便碧桂園·蘭州新城業(yè)主乃至整個青白石的人們出行。
除了交通外，碧桂園·蘭州新城配套先行中的景觀綠化也是打破常規(guī)，創(chuàng)造“四季常綠”景觀的先鋒。
從驅(qū)車在鹽什公路上幾分鐘，至青白石鄉(xiāng)白道坪上坡，處處綠草鮮花、英倫風(fēng)格建筑之地便進(jìn)入大家的視野。這里便是碧桂園·蘭州新城展示區(qū)。很難想象，曾幾何時這里是無人問津的黃土高坡。綠意盎然、鮮花盛開的美景也與遠(yuǎn)山的土黃色形成了明顯的對比。
蘭州作為一個國家老的工業(yè)基地，一直摘不掉重工業(yè)污染的帽子。蘭州人多年來一直渴望有這樣一個新城，能夠擁有清新的空氣，幽靜美麗的苑區(qū)環(huán)境，離塵不離城，享受自然的風(fēng)景。碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目位于城關(guān)區(qū)青白石街道，西接徐家山森林公園、南臨黃河，沒有工業(yè)污染、沒有汽車排放污染，交通順暢。在此基礎(chǔ)上，碧桂園·蘭州新城正在進(jìn)行著蘭州史上規(guī)模最宏大、植被最茂盛、主題最豐富的社區(qū)園林，一步一景均匠心獨(dú)運(yùn)。
由于蘭州的氣候原因，使得植物一到冬季便會黯然失色，整個城市處于“缺綠”的狀態(tài)。碧桂園集團(tuán)初到蘭州，便有本地行業(yè)資深人士斷言，碧桂園雖在南方有“園林專家”的美譽(yù)，但在蘭州將無法復(fù)制過去的成功。但執(zhí)著的碧桂園人偏不信這個邪！根據(jù)21年的園林綠化經(jīng)驗(yàn)，碧桂園的園林工程師們用2年時間在全世界各地引進(jìn)名貴成樹，進(jìn)行同緯度全冠移植。以“適時種樹，適地選樹”為原則，精心挑選適應(yīng)于蘭州本地氣候的32種優(yōu)質(zhì)樹種進(jìn)行栽培。
據(jù)了解，正在建設(shè)中的碧桂園·蘭州新城一期總占地面積1800畝，而整個道路、綠地等規(guī)劃用地就占到了1000畝。這意味著配套項(xiàng)目的土地開發(fā)面積要大于建設(shè)用地，而企業(yè)承擔(dān)的建設(shè)新城的責(zé)任也更大。鑫報記者在前不久的采訪中，一位對碧桂園比較了解的知情人這樣說：蘭州一部門的專家曾考察碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目感慨說：“你們開發(fā)青白石的成本很低?。∫?yàn)檫@里原來是山嶺，地價比城區(qū)成熟土地低很多呀！”但是，考察過、了解了碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目的人，絕不會有這樣的認(rèn)識，僅碧桂園·蘭州新城在土地平整及區(qū)域生態(tài)治理上成本就該有多大？在攻克黃土高原濕陷性黃土的建筑技術(shù)上的成本投入又該有多大？在對蘭州北岸城市配套上的成本又該有多大？這位知情者充滿自信地說，說到底，這與碧桂園的企業(yè)文化有著深刻的關(guān)系，作為中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的先行者，碧桂園不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，而是在造城。尤其在碧桂園家園模式中，產(chǎn)業(yè)生態(tài)、社會人文生態(tài)、自然環(huán)境生態(tài)等既能夠形成循環(huán)生長社會機(jī)制又能相互促進(jìn)，從而有效解決了大城市病并促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展。隨著中國城市化程度的深入，二三線城市及城鎮(zhèn)建設(shè)正在成為未來中國經(jīng)濟(jì)增長的新引擎，碧桂園模式及發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢日顯。這也是一些人看到的碧桂園不論走到哪里，拿的土地都是別人看不上或沒有技術(shù)和實(shí)力敢開發(fā)的土地的原因所在。知情人員介紹，碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目就是站在城市高度來研究和打造新城市的。
采訪中，記者只了解到了碧桂園·蘭州新城一期項(xiàng)目中整個基礎(chǔ)設(shè)施的成本都比其他項(xiàng)目要高出許多，“項(xiàng)目建設(shè)地屬于失陷性黃土層，對于我們而言，這是第一次遇到，是一種挑戰(zhàn)，所以使得綠化、修橋、建筑等基礎(chǔ)成本最起碼增加了3倍以上”。雖然，記者沒有了解到具體成本的數(shù)據(jù)，但是就眼前看到的景色以及碧桂園·蘭州新城項(xiàng)目部、工程部相關(guān)負(fù)責(zé)人的介紹，這樣的園林綠化也徹底打破蘭州常規(guī)，苑區(qū)將呈現(xiàn)蘭州前所未有的“三季有花、四季常綠”景致，成為蘭州城市里一道如詩如畫的綠色風(fēng)景線。今后，住在碧桂園·蘭州新城，就猶如置身于森林之中，每天被近6000萬負(fù)氧離子環(huán)繞，讓您的呼吸之間盡是自然光華。
采訪中，記者遇到了正在參觀樣板間的楊先生一家四口。“這樣的環(huán)境特別適合老人和小孩。在蘭州，這里才真正是人住的地方。”楊先生笑著說。雖然楊先生后一句說的感覺有些夸張，但不難看出其對居住地中綠地、環(huán)境的追求。確實(shí)，曾經(jīng)的荒山在短短數(shù)月變成了綠洲，不管是誰，不管是否會選擇在碧桂園·蘭州新城購房，這樣的環(huán)境改變都是值得稱道的。
當(dāng)然，在這里還有堪比張掖路步行街的英倫風(fēng)情商業(yè)街，整個風(fēng)情商業(yè)街約3萬平方米，200多個商家爭先進(jìn)駐，涵蓋衣、食、住、行、游等多項(xiàng)業(yè)態(tài)，業(yè)主足不出戶就可樂享一站式生活圈。這一商業(yè)街將填補(bǔ)青白石板塊商業(yè)空白，集聚3萬人消費(fèi)群，帶動周邊，輻射雁灘，未來將是36萬人消費(fèi)聚集地。
碧桂園集團(tuán)受到全國各地老百姓追捧的重要因素，是其首創(chuàng)并一貫堅(jiān)持的“配套先行”開發(fā)模式。與其他開發(fā)企業(yè)先建房子再建配套設(shè)施的模式相反，碧桂園的項(xiàng)目往往在開盤時就能向客戶呈現(xiàn)完美的園林、商業(yè)街、交通中心等生活配套。在碧桂園·蘭州新城，一系列蘭州前所未有的城市級生活配套設(shè)施正在展現(xiàn)于市民面前……
(責(zé)任編輯：鑫報)
