原標(biāo)題：溫州樓市危機敲響了警鐘
　　
　　8月以來，溫州不斷被曝出現(xiàn)斷供商品房，說法不一，有說8000套，有說10000套，也有聲音透露達到15000套。溫州銀監(jiān)分局近日對外稱，溫州目前斷供房現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠非外界傳聞的那般龐大，風(fēng)險也總體可控。
　　
　　危機之下，尤其是房地產(chǎn)危機，傳聞夸大事實很有可能，但溫州銀監(jiān)分局的對外公告也隱含穩(wěn)定市場的意思。無論如何，至少有兩點可以確定：第一，溫州的確出現(xiàn)房產(chǎn)危機。溫州住房城鄉(xiāng)建設(shè)委的數(shù)據(jù)顯示，房價已經(jīng)連續(xù)兩年下跌，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%；第二，市場傳聞的部分房子房價“腰斬”和不少房子斷供也是事實，區(qū)別只在于數(shù)量。官方統(tǒng)計，到7月底，溫州全市認(rèn)定為不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套，而已進入拍賣程序的在抵房屋為461套。這一數(shù)據(jù)與傳聞有一定差距，但斷供房出現(xiàn)是肯定的。
　　
　　溫州的樓市危機到底有多大，官方民間各有版本。對外界來說，溫州危機是非常重要的解讀樣本。試想，8月份全國70個大中城市房價指數(shù)中，竟然僅溫州一個城市樓價同比下降，其余69個城市全部上漲，這是多么吊詭的景象。對于房地產(chǎn)而言，越是全國其他地方一片飆紅，溫州危機就越具有觀察價值：溫州是房地產(chǎn)最早活躍的地區(qū)，溫州正在發(fā)生的是否就是其他地方即將發(fā)生的？在房地產(chǎn)又一輪上漲的狂歡中，溫州的危機是那樣刺眼，它提醒那些不相信中國房地產(chǎn)有泡沫的人，全國性的危機并非不可能。
　　
　　在我看來，溫州的危機恰恰是“春江水暖鴨先知”。原因在于，溫州商人是中國最具投機性和嗅覺最靈的群體，溫州也曾經(jīng)是中國民營經(jīng)濟發(fā)展最好的地方。我們知道，最先嗅到中國樓市投資價值的就是溫州炒房團，而他們最早的試驗地就是自己的家鄉(xiāng)。溫州炒房團盛行的本質(zhì)是對實體經(jīng)濟的放棄，對虛擬經(jīng)濟的狂熱。在外貿(mào)紅利逐漸消失，民營經(jīng)濟發(fā)展不振的大局面下，溫州人將資本投向了樓市。一旦資金鏈條斷裂，民間高利貸市場同時崩盤，房價就難以維系，這是溫州樓市危機的根本原因。與其他地方相比，溫州樓市的投機性的確更強，然而中國各地房價泡沫的基本成因與溫州并無不同，只是程度有區(qū)別而已。
　　
　　溫州樓市危機敲響了警鐘，警示中國房市硬著陸的可能性。溫州危機之所以還沒有擴大化，用官方的說法是還在可控范圍內(nèi)，并不是因為溫州經(jīng)濟本身足夠強大能夠消化危機，而是因為溫州并不是一個孤島，有全國房市的大盤子兜著呢，它不可能崩盤。即使真出現(xiàn)10000套的房子斷供，其不良資產(chǎn)也頂多上百億，我們的銀行消化不良資產(chǎn)最在行，頂?shù)米　５?，溫州方面切不可因此就掉以輕心，不當(dāng)一回事。溫州的出路是要引導(dǎo)實體經(jīng)濟從低端往中端乃至高端發(fā)展，尤其是要大力推動金融改革，讓溫州民間市場和民間資金重新恢復(fù)活力。實體經(jīng)濟興盛，房地產(chǎn)業(yè)才能重生。
　　
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