破解資金瓶頸支持搬遷企業(yè)在新區(qū)建設(shè)新廠

         政府專項資金收購出城入園企業(yè)原址土地

 

　　大西北網(wǎng)9月24日訊   昨日，記者從蘭州市政府獲悉，為破解企業(yè)出城入園資金瓶頸，蘭州市出臺了《出城入園搬遷企業(yè)原址土地專項收購融資及整理開發(fā)實施辦法（試行）》 規(guī)定，蘭州市將通過盤活企業(yè)原址土地改造，通過對原址土地專項收購，集合融資，支持搬遷企業(yè)在蘭州新區(qū)建設(shè)新廠，推動出城入園工作加快步伐。

 

　　根據(jù)規(guī)定，出城入園企業(yè)不進(jìn)行原址土地自主開發(fā)的，蘭州市政府授權(quán)由蘭州工業(yè)發(fā)展建設(shè)有限公司（以下簡稱“蘭州工業(yè)發(fā)展公司”）對出城入園企業(yè)原址土地實施專項收購、儲備和補(bǔ)償。原址土地收購過程中。蘭州工業(yè)發(fā)展公司與搬遷企業(yè)就土地補(bǔ)償款達(dá)成一致意見后， 雙方簽訂相關(guān)協(xié)議后，蘭州工業(yè)發(fā)展公司按約定支付搬遷企業(yè)土地收購補(bǔ)償款，用于搬遷企業(yè)蘭州新區(qū)項目建設(shè)。原址土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以土地規(guī)劃用途基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，以規(guī)劃用地評估結(jié)果為參照，協(xié)商確定土地收購價格。搬遷企業(yè)原址土地`規(guī)劃占用道路、綠地、學(xué)校等公共用地，按規(guī)劃土地性質(zhì)評估價予以補(bǔ)償。

 

　　為最大限度保障企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，搬遷企業(yè)按照“產(chǎn)品不斷檔、市場不丟失、人員不下崗”的要求，在新區(qū)項目建成前仍擁有并使用原址土地，可以在不擴(kuò)大原有規(guī)模的條件下繼續(xù)經(jīng)營，保持正常生產(chǎn)經(jīng)營秩序。

 

　　同時，在蘭州市企業(yè)出城入園指揮部與搬遷企業(yè)簽訂《出城入園企業(yè)搬遷改造項目推進(jìn)協(xié)議》規(guī)定的搬遷完成時間節(jié)點之前，原址土地均由企業(yè)占用，并用于不擴(kuò)能的生產(chǎn)經(jīng)營活動，搬遷企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的安全等相關(guān)責(zé)任。搬遷完成時間節(jié)點到達(dá)后，在市企業(yè)出城入園指揮部督促搬遷企業(yè)將地上建（構(gòu)）筑物和地下設(shè)施拆除，解除銀行抵押等法律障礙，整理熟化達(dá)到“凈地”后，交付工業(yè)發(fā)展公司。

 

　　根據(jù)規(guī)定，蘭州市將.采取“現(xiàn)狀土地變性過戶、基準(zhǔn)地價參照評估、協(xié)商價格補(bǔ)償收購、變性土地抵押融資”的基本模式利用搬遷企業(yè)原址土地進(jìn)行融資。具體將有蘭州工業(yè)發(fā)展公司用《土地使用權(quán)證》向銀行抵押，蘭州市政府出具保證還款來源的文件，銀行根據(jù)有關(guān)規(guī)定發(fā)放貸款。融資資金和土地處置收入資金在提供融資的銀行設(shè)立出城入園資金專戶。

 

　　另悉，蘭州市將通過資金集合信托模式、融資租賃、引入民間資本、合作建立投資公司等作為補(bǔ)充融資方式，多渠道籌措搬遷資金，與基本融資模式互為補(bǔ)充。建立融資風(fēng)險共擔(dān)機(jī)制。建立政府、銀行、搬遷企業(yè)、工業(yè)發(fā)展公司互信、互擔(dān)、互利的合作機(jī)制。在土地抵押融資過程中，按照銀行抵押融資的要求，市政府出具搬遷企業(yè)原址土地出讓收入首先用于償還銀行貸款的承諾，以降低銀行貸款風(fēng)險。

 

　　最后，蘭州市計劃建立出城入園企業(yè)專項融資調(diào)節(jié)基金。調(diào)節(jié)基金資金將有蘭州市工業(yè)專項扶持資金每年專項注資；蘭州工業(yè)發(fā)展公司自有資金；蘭州工業(yè)發(fā)展公司土地開發(fā)增值及其它資金三方構(gòu)成。調(diào)節(jié)基金用途主要包括三方面，即，用于彌補(bǔ)出城入園整體融資與單項融資還貸資金缺口；用于彌補(bǔ)搬遷企業(yè)一次性全額支付與土地出讓收入的虧空；用于彌補(bǔ)原址土地開發(fā)增值不足的缺口；用于按期支付銀行貸款和利息。 (更多內(nèi)容請關(guān)注大西北網(wǎng)：http://www.578011.com/)