新浪科技訊 9月5日晚間消息，從互聯網到房地產，是盛大的新夢想。盛大旗下公司盛大天地今日公布了進軍房地產業(yè)務的情況和規(guī)劃：首個項目已在上海開工，并將與盛大線上業(yè)務結合；據透露這一五年已開始布局的業(yè)務，隨后將向海外擴張。

　　盛大涉足實體經濟據透露，盛大房地產業(yè)務主要由盛大天地公司負責，并已經在上海啟動首個項目的建設，即位于上海浦東張江南區(qū)的“盛大天地”(sdtiandi.com)。預計項目一期可在2015年交付，而其首發(fā)作品“盛大天地·青春里”，已于近日正式開放展示中心。

　　“盛大天地”項目總建筑面積70萬平方米，除提供商務、住宅以及相關基礎設施之外，這一項目還將圍繞文化創(chuàng)意青年人才和團隊的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意、工作、生活、娛樂等需求，“構建一個全新的文化創(chuàng)意產業(yè)綜合生態(tài)系統”。

　　按計劃，盛大集團下屬各文化創(chuàng)意企業(yè)、產業(yè)鏈上下游和其他關聯的文化骨干企業(yè)、創(chuàng)新發(fā)展的創(chuàng)意和互聯網小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團隊和工作室都將入駐“盛大天地”。此前盛大總部已經搬至“盛大天地”的相關樓宇內辦公。

　　盛大天地公司總裁傅逞軍表示，“我們希望把這里塑造成為互聯網和科技傳媒文化相關產業(yè)的聚集區(qū)，尤其是為小微創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)團隊和工作室營造一個理想的孵化空間和加速平臺。”據悉，園區(qū)內還包含了一個近10萬平米商業(yè)娛樂綜合體。

　　“盛大天地”項目的發(fā)布，也意味著在互聯網行業(yè)14年的盛大，再次涉足實體經濟業(yè)務。傅逞軍暗示，盛大有意將“盛大天地”的模式向一二線城市推廣。另有知情人士透露，盛大天地公司已經做好向海外(歐美市場)擴張的準備。

　　陳天橋五年前開始布局據傅逞軍透露，五年前(約2008年)盛大已經開始組建團隊，進行涉足房地產市場的布局。在盛大內部，業(yè)務主要劃分為內容平臺(如游戲、視頻和文學；渠道平臺，如盛付通、廣告、有你、云計算等)；資本平臺。而盛大天地屬于內容平臺板塊。

　　幾年前，盛大曾嘗試以旅游為突破口、以構建游戲主題公園等方式介入房地產市場。而盛大掌門人陳天橋個人也一直在房地產方面多有投資。

　　“傳統的房地產，雖然很賺錢，盛大過去沒有去碰，將來也不會去碰。熟悉盛大的朋友都知道，盛大從來不為賺錢而賺錢，做一個事情前，一定要找一個為什么做的理由”。傅逞軍說盛大希望把“盛大天地”建成一個生態(tài)系統。

　　按照陳天橋的要求，盛大天地公司專注于“文化創(chuàng)意城市社區(qū)開發(fā)和運營”，陳天橋希望盛大天地能夠將“虛擬世界現實化”和“現實世界虛擬化”，將虛擬和現實兩個世界打通。盛大將在云計算、大數據、支付、廣告、客服等方面提供相應支持。

　　對于在房地產業(yè)務上的投入，盛大方面并沒有詳細透露。而對于此前有傳聞稱盛大游戲(4.01, 0.07, 1.78%)8億美元回購款用于房地產投入一事，盛大方面也予以否認。除了房地產業(yè)務之外，陳天橋此前也已投資布局母嬰服務業(yè)務，由王靜穎具體負責。(孟鴻傅逞軍簡介：

　　傅逞軍在房地產行業(yè)有10多年經驗，作為房地產管理和信息化咨詢專家，曾創(chuàng)立天諾科技，服務了近1000家國內主要的房地產企業(yè)，后來還曾作為A股房地產上市公司天宸股份的主要負責人直接操盤商業(yè)和物流地產。2008年底傅逞軍被校友陳天橋攬至麾下，籌建這個新的房地產業(yè)務板塊，現在是盛大天地公司總裁。

　　對話盛大天地總裁傅逞軍：

　　提問：盛大是一家網絡文化公司，為什么在這個時候進軍地產？

　　傅逞軍：盛大進入這個領域，引起媒體和行業(yè)的關注，我們是有思想準備的。準確地說，我們是介入了“文化園區(qū)地產”這個細分領域，會專注在文化創(chuàng)意城市社區(qū)的開發(fā)和運營上。傳統的房地產，雖然很賺錢，盛大過去沒有去碰，將來也不會去碰。熟悉盛大的朋友都知道，盛大從來不為賺錢而賺錢，做一個事情前，一定要找一個為什么做的理由，這是我加盟盛大的第五年，之前一直在潛水，其實我們的團隊早就組建，也陸續(xù)做了一些準備。盛大做了很多年虛擬世界的內容，現在是第一次做現實世界的內容，沒有充分的把握，我們不愿意過早地浮出水面。

　　做文化創(chuàng)意園區(qū)，這和盛大集團14年前成立時定下的“互動讓生活更生動”愿景是一脈相承的，也是當前虛擬和現實世界越來越融合的大趨勢下的重大戰(zhàn)略布局。盛大是從內容起家的，我們想讓盛大的億萬充分享受了虛擬世界里樂趣的年輕人，能有機會在現實世界得到更好的體驗。多年來，盛大一直在用利用新技術、創(chuàng)造新模式，發(fā)展新文化，在網絡游戲、網絡文學、視頻動漫等領域積累了大量的資源，是時候開始落地戰(zhàn)略了。我們看到移動通訊行業(yè)，喬布斯把軟硬結合做成了生態(tài)系統，最終成就了蘋果(495.27, -3.42, -0.69%)的輝煌。其他像電視、娛樂甚至是Google汽車，都是同樣的趨勢，最終都會是虛擬和現實融合發(fā)展出新的業(yè)態(tài)和商業(yè)模式。

　　我們認為在文化產業(yè)上，如果是只做硬件，無論是只造產業(yè)園區(qū)，還是造電影院這樣的商業(yè)地產，就像手機行業(yè)的諾基亞(5.49, 0.16, 3.00%)，做的再好也有很大被顛覆的風險；如果只做軟件，也就是文化內容，缺乏強勢和可控的渠道，要持續(xù)發(fā)展也是極具挑戰(zhàn)的。我覺得可能的一種做法，是整合出文化創(chuàng)意產業(yè)的生態(tài)系統，盛大恰好有比較全面的相關資源。

　　提問：在盛大陳天橋董事長的戰(zhàn)略布局中，這塊業(yè)務是什么定位？

　　傅逞軍：盛大天地的定位是盛大網絡集團旗下，專業(yè)從事文化創(chuàng)意城市社區(qū)開發(fā)和運營的業(yè)務板塊。陳總給我們盛大天地的使命是“虛擬世界現實化”和“現實世界虛擬化”，希望兩個世界能在我們手里打通；讓越來越多熟悉兩個世界的年青人，既遨游在虛擬世界，又精彩在現實生活，并實踐一個全新的商業(yè)模式。這本身也是盛大人、盛大文化所倡導的創(chuàng)新精神的延續(xù)。我們之所以命名為盛大天地，天代表的是虛擬，地代表的是現實，合在一起，就是創(chuàng)建一個新的“天地”。

　　盛大內部，主要的業(yè)務劃分是內容平臺，如游戲、視頻和文學；渠道平臺，如盛付通、廣告、有你、云計算等，還有資本平臺。盛大天地屬于內容平臺板塊，我們是最真實和生動的內容之一。

　　提問：文化地產現在是個大概念，盛大是怎么理解文化地產的？

　　傅逞軍：我們是文化企業(yè)，就要把我們作為文化企業(yè)的優(yōu)勢發(fā)揮出來。我們理解自己的優(yōu)勢包括，第一，我們過去十多年最有價值的積累是面向年輕人的社區(qū)運營，我們是非常懂這些年輕人的，了解他們的需求，滿足他們的需求，是我們一直在做的事情。

　　第二，盛大十多年的發(fā)展過程，讓我們深刻地領悟了一個文化企業(yè)從小到大，從弱到強，每個不同的階段，需要什么的支持和幫助，簡而言之，我們對文化企業(yè)所需要的生態(tài)環(huán)境，有較深的體會。而從政府的角度，盛大能創(chuàng)造的最大價值，就是為社會培養(yǎng)出一批小盛大出來。我們也相信，百花齊放才是春。

　　第三，盛大這些年，積累了很多面向年輕人的文化產品，甚至還有一些高科技的創(chuàng)新應用，卻缺乏一個現實平臺來讓用戶體驗和感受。這些文化產品，一旦落地，就是一種創(chuàng)新突破，全球范圍內，典型的例子就是迪斯尼。落地也是更好地讓用戶深入體驗，進而提升忠誠度。

　　第四，這些年，隨著城市化的快速發(fā)展，很多地方建設新城，房地產開發(fā)了一大堆，政府也投入了巨大的配套，卻始終解決不好一個人口和產業(yè)導入的問題。我們很想有機會去探索一條創(chuàng)新之路。因為我們有產業(yè)集聚的空間，也能凝聚一批有質量的人口，還可能滿足他們的生活娛樂需求。如果能夠很好地結合起來，這就是未來可選的城市化道路。

　　所以，盛大天地就是要打造這樣的項目，以文化創(chuàng)意骨干企業(yè)為龍頭，聚集和帶動一批小微文化企業(yè)和創(chuàng)意工作室，高質量地滿足創(chuàng)意青年人才和團隊的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意、工作、生活、娛樂等需求，結合創(chuàng)新的線上線下互動運營，構建一個全新的文化創(chuàng)意產業(yè)綜合生態(tài)系統。

　　我們總結就是四句話，企業(yè)平臺化，人才社區(qū)化，科技體驗化，園區(qū)城市化。

　　提問：你剛才提到新城市區(qū)域的開發(fā)?，F在大家似乎對城市開發(fā)有頗多議論，盛大是怎么看城市發(fā)展的？

　　傅逞軍：盛大是城市發(fā)展的親歷者和參與者。我們在浦東張江發(fā)展了十余年，記得原先張江定位為藥谷和微電子港，在盛大和上下游企業(yè)入駐并迅速發(fā)展后，現在張江定位中占很大分量的是文化創(chuàng)意產業(yè)、數字出版產業(yè)。這是城市發(fā)展和核心企業(yè)互動發(fā)展的一個很好的例子。我做了五年的張江男，在張江園區(qū)也有一些煩惱的：一到晚上有點空城的感覺，早上堵著進來晚上堵著出去。所以城市的發(fā)展中，產業(yè)和產業(yè)中的人都是我們應該關注的，應該把人的發(fā)展、人的需求的滿足提到更高的高度。正是基于這樣的考慮，我們提出人才的創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)和生活娛樂都不能偏廢，生活美好才能才思泉涌，才有創(chuàng)意佳作。工作本質上也是為了生活。

　　浦東把張江南區(qū)的這塊寶地交給盛大，正是希望盛大能夠和當地政府、園區(qū)平臺公司一起，把這個區(qū)域真正打造成為一個產城一體化的示范性的高科技互動文化社區(qū)。

　　提問：你覺得文化地產和傳統意義上的盛大有什么關系？

　　傅逞軍：我對將項目建設成一個生態(tài)系統很有信心，因為可以傳承盛大積累的優(yōu)勢。

　　首先入駐的企業(yè)可以享受一整套的平臺化基礎設施：盛大以十四年創(chuàng)新發(fā)展的積累，將其包括云計算、大數據、支付、廣告、客服等核心平臺全面地向盛大天地園區(qū)內的相關企業(yè)和創(chuàng)意團隊開放，并輔以盛大文創(chuàng)基金的持續(xù)重點投資，讓企業(yè)有機會插上飛躍發(fā)展的翅膀，更好地以海量文化產品和創(chuàng)新運營模式，創(chuàng)造可持續(xù)的經濟效益和社會效益。

　　以前一個小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)或草根創(chuàng)業(yè)者想要做成一個互聯網產品，不僅要有創(chuàng)意和開發(fā)實現的能力，還要租用服務器等資源、推廣獲得用戶、搭建支付通道、建立Call Center，這每一項都是成本巨大，也需要足夠的經驗，無形中扼殺了很多創(chuàng)業(yè)機會；現在，我們把積累的資源包括用戶在內全部開放，創(chuàng)業(yè)團隊只需要專注在他們最擅長的創(chuàng)意領域即可，甚至未實現前都可以給我們“講故事”，盛大的文創(chuàng)基金也可能會投資他們，這就是創(chuàng)業(yè)的基礎設施的魅力。所以我們建設運營的文化產業(yè)城市社區(qū)，基礎配套遠遠不止普通高科技園區(qū)的辦公用房、物業(yè)服務和優(yōu)惠政策，更多的平臺化的服務才是核心競爭力。

　　其次是我們對創(chuàng)意人才的深刻理解。“創(chuàng)意即生活”，創(chuàng)意人才需要24小時不間斷地捕獲靈感。盛大獨創(chuàng)的“云服務平臺”，為園區(qū)構建完整的線上線下互動社區(qū)，園區(qū)內創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、入駐的各類人員，均可以方便地接入社區(qū)，通過強有力的互動運營，能形成各種長期和臨時的、跨企業(yè)和經濟組織的、跨行業(yè)和領域的園區(qū)社團，尋求興趣一致的溝通交流機會和志同道合的事業(yè)合作機會。園區(qū)特色的大量公共空間和設施，以及各種服務配套，也為園區(qū)的人才提供了很好的創(chuàng)意互動場所。

　　還有就是我們對前瞻性科技的實施，包括LBS、物聯網、增強現實場景等各種面向未來的炫酷技術，會在園區(qū)進行集中的示范性應用，本質上，我們將打造一個集智慧創(chuàng)業(yè)、智慧辦公、智慧商業(yè)、智慧生活、智慧娛樂于一體的智慧文化城市社區(qū)。

　　提問：我看到盛大天地在張江南區(qū)的首個項目已經露出地面，這個項目建成后會是什么樣子？

　　傅逞軍：這個項目在浦東張江的中環(huán)邊上，是第一個 “盛大天地”項目，一期已經出了地面，預計在2015年交付使用。

　　項目規(guī)劃總占地近400畝，是一個建設面積超過70萬方的全能城市社區(qū)，里邊既有產業(yè)和辦公，又有商業(yè)娛樂配套。位于中環(huán)金科路出口的張江南區(qū)，離迪斯尼只有不到5公里，周圍四條軌道交通線環(huán)繞，臨近商飛的研發(fā)基地、新上?？萍即髮W、中科院上海分院等重點項目，這是張江南區(qū)的整體開發(fā)的核心項目之一。

　　我把項目歸納為：“創(chuàng)意產業(yè)之城”、“青年人才之城”、“互動娛樂之城”和“虛擬現實之城”。這其中包含盛大集團總部、盛大文學、盛大游戲、盛大資本等文化骨干企業(yè)將集中入駐，著力打造互聯網和科技傳媒文化相關產業(yè)聚集區(qū)，更有專屬于小微創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)團隊和工作室的超級孵化空間和加速平臺，希望能夠培養(yǎng)出一批小盛大來。項目還包括一個近10萬平米的以青年互動文化娛樂為主題的創(chuàng)新商業(yè)娛樂綜合體，規(guī)劃了配套的文化主題酒店、互動演藝廣場、超酷影院、實驗劇場等面向未來的娛樂業(yè)態(tài)，通過盛大天地獨創(chuàng)的線上線下聯動的平臺運營，項目也許能成為上海首屈一指的青年娛樂地標。

　　提問：既然已經在浦東開發(fā)建設第一個項目了，有沒有在別的地方的拓展計劃？

　　傅逞軍：目前已經有好多地方政府的考察團來訪，對這一城市化發(fā)展的新模式表示了濃厚的興趣。總的來說，未來在具有良好文化創(chuàng)意產業(yè)環(huán)境的一二線城市落地復制的可能性大些，畢竟大中城市對高素質人才具有更好的集聚能力，我們也能順勢而為。盛大能做的是，在一個城市的新興區(qū)域，打造出一片有特色的高科技文化城市社區(qū)。

　　政府普遍的反應是，我們建設的是一個文化創(chuàng)意產業(yè)的生命體，是活的、可成長的生態(tài)系統，在這個系統內，產業(yè)、人才、城市的目標得到了很好的和諧統一，符合城市可持續(xù)性發(fā)展的期望。

　　提問：我感覺到盛大天地的目標是服務年輕人，現在一提到年輕人就是宅、屌絲、張江男，似乎都不是很正面，你怎么看現在的年輕人？

　　傅逞軍：盛大線上有億萬活躍用戶，我們身邊都是張江男張江女。他們也許很宅，有時候也與所謂的主流價值觀不符。但是在我眼里，存在的都是合理的，其實不是他們不適應社會，而是社會已經在變化，我們的社會環(huán)境需要調整并滿足他們的需求，畢竟他們才代表了未來。

　　在我看來，他們有學識、有見識，也有膽識，在互聯網上有通暢的和社會交流的渠道，對事物有想法，也喜歡表達，追求的往往是實現自我。但他們也普遍感嘆現在競爭壓力太大，起步太難、社會成本很高。他們追求的是“環(huán)境公平、規(guī)則透明、尊重個性”，這三點恰恰是虛擬世界里的通行規(guī)則，所以他們更容易在虛擬世界得到滿足。有些時候他們喜歡來減輕壓力，一些略顯負面的標簽我認為是年輕人“自我矮化”的結果。但是重要的是他們是迄今為止最具創(chuàng)造力的一代人，最懂得在交流分享中成長起來的一代人，我們要做的是得到他們的認同，那樣我們就贏得了未來。

　　浦東盛大天地項目首批面市的，就是為年輕人量身定做的“青春里”，展示中心現在已經開放了。之前我們訪談了大量的張江男張江女，根據他們的需要，在小戶型的創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)工作生活空間外，額外建了大量的公共空間，我們就是希望他們走出小蝸居，走進充滿青春氣息的大社區(qū)，昨天有個盛大的員工把自己通訊軟件上的簽名改為了“我想和你蝸居在青春里”，這就是他們現實且不失理想主義的夢想，我們應該滿足他們。宅青春，群樂活，這就是我們的口號。

　　提問：聽說你們項目對外推廣和宣傳的手段也很別出心裁？

　　傅逞軍：盛大基因也肯定會被傳承在項目推廣和宣傳的環(huán)節(jié)。這個領域的創(chuàng)新，主要會聚焦在如何把互聯網社交體系引入進來。任何推廣手段，都沒有熟人之間的相互傳播更可信，所以立足于社交圈的推廣，是事半功倍的。

　　最近我們做了兩個活動就很有意思，一個是我買房，朋友送紅包。任何想買房的人，都可以廣而告之自己的朋友，讓他們去項目官網上幫他抽獎，抽中的金額用來給他抵房款。買房人在朋友的幫助下得到了實惠，朋友有面子，項目也在一個購房者與他的朋友之間被廣泛傳播了。

　　另外一個活動是團購三人行，任何兩個人都可以組團來買房，得到特別折扣；三個人一起來折扣更多；如果第四人就不給折扣了，只好自己再去找別人組團。通過這樣的營銷方案，一方面起到了一定的推廣作用，我們實際上也是為未來的運營做了一些準備，讓熟人們結伴來入駐項目，埋下未來充分互動的種子。

　　我們未來還有一些創(chuàng)新的營銷方式推出來，其實不是為了賣高價，或者賣的多快。我們的目的只有一個，就是努力實現項目既定的愿景，讓項目的入駐者集中在我們期望的共同的文化基因，共同的時代背景，共同的生活方式和行為理念。希望這里集聚一批有夢想，有朝氣，雖然不富裕卻始終在奮斗的年青人。讓這些人在這個社區(qū)真正互動起來，真正獲得人生更生動的成長空間。我們的愿景就是：互動讓生活更生動，這個不會變！大家都談中國夢，我覺得首先就應該談的是青年夢，解決好他們的困難，幫助他們發(fā)展，圓了他們的夢，國家才更有希望！

　　我們還要更多地追求社會效益的實現，比如我們第一批銷售的物業(yè)，預計將給張江地區(qū)的企業(yè)和張江地區(qū)工作的人群特別的額外折扣，這就是直接承擔社會責任。

　　提問：用最簡短的話說盛大天地要做什么？

　　傅逞軍：盛大天地的價值觀也好，產品也好、服務模式也好，都可以用一句話來描述：“自在互動成長的青年之城”。