西津東路擁擠不堪
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關(guān)注七里河發(fā)展系列報(bào)道之四
如今的西站商圈讓七里河“臉紅”
記者吳少華 徐曉君文/圖
關(guān)鍵詞：西站 商圈
引言—— 西站，原本只是蘭州的火車西站。但在現(xiàn)實(shí)生活中，“西站”這個(gè)詞已經(jīng)和火車西站沒有多大關(guān)聯(lián)。蘭州人所說的“西站”，實(shí)際上泛指以建蘭路與西津西路十字、進(jìn)而擴(kuò)展到敦煌路與西津西路的交叉路口一帶的“大西站”地帶。
它地處蘭州市七里河區(qū)，位于蘭州市區(qū)中間位置，是作為蘭州市主要城區(qū)的城關(guān)區(qū)和七里河區(qū)與西固區(qū)、安寧區(qū)之間的通衢要道。作為城區(qū)主要交通節(jié)點(diǎn)，交匯于此地的公交路線有二十多條，是市內(nèi)車流、人流最密集地區(qū)之一。
過往的歲月里，因這里便利的交通帶來高密度的人群活動(dòng)，隨之帶來的商業(yè)活動(dòng)，讓老蘭州人一改西站曾經(jīng)是農(nóng)田和零散的果園或菜地、部分荒地和磚瓦窯的印象。這里曾因建蘭飯店的出現(xiàn)，播下潛在商業(yè)種子；黃金大廈的建成為西站商圈壓住了西南陣角，也為后來西站成為新版蘭州中心西遷后的黃金地段埋下了伏筆；西太華商城及周邊商圈的建成與改造更為西站成為未來的黃金地段埋下了伏筆。
但是，經(jīng)過多年的發(fā)展，這里并沒有像之前所描繪的西站商圈預(yù)設(shè)的軌道中發(fā)展，它的發(fā)展一再令人“大跌眼鏡”。如今，黃金大廈也好西太華商城也罷，多為“小本經(jīng)營”，貨品真假難辨，西站商圈漸漸成為了“雞肋”：棄之可惜，食之無味。未來究竟何去何從，也成為多方關(guān)注的焦點(diǎn)。
昔日大商場(chǎng)如今上演“空城計(jì)”
昨日下午15時(shí)，高女士如以往般，守在自己經(jīng)營的服裝店里，繼續(xù)秀著手中的十字繡。即使偶爾有一兩位消費(fèi)者來到店鋪前詢問服裝價(jià)錢時(shí)，高女士只是簡(jiǎn)單報(bào)價(jià)，繼續(xù)秀著手中的十字繡。
“如今的生意真是一天不如一天了，真心買服裝的人寥寥無幾，都是隨口問問價(jià)錢而已。”數(shù)年前就開始在黃金大廈里經(jīng)營一間服裝商鋪的高女士如此抱怨。說是抱怨，其中包含更多的則是無奈。“西站這里從來不缺客流。”高女士熟知這里的商業(yè)環(huán)境，作為西站商圈的主力軍之一的黃金大廈，這里見證了這個(gè)商圈的從無到有和逐步更替。高女士停了停繼續(xù)說：“最初，這里都是時(shí)尚的年輕人來買東西，盡管討價(jià)還價(jià)，但是每天走得量多；而現(xiàn)在，這里在他們眼里變土了。”縱觀黃金大廈里的柜臺(tái)，顯然這里的購物環(huán)境、陳列的商品已經(jīng)不能滿足越發(fā)提升的購物需求。
“還有對(duì)面，曾經(jīng)比黃金大廈熱鬧百倍的西太華商城。”說及此，高女士指了指黃金大廈對(duì)面的西太華商場(chǎng)繼續(xù)講，10年前西太華商場(chǎng)初建立之時(shí)，一度成為商家投資的必爭(zhēng)之地。那時(shí)，來這里購物的人們總是笑稱“西站變得越來越像西關(guān)了！”高女士解釋到，那時(shí)在蘭州市民心目中，還沒有哪個(gè)地方可以與西關(guān)相比。交通上，西關(guān)是蘭州最繁忙的樞紐；經(jīng)濟(jì)上，西關(guān)是蘭州最具活力的商圈；城市形象方面，西關(guān)又是蘭州最具鮮明特色的地理坐標(biāo)。“但是今天呢，我一個(gè)曾經(jīng)在西太華經(jīng)營多年銀飾的朋友，已經(jīng)退柜不干了，主要還是因?yàn)榻?jīng)過多年發(fā)展后，作為老商圈的西太華后勁發(fā)展顯得越發(fā)不足。”說到此，高女士微微無奈一笑，似在安慰別人更是在說服自己。
記者留意到，現(xiàn)在無論是看黃金大廈還是西太華商場(chǎng)，就像是在上演“空城計(jì)”，沒有絲毫人氣，有的只是商場(chǎng)里促銷員們一聲比一聲高的叫賣聲。
一位在西站街道轄區(qū)生活多年的居民告訴記者，作為商圈而言，西站是最年輕的商圈。起初這里最有名氣的是建蘭路市場(chǎng)，隨后隨著城市發(fā)展的需求，建蘭路市場(chǎng)已不能滿足人們之所需，就此自八十年代中期起，建蘭路市場(chǎng)進(jìn)行了數(shù)次大規(guī)模改造，到2006年達(dá)到鼎盛。之后，隨著西太華的開業(yè)，蘇寧電器、國美電器等等一些大型商業(yè)紛紛進(jìn)駐，西站商圈正式形成。2007年7月8日，有著26年商業(yè)歷史、被譽(yù)為“蘭州漢正街”的建蘭路市場(chǎng)幾經(jīng)洗禮，盛裝出閣，也就是從這時(shí)開始，西站已經(jīng)擴(kuò)容，實(shí)際上泛指以建蘭路與西津西路十字、進(jìn)而擴(kuò)展到敦煌路與西津西路的交叉路口一帶，西站商圈已經(jīng)形成。 可是如今呢，擺在我們眼前的西站商圈又是什么樣子的呢？當(dāng)下，這里商圈的活力顯得越發(fā)不足，市場(chǎng)環(huán)境臟亂差、交通不暢、安全隱患多等問題凸顯出來。
商圈定位有誤吸金力不足
“昔日的繁華和現(xiàn)在的蕭條時(shí)不時(shí)浮現(xiàn)在我腦海中，曾經(jīng)那可是投資者必去的一個(gè)點(diǎn)，也是我們?nèi)夜浣值闹饕康牡兀欢┠?，風(fēng)光不再了，外來人很少會(huì)專門跑到這里購物，就連西站人都紛紛跑到西關(guān)什字一帶去購物了。”家住西站的于先生這樣感嘆道，那時(shí)這里是真熱鬧，可是你看看如今，商場(chǎng)里賣的東西檔次不僅低，而且還真假難辨，讓人情何以堪。作為一個(gè)長(zhǎng)期生活在西站的居民，于先生對(duì)西站的幾大商場(chǎng)還是有著深厚的感情。
曾經(jīng)每到周末，他總喜歡牽著老婆的手去黃金大廈、西太華逛逛，但是如今即便想把錢花在這里，都沒東西可買。這到底是為什么呢？于先生講，從地理位置上說，西站地區(qū)處于蘭州市區(qū)中心點(diǎn)的接應(yīng)點(diǎn)，在城市功能布局和人口、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)等方面成為東、西區(qū)域和“兩城”的銜接點(diǎn)和均衡點(diǎn)，在功能作用上占有特殊的地位。曾經(jīng)，不少家住安寧的人有購物需求，一定會(huì)來西站購買，可是隨著城市的發(fā)展，這里商場(chǎng)所出售的物品檔次卻越來越低，很多貨品直接變成了從城關(guān)區(qū)的東部批發(fā)市場(chǎng)購貨，本是同樣的商品，拿到西站賣，價(jià)格高出一至二倍，購物者并不認(rèn)同，久而久之，曾經(jīng)習(xí)慣在西站購物的消費(fèi)者，想買低廉的物品時(shí)，直接去往東部夠沒，如果想買昂貴的，第一選擇依然是亞歐商場(chǎng)和百盛商場(chǎng)。“到底如今西站商圈的購物定位何在呢？”于先生如此發(fā)問。
說及此，我們看到，如今的西站商圈里充斥最多的不是大型的商業(yè)，或者是消費(fèi)者等，而是地?cái)偵特?。這里的白天，有賣盜版圖書、盜版光盤的，有賣假冒偽劣襪子、拖鞋、手套、鑰匙鏈、小飾品等商品的，有賣關(guān)東煮、串串燒等垃圾食品等。入夜后更是“精彩”，各個(gè)路口攤販擺在人行道上，為了賣得快，硬往道路中央擠，行人被擋，無法通行，人挨人，人擠人，摩肩接踵。如此情景下，小偷眾多，這邊偷手機(jī)，那邊偷錢包。地上到處是包裝過食品的塑料袋，擦過嘴的餐巾紙，吃剩下的食品，以及從串串燒、關(guān)東煮上滴下的湯水和油滴，垃圾遍地，無處落腳。“曾經(jīng)大力打造的綜合商場(chǎng)，年輕商圈就這樣淹沒在地?cái)偵特湹慕匈u聲中。”于先生搖搖頭講，這些年來，我們看到百盛、亞歐等時(shí)尚商場(chǎng)不斷的提升改造，引進(jìn)知名品牌的同時(shí)，完善商場(chǎng)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，原本只能購物的商場(chǎng)里，漸漸有了吃飯、飲茶的休閑、娛樂之地?？墒俏髡旧倘?nèi)的西太華和黃金大廈等，不僅裝修老套了，休閑、娛樂之地更是無處找尋。就連這幾年新建的建蘭路步行街也是如此，最初說這里是購物、休閑、娛樂為一體，可是現(xiàn)在除了購物，休閑、娛樂完全體現(xiàn)不出來，整個(gè)西站商圈吸金力漸漸顯得不足。
五臟俱全卻沒有叫的響的“品牌”
“真是百思不得解，購買這房子時(shí)，叫好聲一片。可是如今再看看，掏的是高檔小區(qū)的錢，但是天天帶著一肚子氣回家。”家住西站陽光家園的李女士抱怨，每到下午6點(diǎn)，小區(qū)外的街道上，等滿了等著擺攤的小販，有小吃，如烤羊肉的，烤餅的，面片、涼肉等一應(yīng)俱全，還有：賣衣服、飾品，鞋等等。一邊是煙熏火燎，嗆死人；一邊是小喇叭的叫賣聲，吵死人。夏天，擺的茶攤子到3、4點(diǎn)還在吵，這叫人情何以堪。
10多年前，就在蘭州人還在搭乘福利分房的末班車時(shí)，蘭州西站這里有個(gè)叫陽光家園的品質(zhì)優(yōu)良商品房崛起，就在不少人還住在清一色的青磚白瓦房時(shí)，李女士興高采烈的住進(jìn)了西站陽光家園，享受著如公園般環(huán)境的小區(qū)生活?？墒?0多年后的今天，李女士卻怎么也高興不起來，居住環(huán)境開始變得惡劣起來。“原來的活動(dòng)地方，全部變成了停車收費(fèi)場(chǎng)；原來的花草綠地全部被小賣部開成了茶攤子。”
“如今，消費(fèi)者買房時(shí)關(guān)注的不再僅僅是房屋質(zhì)量而已，對(duì)于周邊配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)的需求也日益提高。”李女士坦言，當(dāng)諸如天慶嘉園等越來越多環(huán)境優(yōu)美的大型小區(qū)建立后的今天，住家陽光家園的業(yè)主們心里除了抱怨，更多的是著急，眼看著曾經(jīng)引以為傲的居住環(huán)境越來越不如別處，本來我的居住條件走在了前列，可是現(xiàn)在呢，當(dāng)其他消費(fèi)者由購買毛胚房到精裝房升級(jí)時(shí)，我家的居住環(huán)境卻停滯不前。
李女士的心里話，不無道理。10年前的蘭州，商品房寥寥無幾，人們并不知曉什么是智能化管理，什么是園林式建筑、什么才叫做真正的小區(qū)；小區(qū)里不僅可以有噴泉，也可以有休閑會(huì)所和游泳館……
如今，小區(qū)擁有大型園林景觀、人車分流、配備各種休閑設(shè)施已成為居民的普遍要求，但是西站陽光家園周邊卻怎一個(gè)“亂”字了得，最初被人看好看的房產(chǎn)置業(yè)之地，顯得有點(diǎn)被動(dòng)，并天天在“亂”中，上演“堵”的畫面。一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士斷言：未來蘭州商圈將向西轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)升值潛力可見一斑。但他同樣質(zhì)疑，“相比城關(guān)，先不說人們居住、購物習(xí)慣已經(jīng)養(yǎng)成，僅就一條不能拓寬、又十分擁堵的西津路，就讓這個(gè)憧憬大打折扣。”在他看來，“本來擁擠的十字路口被無處可去的公交車站大幅占據(jù)，如長(zhǎng)龍般的公交車引發(fā)的交通擁堵令人頭疼；占道經(jīng)營、‘黑摩的’以及魚龍混雜的二手市場(chǎng)為這里發(fā)展商業(yè)帶來負(fù)面影響，較為成熟的商業(yè)環(huán)境并未形成。這便是今后”商圈西進(jìn)“的現(xiàn)實(shí)阻力。”
，根據(jù)近幾年七里河區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，把西站建成另一個(gè)城市中心，完全有這種可能。可是在如此糟糕的居住于交通環(huán)境下，西站市民坦言到：西站商圈里是什么都有，包括購物、娛樂、消遣，餐飲、房產(chǎn)，但是卻沒有一個(gè)叫的響亮的城市地標(biāo)性的名字。即使連曾經(jīng)發(fā)展最早、最火的西站陽光家園，均淹沒在“堵”、“臟”、“亂”的名望之下。
隨著蘭州城市版圖擴(kuò)大，眾多新興的商圈紛紛在城關(guān)區(qū)、安定區(qū)等崛起的今天，截留并吸引了西站原本的大量客群，西站商圈的影響力逐漸降低。當(dāng)下西站商圈主要由中低檔次街鋪組成，無大型集中型物業(yè)，更無有號(hào)召力的商業(yè)體，擴(kuò)容空間有限，商業(yè)發(fā)展受到制約。 雖然商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成較為豐富，但業(yè)態(tài)分布不均衡又單一，不能保持長(zhǎng)期人群效應(yīng)，讓曾經(jīng)紅及一時(shí)的蘭州西站商圈漸漸在市場(chǎng)中處于劣勢(shì)。 就當(dāng)前格局來看，西站還缺少一些大型高檔購物中心，如城關(guān)區(qū)有亞歐商廈、時(shí)尚百盛、王府井、新世界、西單、國芳百盛等等，但西站目前能看到較為上檔次的也只有西太華一家，此外，一些高檔酒店和飯店也相對(duì)集中在城關(guān)區(qū)。缺少了這些必要的元素，顯然無法成為一個(gè)真正的城市中心，最多只是一個(gè)忙碌的中轉(zhuǎn)站而已。
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