進(jìn)入7月，多個(gè)城市的樓市開(kāi)始“降溫”。 機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月首周，全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅共成交487萬(wàn)平方米，環(huán)比上周回落23%，業(yè)內(nèi)人士表示，7月是傳統(tǒng)的樓市淡季，盡管下半年開(kāi)局的第一個(gè)月成交轉(zhuǎn)淡，但重點(diǎn)城市下半年仍將是推盤(pán)高峰，供應(yīng)量季節(jié)性加大，絕大多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足，全年增長(zhǎng)無(wú)憂。房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主或局部下調(diào)。

　　根據(jù)北京住建委公示的每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年7月上旬(1日-10日)北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為5319套，與6月上旬同期相比下跌8.5%，與去年7月上旬同期相比下跌40%，出現(xiàn)雙降局面。7月第1周，濟(jì)南樓市共成交商品房為1395套，相比于前一周的1830套，下跌23.77%。其中，住宅共成交1174套，比前一周減少210套。

　　上海金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 7月首周上海市新建商品住宅成交面積為16.13萬(wàn)平方米，環(huán)比(較前周)暴跌45.48%；成交均價(jià)為24825元/平方米，環(huán)比上漲5.10%；新增供應(yīng)面積為11.93萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲224.18%。

　　杭州方面，來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月第一周主城區(qū)商品房成交985套，比6月最后一周的1420套下降了近四成；預(yù)訂量則是從上周的298套跌落到本周的215套，下降了3成；而7月第一個(gè)周末杭城只有四個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，相比6月動(dòng)輒七八個(gè)樓盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán)的周末，真是冷清了不少。

　　根據(jù)中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月首周，全國(guó)40個(gè)大中城市商品住宅共成交487萬(wàn)平方米，環(huán)比上周回落23%，與2012年周均成交水平基本持平。各線城市成交均環(huán)比有所減少。其中一線城市跌幅最大，為39%；二線、三四線城市環(huán)比跌幅相對(duì)較小，分別為16%和22%。

　　7月“淡季”效應(yīng)的出現(xiàn)，也讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)下半年樓市走勢(shì)頗為關(guān)注。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、北京大學(xué)教授陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)下半年樓市沒(méi)必要太悲觀，也不能太樂(lè)觀。綜合市場(chǎng)供求兩方面的影響因素，在保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)、堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策、推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的調(diào)控政策影響下，樓市下半年相對(duì)平穩(wěn)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告則認(rèn)為，重點(diǎn)城市下半年仍將是推盤(pán)高峰，供應(yīng)量季節(jié)性加大，絕大多數(shù)城市潛在供應(yīng)充足，全年增長(zhǎng)無(wú)憂。在推盤(pán)力度的帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市下半年成交量將逐漸恢復(fù)，但恢復(fù)力度有限，全年仍將好于上年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積增速下半年明顯下行，絕對(duì)水平將再創(chuàng)新高。而在價(jià)格方面，全國(guó)價(jià)格環(huán)比漲幅趨緩，不同城市表現(xiàn)分化，一線和部分二線熱點(diǎn)城市的供需矛盾未緩解，地王頻現(xiàn)加大房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，絕大多數(shù)城市成交雖可能因?yàn)楣?yīng)上升而增長(zhǎng)，但庫(kù)存水平仍在高位，房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主，也不排除在資金面緊張和供應(yīng)過(guò)剩情況下出現(xiàn)局部下調(diào)的可能。(張慧鑫)