鑫報(bào)訊　　7月7日，正在西關(guān)十字打理生意的王先生在忙碌之余，用一種復(fù)雜的眼神望著眼前的馬路。他說，過不了多久，這里就要開始施工了。

 

 

　　王先生所說的施工，是指軌道交通西關(guān)十字站換乘站的建設(shè)。蘭州軌道交通大規(guī)模開工的消息，給這座省會(huì)城市帶來了前所未有的興奮。最近以來，街頭巷尾人們談?wù)摰米疃嗟谋闶擒壍澜煌ǖ脑掝}。一些人興奮于軌道交通從自家們前經(jīng)過，一些人自豪于自家就在換乘站附近，大多數(shù)人的想法便是從此之后自己的出行將更加輕松便利。憧憬軌道交通開通之后快捷生活的同時(shí)，西關(guān)商圈能否再續(xù)輝煌也成為人們熱議的話題。

 

 

　　西關(guān)商氣能否一如既往持續(xù)活躍

 

 

　　然而也有人對(duì)此消息充滿憂慮。比如在蘭州西關(guān)十字經(jīng)營生意的王先生就有著自己的想法。當(dāng)西關(guān)十字將建大型換乘站，目前公交樞紐站面臨大范圍調(diào)整的消息見諸報(bào)端后，王先生首先想到的是這一事件會(huì)不會(huì)對(duì)自己的紅紅火火的生意造成負(fù)面影響。他說，張掖路步行街的建設(shè)，就曾經(jīng)給自己的生意造成了不小的影響。當(dāng)然與軌道交通在此施工相比，他更擔(dān)心的是今后的生意：如果以后公交樞紐站徹底搬遷后，西關(guān)的人氣會(huì)不會(huì)喪失，自己的生意是否也會(huì)因此而不景氣。其實(shí)有著王先生這種擔(dān)憂的人還不少，許多在西關(guān)十字從商的業(yè)主都在擔(dān)憂：軌道交通建設(shè)后，是否會(huì)影響自己的生意？

 

 

　　王先生們的擔(dān)憂不無道理。任何一條道路的施工，自然會(huì)影響日常紅紅火火的生意，這一點(diǎn)張掖路步行街的建設(shè)已經(jīng)完全可以證明，當(dāng)商鋪門口變成一片大工地時(shí)，商鋪生意不受影響是不可能的。但這種影響只是階段性的，隨著工程的竣工影響也會(huì)徹底消失，甚至?xí)驗(yàn)楣こ虒?duì)周邊環(huán)境的提升而帶來正能量。王先生們的主要擔(dān)憂在于隨著軌道交通的建成及西關(guān)公交樞紐站的徹底取消，會(huì)不會(huì)對(duì)本來異常旺盛的人氣造成打擊。當(dāng)西關(guān)只成為一個(gè)軌道交通的換乘站后，商圈還會(huì)象如今一樣活躍嗎？

 

 

　　日均客流量4萬-5萬 樞紐站商氣價(jià)值凸顯

 

 

　　人氣是商業(yè)的生命，如果失去了人氣，那么所謂的商圈也就成了無源之水，無本之木。從這個(gè)角度來說，如果軌道交通的建設(shè)帶來人氣的流失，而商圈自身沒有來得及開發(fā)出提升人氣的相應(yīng)措施，那么昔日異?；鸨┑纳倘σ脖阌袦S落的可能了。

 

 

　　蘭州城區(qū)的地理特點(diǎn)是東西狹長，交通有效距離過長，這便造就了這座城市沿橫軸每隔一段都會(huì)形成一個(gè)商圈的特點(diǎn)。如東部，東方紅廣場(chǎng)，西關(guān)，西站，這些商圈既有互補(bǔ)作用也有極強(qiáng)的替代性。一旦條件改變而自身沒有做到及時(shí)的跟進(jìn)，便很容易造成被替代的局面。如蘭州曾經(jīng)紅火一時(shí)的鐵路局商圈、南關(guān)商圈就因?yàn)檫@方面的原因而風(fēng)光不再。

 

 

　　商業(yè)有著極強(qiáng)的方向選擇性和距離擴(kuò)展性，一般情況下，商圈吸引顧客具有直觀的范圍輻射特性。無論大商場(chǎng)還是小商店，它們的銷售總是在一定的地理范圍內(nèi)才有效。這個(gè)地理范圍就是以商場(chǎng)為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費(fèi)者所居住的地點(diǎn)。

 

 

　　商圈對(duì)人氣的吸引，即與商圈的體量總和有著，也與商圈周圍區(qū)域內(nèi)人群的數(shù)量與質(zhì)量有著，而對(duì)于大眾商圈而言，最具決定因素的當(dāng)屬交通節(jié)點(diǎn)銜接的效率問題。也就是說，對(duì)于任何一個(gè)城市商圈而言，越是靠近交通樞紐，商業(yè)也就越發(fā)達(dá)。如蘭州蘭新市場(chǎng)，雁灘多個(gè)市場(chǎng)，黃河北的富星家俱廣場(chǎng)，包括蘭州最大市場(chǎng)東部市場(chǎng)，都在立市之初引入多路公交站點(diǎn)，蘭新東部甚至引入長途汽車站。這些站點(diǎn)的引入對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展所帶來的影響是相當(dāng)明顯甚至起決定作用的。

 

 

　　西關(guān)也不例外，一方面地處蜂腰，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，南來北往的人都必須從這里經(jīng)過，使?jié)撛谌肆骷彼倥蛎?；?dāng)然蜂腰也有其劣勢(shì)，一旦缺少吸引人氣的優(yōu)勢(shì)資源，反而容易對(duì)人氣造成擠出效應(yīng)，這就如水流，越是狹窄之處，流速越快。另一方面這里長期以來一直存在著一個(gè)蘭州最大的交通樞紐站，它對(duì)人氣的影響是絕不能忽視的。數(shù)據(jù)顯示，目前西關(guān)十字公交樞紐站共有近30條公交線路，日客運(yùn)量達(dá)40萬人次，整個(gè)張掖路商業(yè)街的日均客流量為4萬-5萬，周末高峰期可達(dá)8萬。對(duì)于人氣既是商氣的現(xiàn)代商業(yè)而言，公交樞紐站自然給西關(guān)商圈帶來了不能忽略的價(jià)值。

 

 

　　如果說二十年前蘭州商圈的輻射范圍是以步行和自行車圈來衡量的話，如今及今后它的商圈自然是以公交及私家小轎車等動(dòng)力設(shè)施來支撐的。如果將來的西關(guān)變身成一個(gè)只是軌道交通節(jié)點(diǎn)上的一個(gè)站點(diǎn)，那對(duì)西關(guān)的影響將難以估量。有專家認(rèn)為，一旦西關(guān)公交樞紐站不再存在，預(yù)計(jì)將有近6萬左右的過路客將不會(huì)再走西關(guān)。

 

 

　　有備無患 西關(guān)商圈需積極應(yīng)對(duì)

 

 

　　以身邊事例來看，當(dāng)初在景泰縣城從蘆陽搬遷走之后，車站等公用設(shè)施也一同撤出，結(jié)果蘆陽本地的商業(yè)氛圍一落千丈；銀川新城建成后，老成商氣大損；白銀在吸取這方面的教訓(xùn)后，在市委市政府等政府職能部門搬至西區(qū)新城區(qū)后，它并沒有將長途汽車站及城市公交樞紐也隨之遷走，而只是在新區(qū)另建一個(gè)長途汽車站，因此不僅老城區(qū)商氣沒有受到任何影響，新城區(qū)的商業(yè)氛圍反而一年好過一年。再看國內(nèi)，泉州車站的搬遷，造成周邊店面租金明顯下降，生意也明顯受到影響，甚至有店主認(rèn)為“店里生意日漸衰敗，店租降再多也沒有用”，所以他們還是考慮在舊車站搬走之前先把店面轉(zhuǎn)讓出去。沈陽車站、北京車站、上海車站的搬遷同樣帶走了城市的人流重心，使老車站周邊商圈備受打擊。

 

 

　　當(dāng)然也有商戶持相反的態(tài)度，在張掖路經(jīng)營生意已經(jīng)20多年的劉先生說，他已經(jīng)在這條街上很久了，見證了這條街道繁榮過程的一點(diǎn)一滴。對(duì)于軌道交通的開建，他認(rèn)為不論對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施還是西關(guān)商圈，都有利多的一面。劉先生說，西關(guān)樞紐站搬走后，對(duì)周邊商圈是個(gè)好事，由于沒有巨大車流的阻隔，這個(gè)商圈的商業(yè)氛圍反而會(huì)更加濃厚。而且隨著西關(guān)休閑功能的逐漸加強(qiáng)，商圈范圍會(huì)得到一定程度的放大，甚至與濱河路、金城關(guān)連接起來。另一家經(jīng)營品牌店的孫小倩則更為樂觀，她認(rèn)為樞紐站搬遷后并不會(huì)對(duì)西關(guān)的人流造成太大影響。孫小倩說，西關(guān)的特殊地理位置決定從這里經(jīng)過的人流不會(huì)少，再說她自己在經(jīng)營店鋪的過程中一直注重于品牌效應(yīng)，加強(qiáng)售后服務(wù)，實(shí)行了會(huì)員制，強(qiáng)化了退換制度，對(duì)回頭客都有一些免費(fèi)項(xiàng)目，再說自己商品的品質(zhì)過硬，深得客戶信任，對(duì)于那些為了滿意消費(fèi)而專門上門的顧客來說，西關(guān)的變遷根本不會(huì)有任何影響。也有商戶表示自己屆時(shí)將轉(zhuǎn)型，比如專門做一些適合周邊客戶的生意，或者選擇一些適合周邊寫字樓一族們消費(fèi)的產(chǎn)品予以推廣。

 

 

　　有專家指出，西關(guān)商圈公交樞紐的搬遷肯定會(huì)對(duì)人氣造成影響，西關(guān)商圈必須提出做出反應(yīng)，并根據(jù)自身情況采取切實(shí)可行的措施，這一點(diǎn)對(duì)于越小的商戶越重要。不要象當(dāng)初的小西湖商圈那樣，在小西湖公交站遷出和立交橋建設(shè)的雙重沖擊下出現(xiàn)商路迷惘。（更多關(guān)注清點(diǎn)擊大西北網(wǎng)西關(guān)頻道   網(wǎng)址：http://www.578011.com/n/xiguan/）