集聚省內(nèi)37家品牌企業(yè) 擬在新區(qū)投建大型城市綜合體
鑫報(bào)訊 6月8日，甘肅隴尚眾聯(lián)投資有限責(zé)任公司在蘭州市安寧區(qū)莫高大道33號(hào)正式開業(yè)運(yùn)營(yíng)，這是我省首家民營(yíng)經(jīng)濟(jì)企業(yè)“聯(lián)盟”。該公司注冊(cè)資金6858萬元，是將省內(nèi)37家知名品牌企業(yè)聚集在一起，以共同建設(shè)并運(yùn)營(yíng)城市綜合體、打造企業(yè)商業(yè)品牌、創(chuàng)新企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念、提升商業(yè)盈利能力為目標(biāo)的一個(gè)“大塊頭”經(jīng)濟(jì)實(shí)體。據(jù)了解，該“聯(lián)盟”成立的宗旨是通過跨行業(yè)聯(lián)盟合作，形成本土連鎖企業(yè)的品牌形象、行業(yè)代表和質(zhì)量保障，將甘肅品牌推廣到西北乃至全國(guó)各地。
37家企業(yè)“抱團(tuán)”助推民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展
有別于其他特定產(chǎn)業(yè)的企業(yè)聯(lián)盟，“隴尚眾聯(lián)”37家股東單位業(yè)態(tài)經(jīng)構(gòu)豐富，涵蓋百貨超市、餐飲酒店、地方特色飲食、食品加工、醫(yī)藥流通、文化教育及休閑娛樂等諸多現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域。其中百貨超市包括：蘭州匯勝購(gòu)物中心、蘭州名璐商貿(mào)公司、勁霸男裝蘭州公司等；餐飲酒店包括：甘肅伊和園禮宴中心、張掖飯店等；蘭州馬老六清真餐飲、蘭州火吧餐飲文化有限公司等；食品加工包括：蘭州愛里食品有限公司、甘肅法貝德食品有限公司等；醫(yī)藥流通包括：蘭州惠仁堂藥業(yè)連鎖有限公司、蘭州大得利生物化學(xué)制藥有限公司等；休閑娛樂包括：蘭州魔方KTV、蘭州皇族娛樂、神農(nóng)百草足道養(yǎng)生宮館、蘭州姚利美容護(hù)膚有限公司、蘭州古攝影婚紗集團(tuán)等等。這些股東單位都是立足甘肅、扎根甘肅的本土民營(yíng)企業(yè)，以連鎖企業(yè)為主體，經(jīng)過多年發(fā)展，現(xiàn)已成長(zhǎng)為我省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的中流砥柱，預(yù)計(jì)2014年整體銷售額超過100億元，從業(yè)人員3萬多人。
我省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的興起相對(duì)滯后，底子薄，自身市場(chǎng)容量不大，現(xiàn)在全國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)中僅占一席。近年來，蘭州城區(qū)及周邊土地價(jià)格不斷攀升，房?jī)r(jià)、房租、物業(yè)費(fèi)用無序飆漲，再加上人員工資急劇上漲，占用了大量民營(yíng)企業(yè)投資成本，導(dǎo)致盈利空間嚴(yán)重壓縮，生產(chǎn)周轉(zhuǎn)資金嚴(yán)重短缺，致使部分民營(yíng)企業(yè)發(fā)展速度減緩甚至停滯。
“隴尚眾聯(lián)”董事長(zhǎng)張虎先生認(rèn)為，民營(yíng)企業(yè)大多面臨著創(chuàng)新乏力、資金短缺、融資困難等發(fā)展瓶頸的限制，從單個(gè)企業(yè)來說，力量是有限的，但如果把大家聯(lián)合起來，就能把事情做大，就能解決大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)自身“營(yíng)養(yǎng)不良”的問題，就有足夠力量抵抗市場(chǎng)的風(fēng)吹雨打。
“‘隴尚眾聯(lián)’股東企業(yè)的品牌都極具價(jià)值，很多品牌價(jià)值超過千萬甚至過億，擁有良好的企業(yè)品質(zhì)、消費(fèi)市場(chǎng)和社會(huì)聲譽(yù)，并熟悉區(qū)域市場(chǎng)的運(yùn)作和消費(fèi)習(xí)慣。這些企業(yè)抱團(tuán)，將在一定程度上打破本土民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的融資瓶頸，增強(qiáng)其發(fā)展活力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，這種強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成立實(shí)體經(jīng)濟(jì)的模式在未來的產(chǎn)業(yè)格局中必將得到更大發(fā)展。”
“隴尚眾聯(lián)”擬在新區(qū)投建大型城市綜合體
未來，商業(yè)地產(chǎn)是“隴尚眾聯(lián)”的核心主業(yè)之一。目前，“隴尚眾聯(lián)”已具備投資城市綜合體的管理能力和資產(chǎn)實(shí)力。
商業(yè)地產(chǎn)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，“隴尚眾聯(lián)”豐富的股東業(yè)態(tài)，使其在投資、經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)上具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。其投資方式將呈多樣化：如購(gòu)買土地，自行開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但不以地產(chǎn)銷售為盈利目的；規(guī)劃并預(yù)留新建的樓宇，在開發(fā)之初以合理的價(jià)格進(jìn)行協(xié)議購(gòu)買；采用長(zhǎng)期合同租賃已建成而未利用的城市樓宇，攤薄租金成本；地產(chǎn)所有方以房產(chǎn)入股，按照股份比例進(jìn)行分紅等。開發(fā)的每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在建設(shè)規(guī)劃初期將按照企業(yè)需求進(jìn)行合理規(guī)劃，降低入駐企業(yè)的購(gòu)置、改造、裝修成本，而低成本的物業(yè)投入，勢(shì)必縮短投資回報(bào)預(yù)期，易于實(shí)現(xiàn)迅速擴(kuò)展。“我們還專門聘請(qǐng)了知名律師趙榮春和陳玉萍作為“聯(lián)盟”的法律顧問，協(xié)調(diào)處理一些企業(yè)間的日常法務(wù)。”相關(guān)人士介紹,“隴尚眾聯(lián)”將努力成長(zhǎng)為本土商業(yè)地產(chǎn)的正面推動(dòng)力量，為行業(yè)提供一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的樣本，以便向全省各地乃至全國(guó)復(fù)制“隴尚眾聯(lián)模式”。
目前，蘭州市區(qū)已很難找出一塊5萬平方米以上的空地，因此未來蘭州的城市綜合體最大的選址可能是在城郊結(jié)合部。據(jù)透露，“隴尚眾聯(lián)”已將建設(shè)大型城市綜合體的首要選址目標(biāo)投向蘭州新區(qū)，目前該項(xiàng)目洽談已有了初步成果。未來，在這個(gè)綜合體里，提供的將是一個(gè)經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的公共產(chǎn)品，是一個(gè)社區(qū)，甚至是一個(gè)高品質(zhì)的小社會(huì)。另外，中小型城市綜合體可以街道、社區(qū)為服務(wù)半徑多點(diǎn)設(shè)置，如通過便民超市，整合夜市及馬肉菜市場(chǎng)等，強(qiáng)化對(duì)肉、禽、蛋、蔬菜、生鮮等的品項(xiàng)管理，既可以保證老百姓的餐桌安全，還可以安置從多小商販，美化市容環(huán)境。
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