近日，某知名房地產(chǎn)商面對當(dāng)前高房價的質(zhì)疑，極力否認房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利，聲稱如果按平方米算的話，房價甚至還沒有胸罩貴。此言一出，立即招致各界一致反對之聲。一些評論認為，房價高企的背后，房地產(chǎn)商拿著幾百萬元的年薪卻還哭窮，簡直就是天真賣萌。那么，一向被認為是暴利行業(yè)的房地產(chǎn)，和其他行業(yè)相比，其利潤究竟有多高呢？
相比制造業(yè)利潤肯定高
今年以來，房價的迅猛上漲已經(jīng)刺痛了廣大民眾的神經(jīng)。而此時，某知名房地產(chǎn)商發(fā)出“胸罩比房價貴”的言論，讓其深陷輿論的漩渦，也使房地產(chǎn)行業(yè)是否存在暴利再次成為議論的焦點。
廣東南海偉業(yè)制衣廠老板周偉培對此表示強烈反對：“賣一個胸罩現(xiàn)在只能賺1元左右，凈利率在5%-6%，怎會比房地產(chǎn)更暴利？”而通過對比地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科和內(nèi)衣龍頭企業(yè)安莉芳的2012年年報也不難發(fā)現(xiàn)，萬科年賺百億元而安莉芳不足兩億元，足以說明內(nèi)衣品牌企業(yè)的利潤遠不及房地產(chǎn)。
“和普通制造業(yè)相比，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤肯定是高的，這是毫無疑問的。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對本報記者表示，光談房地產(chǎn)本身，不容易看出這種差異，否則為什么那么多資金進入這個行業(yè)，為什么那么多房地產(chǎn)企業(yè)不轉(zhuǎn)行，這個是很基本的道理。即使這幾年面對調(diào)控政策，房地產(chǎn)投資回報水平呈現(xiàn)下滑趨勢，但是和其他行業(yè)相比，尤其是與這兩年遇到困難的一些行業(yè)相比，仍然處在一個很不錯的盈利水平。
復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長孫立堅則認為，房地產(chǎn)利潤是高還是低并不能一概而論。他對本報記者表示，由于一線城市土地資源的稀缺不可復(fù)制，房地產(chǎn)開發(fā)商對優(yōu)質(zhì)土地的壟斷帶給他們超額的利潤，因而存在較大暴利。但在二三線城市選址的優(yōu)越性卻并不明顯，開發(fā)商之間比拼的就只剩下價格和質(zhì)量，競爭相對更加殘酷，所以利潤并不是很高。
從暴利轉(zhuǎn)向中速增長
既然房地產(chǎn)行業(yè)利潤從整體看依然處于較高水平，為什么房地產(chǎn)商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關(guān)房地產(chǎn)上市公司賺1元交稅1.02元的說法不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營壓力正在不斷增大，當(dāng)前盈利水平也已大不如前。
由中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心3家機構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的測評報告顯示，2012年內(nèi)地上市房企的資產(chǎn)總額和總收入增長已經(jīng)明顯減速。盡管測評報告顯示少數(shù)企業(yè)仍然保持了較快的盈利增長，但縱觀2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費用利潤率、凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤率均值3項指標均呈下跌之勢，營業(yè)利潤下滑的企業(yè)較上一年度增加了61家。
“房地產(chǎn)行業(yè)的黃金10年已經(jīng)漸漸遠去，簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經(jīng)結(jié)束。” 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，今后10年整個行業(yè)將進入中速增長的時代。在穩(wěn)定房價作為一個基本的長期政策，土地成本、勞動力成本在上升，而價格穩(wěn)定的情況下，房企只有通過苦練內(nèi)功，提升企業(yè)的經(jīng)營管理水平，才能在未來站穩(wěn)腳根。
過高回報不利實體經(jīng)濟
事實上，房地產(chǎn)利潤較高確實是不爭的事實，近年來對房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的批評之聲也一直不絕于耳。房地產(chǎn)業(yè)過高的回報吸引了很多企業(yè)和資金紛紛涌入，在一定程度上并不利于我國實體經(jīng)濟的健康發(fā)展。
“房地產(chǎn)利潤過高最直接的后果就是把其他實體經(jīng)濟的一些資源吸引進來，通過市場化手段向投資回報水平高的行業(yè)進行資源配置。”陳國強表示，如果一個行業(yè)發(fā)展過于暴利，那么它在國民經(jīng)濟當(dāng)中話語權(quán)就很強勢，就會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響。由于房地產(chǎn)行業(yè)上下游的關(guān)聯(lián)性很強，它的強弱興衰對實體經(jīng)濟影響很大，如果投資回報水平過高，太過容易獲得暴利，將對國民經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)帶來很大的扭曲效應(yīng)。同時，如果我們不對當(dāng)前高房價采取調(diào)控措施，那么將有更多的人利用房地產(chǎn)作為投資手段，就會造成貧富差距不斷惡化、官商勾結(jié)腐敗等一系列后果，這些問題都與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快、回報過高有關(guān)。
孫立堅也認為，房地產(chǎn)利潤過高的壞處很明顯：“大家不要做別的生意了，都去做房地產(chǎn)，因為做其他的產(chǎn)業(yè)都賺不過房地產(chǎn)。如果現(xiàn)在我們企業(yè)大多數(shù)都這樣做了，這個國家就都靠房地產(chǎn)吃飯了，其他行業(yè)怎么能發(fā)展起來。”
