從關(guān)注新舊地段、基本面積、到戶型開間、再到追逐風(fēng)格樣式……10多年間，新老蘭州人衡量二手房子好壞的理念一直在不斷的修正深入。近期，記者走進多個街道社區(qū)的樓院之中，聆聽那些老居民、新移民以及新市民的購房囧事！記者從中還尋找出N個經(jīng)典細節(jié)，幫助購房者從細節(jié)中慢慢體會買到好房的竅門。

 

　　購房一年多  得知屋子將“變黑”

 

　　2008年，為了和在蘭州的女兒團聚，王大媽一家從河西一小縣城搬到了蘭州。“剛來時候,正值夏季，全家租住在靜寧路一舊居民樓頂層。每天熱的讓人受不了,只能加緊看房。希望早日能搬過去。” 那年七月份，王大媽拉著女兒天天找中介，整整看了一月房。但不是價格太高，就是房子太差，或者就是離市區(qū)太遠，始終沒有滿意的。“突然有一天，中介打來電話，說有一新房源在團結(jié)新村小區(qū)附近，兩大間60多平米，裝修過。而且價格也挺適中。我們馬上過去看了，覺得房子各方面不錯。附近有大超市，購物很方便。雖然客廳光線不好，但另一件大臥室光線特別好，就決定買了。” 原房主很急，王大媽馬上湊夠了23萬將房子買下，就直接搬了進去。

 

　　“為了讓客廳能亮一點，我們還將兩間房中間的墻掏空做成了格式書架。”有了自己的房，王大媽心情很好。然而，一年多后，她家房子背面的廠子就傳出要拆遷蓋新樓的消息。
 

 

　　“我們家是二樓，大臥室的窗口直接對著后面的廠區(qū)。如果蓋了高層，我們房子就根本曬不上太陽了，會徹底變黑。哎！” 去年以來，房子后面的廠區(qū)拆遷工作如火如荼。如今，挖掘機是整晚整晚的轟鳴，王大媽總是失眠。她說，早知道這房子會全部曬不上陽光，當(dāng)初是不會買它的。

 

　　對此，曾從事過房產(chǎn)中介的許先生表示，買二手房千萬別著急，一定要多看多選?？吹綊靸r便宜的二手房一定要多長個心眼。一般來說，采光和日照不好的房源往往掛價較低。有時候是應(yīng)為朝向問題、樓層較低，還有一種是因為整個小區(qū)房子間距太近。因此，買房人在購買二手房時，特別是購買使用年限較長的房屋，買房人應(yīng)當(dāng)對小區(qū)進行相對全面的了解，比如向小區(qū)其他房屋業(yè)主及小區(qū)業(yè)主論壇了解小區(qū)房屋的質(zhì)量狀況以及出現(xiàn)的常見問題等情況。

 

　　房大價格低  夜伴鐵軌響難入眠

 

　　買房時，一定要考察一下方圓數(shù)里的外部環(huán)境，一定要看看房子是否臨鐵路或者車站。

 

　　搬到綠色市場附近沒幾年的吳女士說起自己的購房經(jīng)歷很是感慨。“我當(dāng)時買這套房子的時候，就是光注意房型，價格以及周邊配套設(shè)施是不是齊全。卻忽視了車站之類的噪聲源，現(xiàn)在很后悔。”

　　原來，吳女士所住的房子臨近鐵路，當(dāng)初以低于蘭州樓市均價2成的價格購入。但沒想到，從此以后，不論是早上，還是夜晚，吳女士都再也享受不來寧靜。“每次一過火車，不光是那車輪摩擦鐵軌的聲音讓人受不了，似乎連整個房子都在動。呆在家中，煩透了。”吳女士表示，等攢夠了前，一定要換個新家。

 

　　除了戶型、噪音等常見缺點外，居住環(huán)境是否整潔也是購買二手房需要注意的。市民田先生買了五里鋪的一套住宅后才發(fā)現(xiàn)，這套位于二樓的住宅底下竟然是一間公共廁所。“這樓房靠路邊，設(shè)置公廁雖然合情合理，但公廁就在我家樓底下總覺得怪怪的。夏天，來往路人進進出出，那味道也實在讓人受不了。”

 

　　相關(guān)人士指出，在購買二手房時，不但要看戶型、隔音、采光、衛(wèi)生狀況以及物業(yè)管理質(zhì)量等各個方面，還要考察該房的實際房齡。因為，這中間“不經(jīng)意”就會增添金融風(fēng)險。中國市政建設(shè)的規(guī)劃周期普遍較短。房齡20年以上的房子開始進入面臨拆遷的高風(fēng)險期，如果仍在抵押的房子被拆遷，會給銀行帶來貸款回收的風(fēng)險。同時，很多超齡二手房，銀行也是不會給放貸的。

 

　　買了房住不了    原房主既拿房款又收租

 

　　2008年4月底，從白銀來蘭的宋先生通過朋友介紹，相中了甘南路上的一套50平米左右的二手房。“這房子是兩室一廳的老式結(jié)構(gòu)。中間的方廳基本沒什么用。臥室也很小，窄窄的一間。但我考慮到，該房地段好，要價也不太貴，18萬多。我能承受起。就訂下了。”宋先生給原房主支付了5000元訂金。而當(dāng)他隔日和房主商量何時能辦好手續(xù)搬進去的時候，卻被告知，這套房子交齊購房款后還得等10個多月才能住進去，因為房屋里已經(jīng)有租客，跟原來的房東簽的租賃合同還未到期。“我拿真金白銀買的房，還要等著。讓原房東再掙10個月的租金。太不劃算。”宋先生一氣之下，決定不買了。但在退訂金的事兒還費了一番周折。

 

　　對此，蘭大法律研究人士張楓指出， 購房者在買房時往往只考察賣房者是否有產(chǎn)權(quán)證或是否屬于共有房產(chǎn)，認為只要賣房者的身份及產(chǎn)權(quán)沒有問題，就可以直接簽訂買賣合同后付款，以為辦理完房產(chǎn)證過戶后就可以順利入住了。現(xiàn)實卻不是這樣，按照我國《合同法》規(guī)定，所有權(quán)變動后的合同效力，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說，購房者購買了房屋，取得了房屋所有權(quán)，也不能在租賃合同期限屆滿之前隨意將承租人趕出房屋，因此，承租人占有房屋拒不搬出是有合同及法律依據(jù)的，承租人可以根據(jù)與原房東之間的租賃合同權(quán)利，對抗新房東提出的超越原租賃合同義務(wù)約定之外的一切要求。

 

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