房產(chǎn)中介簽協(xié)議出新花招 “意向金”搖身變定金
鑫報訊 隨著房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)經(jīng)紀機構已經(jīng)深入到房產(chǎn)消費的各個環(huán)節(jié)。但部分房產(chǎn)中介機構的違規(guī)行為也日漸增多。昨日，城關消協(xié)結合近期典型案例發(fā)布消費警示，提醒消費者注意防范與房產(chǎn)中介交易中的六大陷阱。
掛牌“空掛”房屋涉嫌商業(yè)欺詐
消費者雷先生在一房屋中介公司看中一套59.69平方米的住房，該房屋中介公司要求消費者須先繳納2萬元的訂金，在簽約購房買賣合同時，消費者發(fā)現(xiàn)該住房并沒有辦理產(chǎn)權證，經(jīng)過考慮停止簽約，并要求退還2萬元訂金，但該中介以種種借口推辭。
“消費者有自主選擇權和商品服務知悉權。”城關消協(xié)負責人介紹，消費者購房時，房產(chǎn)中介要向購房消費者說明所購房屋的各項具體狀況，此案中，房產(chǎn)中介故意隱瞞所售房屋沒有產(chǎn)權證這一狀況涉嫌欺詐。
該負責表示，根據(jù)消協(xié)接到的投訴，不少房屋中介涉嫌發(fā)布虛假信息，引誘消費者簽訂合同，其中包括虛構房源、隱瞞房屋質量問題、以次充好等。一些房屋中介沒有房源卻“掛牌”，還在網(wǎng)上公布一些“超低價”房源，有些甚至是“過時”已售的房源。
消協(xié)提醒，掛牌低價房其實就是以所謂“質優(yōu)價廉”的“空掛”房屋吸引看房客戶，是一種商業(yè)欺詐行為。根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者應當向消費者提供有關商品或服務的真實信息，不得作引人誤解的虛假宣傳。
“包銷”“霸王條款”欺詐消費者
同時，不少中介機構不明示各項收費價格，違規(guī)操作，賺取差價和亂收費，以“包銷”的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬，購房者與售房者之間由于信息不暢，很難了解到真實的出售價格，其中的差價由房產(chǎn)經(jīng)紀賺得，也就是所謂的“賺差價”。
更有個別的房產(chǎn)中介違規(guī)介入買賣房屋，以公司員工名義收購房產(chǎn)，在這個過程中，中介公司不再出面，而是將收購的房產(chǎn)落戶到業(yè)務員身上，這樣業(yè)務員就可以以房主的身份高價出售此房源，從而賺取更多的利潤。
消協(xié)提醒，國家《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》中有明確規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人員不得對交易雙方隱瞞真實的房屋成交價格等交易信息，不得以低價購入（租賃）、高價售出（轉租）等方式賺取差價，不得謀取非法收益。
目前，一些房產(chǎn)中介服務公司開具自訂的合同，合同內容極不規(guī)范，連必要的條款，諸如中介服務項目的要求和標準、違約責任和糾紛解決方式等都未列入，有的合同，仍然存在“霸王條款”，導致簽約雙方的權利義務不對等，過多限制買房消費者的責任，推托自己應承擔的責任，不能達到平等履責、公平交易。當發(fā)生糾紛，房產(chǎn)中介推卸違約責任，消費者要求退款時，往往以各種理由推卸責任。
特別提醒：
定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數(shù)額的錢款。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。合同履行的訂金、預付款、意向金只能抵充房款，不履行也只能如數(shù)返還，不能適用于定金法則。而中介公司往往就利用這一點混淆消費者視聽，在消費者取消購房意向時或交易不成時，把訂金、預付款、意向金做為定金予以扣留，不返還消費者。
(責任編輯：鑫報)
