10月蘭州房?jī)r(jià)兩年來(lái)首次“雙降”

　　環(huán)比、同比下降0.1%和0.3%，是否迎來(lái)“拐點(diǎn)”各方看法不一

　　每日甘肅網(wǎng)-蘭州晨報(bào)訊(記者王家安 見(jiàn)習(xí)記者邸金)11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。值得一提的是，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格自2011年1月以來(lái)，兩年來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙下降的情況。環(huán)同比價(jià)格雙降，蘭州房?jī)r(jià)迎來(lái)了降價(jià)“拐點(diǎn)”？猜測(cè)聲中，各方看法尚未一致。

　　價(jià)格趨穩(wěn)，“金九銀十”收獲不大

　　走過(guò)10月，被樓市認(rèn)為年內(nèi)最好的銷售期“金九銀十”也就接近尾聲，一名業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“一般這時(shí)就開(kāi)始盤點(diǎn)過(guò)去近一年的市場(chǎng)變化，好為來(lái)年做個(gè)打算。”

　　11月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局如期公布了10月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，為正在打算中的地產(chǎn)商潑下一盆“冷水”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，與去年同月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品房?jī)r(jià)格下降的達(dá)到56個(gè)，上漲的有12個(gè)，而且漲幅均未超過(guò)1.5%。

　　蘭州房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)研究人員岳震告訴記者，雖然接近歲末，不少房企通過(guò)大半年的銷售回流現(xiàn)金，手頭資金鏈有所改善，但市場(chǎng)整體觀望情緒很濃，剛剛過(guò)去的“金九銀十”相比前兩年“收獲”明顯減少。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同時(shí)公布的數(shù)據(jù)也表明，在蘭州，10月新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比雙雙下降，降幅分別達(dá)到0.1%和0.3%。

　　兩年來(lái)首次“雙降”，房?jī)r(jià)迎來(lái)拐點(diǎn)？

　　10月，蘭州房?jī)r(jià)不僅是西北五個(gè)省會(huì)城市中唯一下降的城市，而且環(huán)比、同比雙降，最近這兩年并不多見(jiàn)。

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格在3月和4月，環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)兩月下降，但降幅僅為0.1%，其他各月則都是環(huán)比持平。同比來(lái)看，自2011年1月以來(lái)，蘭州新建商品房?jī)r(jià)格同比指數(shù)中，只有今年7月、9月兩次下跌，也即是說(shuō)，10月蘭州房?jī)r(jià)是自去年1月以來(lái)，近兩年內(nèi)首次環(huán)同比“雙降”。

　　今年，蘭州房?jī)r(jià)漲幅經(jīng)歷了連續(xù)五個(gè)月的環(huán)比持平，這次又出現(xiàn)“雙降”，采訪中有部分剛性需求者滿懷期待，“是否說(shuō)明房?jī)r(jià)將迎來(lái)降價(jià)的‘拐點(diǎn)’呢？”

　　降價(jià)不好說(shuō)，但調(diào)控目前不放松

　　岳震告訴記者，“是否迎來(lái)降價(jià)期，現(xiàn)在還不好說(shuō)，這得看歲末年初樓市調(diào)控政策到底如何變化。”

　　蘭州恒源房地產(chǎn)公司經(jīng)理曹清泉這兩天在認(rèn)真研讀黨的十八大報(bào)告，他發(fā)現(xiàn)，在這份提綱挈領(lǐng)的報(bào)告中，強(qiáng)調(diào)了“加強(qiáng)保障性住房建設(shè)和管理，滿足困難家庭基本需求”的內(nèi)容。“雖然十八大報(bào)告中關(guān)于樓市著墨不多，但這些強(qiáng)調(diào)性的話語(yǔ)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向至關(guān)重要。”

　　曹清泉說(shuō)，此前，商品房一度占據(jù)我國(guó)住房供應(yīng)主體，但近年來(lái)政府大力推進(jìn)保障房后，才有了“兩條腿走路”的初步局面，“但現(xiàn)在走得并不太穩(wěn)，可以預(yù)見(jiàn)，今后保障房仍會(huì)是一項(xiàng)重要的政策不被放松。”

　　蘭州市房管局一位負(fù)責(zé)人也向記者透露，或許今后行政干預(yù)性質(zhì)的措施將逐漸退出調(diào)控，但政府會(huì)通過(guò)政策體系的進(jìn)一步完善來(lái)鞏固調(diào)控成果，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。