南關(guān)一樓盤價“喊”2萬元 蘭州房管局約談開發(fā)商
調(diào)查結(jié)果公布：目前該樓盤還未出售一套，最高限價為9600元/平方米
房價每平米2萬？被傳每平方米售價兩萬元的“天價樓盤”。本報記者 裴強 攝
“1平方米居然賣到2萬元！”日前，有關(guān)蘭州一即將開盤樓盤欲以每平方米2萬元“天價”出售的消息在網(wǎng)上不脛而走，引發(fā)各方熱議。4月9日，蘭州市房管局正式對外發(fā)布關(guān)于該傳聞的調(diào)查結(jié)果，表示已經(jīng)約談該樓盤開發(fā)商，且目前該樓盤還未正式出售一套，最終售價仍在制定當(dāng)中，但該商品房最高限價為9600元/平方米。
1平米2萬，“天價樓盤”引熱議
“均價兩萬，蘭州城關(guān)區(qū)一家樓盤剛領(lǐng)到預(yù)售許可證，就報出令人咂舌的價格，一舉刷新了房價高度，也讓剛剛松動的房價走勢變得撲朔迷離。”日前，一則蘭州某樓盤欲以每平方米2萬元“天價”開盤的消息不脛而走。
消息一出，就引發(fā)熱議。有人說，“蘭州的房價怎么了，竟然和上海、北京叫板了。”有網(wǎng)友留言，“1平方米2萬元，還以為自己看錯了，這也太離譜了吧！”市民吳先生則直言：“房價定這么高，想跟政府作對嗎？我要舉報你！”
在房管局官方網(wǎng)站上，也的確顯示這座已經(jīng)封頂?shù)臉潜P領(lǐng)到了今年蘭州市第二號預(yù)售發(fā)文，根據(jù)規(guī)定，有了這個發(fā)文就可以開盤銷售。
據(jù)悉，這座位于南關(guān)什字附近的高樓，共計30層，計劃6層以下為商鋪，以上則為200套待售住宅。
4月9日，記者就此撥通該樓盤售樓熱線，一名接線人員說他們至今尚未開盤，具體事宜仍在商定中。對于此前傳聞，則一概否認。
稱尚未出售，房管局及時約談
“這個事情還是引起了各方關(guān)注。”蘭州市房管局一位負責(zé)人說，連日來，有不少組織和個人詢問房管部門，房子每平方米要賣兩萬元“天價”的消息是否屬實，甚至也有市民向價格部門進行了舉報。為給市民一個說法，房管部門聯(lián)合價格部門對此先后進行了兩次調(diào)查。
4月9日，蘭州市房管局對外發(fā)布了初步調(diào)查結(jié)果：近期以來，媒體、網(wǎng)站反映該樓盤項目銷售價格遠高于備案價格。針對這一情況，2012年3月24日、4月6日，市房管局分別派專人進行調(diào)查，責(zé)成該公司說明情況。4月6日下午，市物價局、房管局又對該公司負責(zé)人進行約談，進一步調(diào)查情況。該公司負責(zé)人稱未進行過銷售，經(jīng)核查該項目也未進行網(wǎng)簽。市物價局、房管局要求該公司加強銷售管理，積極支持房地產(chǎn)調(diào)控政策。
房管局市場處處長吳彤告訴記者，根據(jù)省市政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控意見，蘭州一直執(zhí)行著較嚴厲的“一房一價”限價措施，原則上主城區(qū)房價每平方米不會超過9900元，即便對于這個小區(qū)，最終核價也不超過9600元，如果開發(fā)商真是違背了政府規(guī)定而逆勢漲價，將面臨來自各方的問責(zé)。
市民擔(dān)憂，用“精裝修”轉(zhuǎn)嫁利潤
但一位知情人士告訴記者，此前，在不少房產(chǎn)宣傳媒介上，這個小區(qū)都是以“精裝修”的名義做著銷售準備。
記者在一份資料中看到，該小區(qū)計劃“美式裝飾”，所有家具設(shè)備都是美國進口而來，這個小區(qū)準備帶給業(yè)主的除了物質(zhì)生活的舒適，還有“精美園林感受”。有人聲稱：“這一項目標志著蘭州高端地產(chǎn)又一力作漸露崢嶸。”
市民劉女士還是不免擔(dān)憂，“政府的限價只是指毛坯房，開發(fā)商會不會以‘精裝修’的名義抬高房價呢？”之所以有這樣的擔(dān)憂，是此前劉女士在蘭州買過一套“精裝修”，“每平方米1萬多，可住久了發(fā)現(xiàn)，里面的裝修成本根本不值這么多。既然是‘精裝修房’，花錢也是必須的，可是到底值多少錢，蘭州好像并沒有個標準來衡量。”一名房產(chǎn)中介人士指出，“因為沒有監(jiān)管政策，借‘精裝修’轉(zhuǎn)嫁樓盤利潤的現(xiàn)象確實存在。”
對于“精裝修”，管理上有漏洞
蘭州市房管局市場處一位負責(zé)人告訴記者，對于蘭州來說，“精裝修”樓盤也是近兩年才興起，此前雖然出臺了很多關(guān)于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的調(diào)控文件，但就“精裝修”到底應(yīng)不應(yīng)該有價格標準以及如何檢驗裝修水平等，都沒作明確規(guī)定。
該負責(zé)人直言，這不僅是政策漏洞，更是管理協(xié)調(diào)的漏洞。“到底誰來管‘精裝修’，現(xiàn)在各個部門還不太明確。”
蘭州市房地產(chǎn)業(yè)商會一位研究人員說：“在管理存在‘漏洞’時，開發(fā)商‘鉆空子’就在所難免。今天并不僅僅是一個天價傳聞引發(fā)人們對于‘精裝修’的熱議，而是在蘭州樓市未來的發(fā)展過程中，這個新生模式一定會漸漸成為主流之一，所以盡快明確管理，是不可或缺的過程。”本報首席記者 王家安 實習(xí)生 劉瓊
