烏魯木齊市下調公積金存款利率

三個月定期存款利率下調0.25個百分點至1.10%

昨日，烏魯木齊住房公積金管理中心發(fā)布通知，自10月24日起下調住房公積金存款利率，其中，3個月定期存款利率下調0.25個百分點至1.10%，其他各檔次存貸款利率均保持不變。

據了解，職工繳存的公積金存款利率分為兩部分，當年繳存的公積金按當時的活期利率計息，此次調整沒有變化，仍然為0.35%，而上年結轉的公積金利率，按3個月整存整取的利率計息，此前是1.35%，此次調整后下降到1.10%。

根據央行下發(fā)的通知，此次降息中，個人住房公積金貸款利率保持不變，所以，烏魯木齊住房公積金管理中心也并沒有下發(fā)貸款利率調整的通知，這意味著公積金貸款仍然執(zhí)行現利率，5年期以下貸款利率為2.75%，5年期以上的為3.25%。

10月23日，中國人民銀行公布，自2015年10月24日起，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

年內5次降息買房如打九折

50萬元房貸20年利息可省6萬多元

沒有最低，只有更低。10月24日，中國人民銀行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中5年以上貸款利率下調至4.9%。這是今年以來第五度降息，隨著貸款利率的不斷下調，買房人的房貸負擔大幅降低。業(yè)內人士指出，政策性頻繁“減負”，將有助于釋放需求，刺激買家積極入市。

據了解，2014年11月22日之前的5年以上商業(yè)按揭貸款基準利率為6.55%，經過2014年11月22日和2015年3月1日的兩次下調，5年以上商業(yè)按揭貸款基準利率下調到了5.9%，之后又經歷4次下調，至目前的4.9%。如果放在今年看，利率今年已進行了5次調整，從5.9%下調至4.9%，共降低了10個百分點，相當于貸款人獲得了原有基準利率8折左右的優(yōu)惠，享受貸款總房款9折優(yōu)惠。

以烏魯木齊購買一套總房價70萬元的商品房為例，如果買房人申請商業(yè)按揭貸款50萬元，貸款期限20年，用等額本息還款法，那么按照今年3月1日調整后的5年以上貸款利率5.9%計算，月還款為3553.37元，還款總額為852808.79元。經過今年多次利率下調，5年以上貸款利率下降到了4.9%，同樣50萬元、20年期限貸款，則月還款下降為3272.22元，還款總額下降為785332.86元，減少了67475.93元，相當于在年初總房款的基礎上打了九折。

新疆大洋房產經理胡洋認為，降息不僅能進一步減輕貸款人的月供壓力，還能減輕其還款成本，對買房人是一大利好政策，同時降息能進一步激發(fā)消費者買房熱情為樓市再次注入活力，刺激部分需求積極入市。

“這次降息和前幾次稍有不同的是，公積金貸款利率沒有一起下調，不過，經過前幾次的調整，目前公積金5年以上貸款利率僅為3.25%，依然是目前最低的個人住房貸款利率。以剛調整的商業(yè)貸款利率4.9%作為對比，如果貸款50萬元、期限20年計算，公積金相對商貸還款總額可省10萬元，月還款可省436元，依然具有很大優(yōu)勢。”胡洋說。

“降息當然對貸款買房的老百姓是件好事，可以減輕我們的負擔。”在首府一家樓盤看房的市民楊力建對記者說，一年前他就盤算貸款30萬，期限20年買套房子，結果選來選去一直拖到現在才剛剛敲定樓盤戶型，而在這一年多，商貸利率下降了十多個百分點，再一計算，月還款可以少交300元左右，對于拿固定工資的他來說，減輕了不小的壓力。

“今年我感覺要比去年市場好很多，平均每月能有20多套房的銷售業(yè)績，而在去年最差的時候，每個月只有四五套房成交，之所以有這種變化，我認為主要是國家多次下調貸款利率以及降低首付款比例，讓原本有購房意向的消費者，減輕了壓力，敢于出手買房，這種改善性剛需的釋放，拉動了烏魯木齊今年樓市的整體回暖，無論消費者還是房產企業(yè)都是受益者。”胡洋說。