大西北網(wǎng)5月19日訊 昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，其中烏市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%。這是自去年6月以來，烏市二手房?jī)r(jià)11個(gè)月來首次出現(xiàn)環(huán)比上漲。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份烏市新建商品房?jī)r(jià)環(huán)同比仍然呈現(xiàn)雙跌，降幅分別為0.3%和6.4%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比則下降2.8%。

近日，一位市民從烏魯木齊新開發(fā)的一個(gè)樓盤走過。亞心網(wǎng)首席記者 張萬德 攝

據(jù)了解，去年全國(guó)樓市房?jī)r(jià)開始下降以來，首府新建商品房從去年4月開始出現(xiàn)環(huán)比停漲，5月開始步入下降通道，目前已經(jīng)連續(xù)下降了12個(gè)月。二手房?jī)r(jià)則從去年6月開始停漲，目前已經(jīng)有8個(gè)月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降，3個(gè)月持平。

從4月的同比數(shù)據(jù)看，由于2014年4月是首府房?jī)r(jià)歷史最高點(diǎn)位，今年4月首府新建商品房?jī)r(jià)比去年4月份下降了6.4%。二手房?jī)r(jià)的歷史最高位是去年的5月，今年4月二手房?jī)r(jià)實(shí)際比去年最高位下降了3.18%。

從連續(xù)12個(gè)月的數(shù)據(jù)可以看出，烏市新建商品房?jī)r(jià)格從去年9月環(huán)同比下降以來，至今已連續(xù)8個(gè)月下降，其中環(huán)比降幅最大出現(xiàn)在去年9月和11月，降幅為0.7%，此后環(huán)比降幅收窄并維持穩(wěn)定，保持在0.3%%至0.4%的降幅區(qū)間，沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。而二手房?jī)r(jià)則從今年3月份開始回升明顯，僅下跌0.1%，為4月份出現(xiàn)的環(huán)比上漲0.3%打下了基礎(chǔ)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%，上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。

“二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)”言之尚早

首府二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，讓人們對(duì)跌跌不休的樓市燃起希望，這是樓市翻轉(zhuǎn)的信號(hào)嗎？

“4月二手房成交量是前3月的4倍左右。”新疆瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)有限公司中介事業(yè)部經(jīng)理陳曉東說，這和一連串的降準(zhǔn)、降息、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變等利好政策的出臺(tái)不無關(guān)系。另外，二手房對(duì)價(jià)格的抗跌性本身要比新房更強(qiáng)，跌得慢，回暖時(shí)也會(huì)較早走出低谷。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，4月烏市新建商品房比去年下跌6.4%，而二手房?jī)H為2.8%，這也說明二手房的抗跌優(yōu)勢(shì)。不過，陳曉東認(rèn)為，目前論斷烏市二手房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)反轉(zhuǎn)為時(shí)過早，畢竟4月0.3%的小幅上漲只是單月數(shù)據(jù)。“我也不認(rèn)為目前二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈就會(huì)很快傳遞到新房，主要是因?yàn)槌霈F(xiàn)的上漲趨勢(shì)還不穩(wěn)固。”陳曉東說。

搜家園房產(chǎn)有限公司經(jīng)理李沅杰認(rèn)為，烏魯木齊4月二手房交易量放大的主要原因：一是剛需支撐，二是政策刺激。二手房?jī)r(jià)和新房房?jī)r(jià)有一定的相互支撐作用，如果二手房?jī)r(jià)能持續(xù)出現(xiàn)價(jià)格上漲，則新房房?jī)r(jià)向下的壓力就會(huì)減輕，會(huì)對(duì)于新房房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)起到拉升作用。