原標(biāo)題：去年12月銀川新建商品房價(jià)繼續(xù)下跌環(huán)比降幅收窄銷售壓力仍較大
大西北網(wǎng)1月19日訊 1月18日，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。其中，銀川新建商品房價(jià)比上月下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；這是銀川房價(jià)連續(xù)第六個(gè)月下跌。
具體來看，在12月份銀川新建商品房環(huán)比價(jià)格看，90平方米及以下下降0.5%，90-144平方米價(jià)格下降0.1%，144平方米以上下降0.2%。從同比看，12月份，銀川新建商品住宅銷售價(jià)格總體下降3.3%，除90平方米及以下下降3.1%外，90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅銷售價(jià)格均下降3.4%。
從西北五個(gè)省會城市比較看，12月份，烏魯木齊市和西安市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降幅度最大，為0.5%；其次是西寧市，價(jià)格下降0.3%；銀川和蘭州環(huán)比價(jià)格降幅最小，均為0.2%。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，從去年12月銀川新建商品房戶型環(huán)比價(jià)格對比看，雖然房價(jià)環(huán)比降幅明顯在收窄，但庫存壓力依然較大，市場銷售仍面臨較大壓力。
觀察
房價(jià)齊步下跌，樓市投資看淡？
18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2014年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，中國樓市延續(xù)了2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢，房價(jià)下行壓力依然在釋放。不久前的土地市場，雖有一線城市再度迎來“翹尾”，然而，“地?zé)岱坷?rdquo;現(xiàn)象加劇，未來房地產(chǎn)是否還具有投資吸引力？
一二三線城市，房價(jià)齊步下跌
作為2014年的收官之月，去年12月的房價(jià)指數(shù)無疑備受關(guān)注。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價(jià)格方面，與2013年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有68個(gè)，上漲的僅有廈門和鄭州2個(gè)城市。這意味著，絕大多數(shù)城市的房價(jià)水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經(jīng)被認(rèn)為只漲不跌的一線城市也未能獨(dú)善其身。
數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，北上廣深等全國重點(diǎn)城市房價(jià)依舊延續(xù)著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價(jià)格指數(shù)方面，北京房價(jià)同比下跌3.4%，上海房價(jià)下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中房價(jià)跌得“最狠”的要屬杭州，其房價(jià)同比下跌超過10%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，從房價(jià)的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴(kuò)大。
瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎在瑞銀一次研討會上表示，“樓市調(diào)整、房價(jià)回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變，房價(jià)普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。”
以提升地價(jià)推高房價(jià)難實(shí)現(xiàn)
歲末年初，一線城市的土地市場出現(xiàn)井噴行情。2014年末，廣州刷新總價(jià)地王，上海單價(jià)地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價(jià)地王。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的2014年典型城市土地成交報(bào)告年終版顯示，2014年全國典型城市土地成交均價(jià)每平方米3493元，與2013年相比上升13.2%。
房價(jià)持續(xù)下行，土地成交均價(jià)為何依然居高不下？一家總部位于廣州的房企高管告訴記者，在房價(jià)下行壓力趨大，樓市回暖遙遙無期的市場環(huán)境下，地方政府也想通過高地價(jià)來彌補(bǔ)財(cái)政收入的不足，以及通過提升地價(jià)來推高未來房價(jià)的預(yù)期。
專家認(rèn)為，樓市步入新常態(tài)情況下，地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。
房地產(chǎn)投資正失去吸引力？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長的“黃金時(shí)代”，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時(shí)代”。在此背景下，中央單獨(dú)針對房地產(chǎn)市場出臺的調(diào)控政策將越來越少。作為宏觀調(diào)控的一部分，房地產(chǎn)市場逐步被納入全面深化改革的范疇進(jìn)行全盤考慮。
近來，中央印發(fā)了不動產(chǎn)登記暫行條例和關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見。同時(shí)，房地產(chǎn)稅立法等樓市調(diào)控措施也在研討中。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，這一系列政策法規(guī)將重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。“從長期來看這些措施將增加我國土地市場的供給，未來將有效平抑房地產(chǎn)價(jià)格。”
據(jù)分析，房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化，地方政府依賴土地財(cái)政的傳統(tǒng)路徑難以為繼。“房地產(chǎn)作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智穎說。(據(jù)新華社上海1月18日電)
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全國68個(gè)城市房價(jià)已經(jīng)低于1年前
據(jù)《法制晚報(bào)》消息統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價(jià)環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。
據(jù)測算，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降幅比11月收窄的城市分別有48和36個(gè)；環(huán)比上漲的城市分別有1個(gè)和8個(gè)，分別比11月份增加了1個(gè)和2個(gè)。
分城市看，房價(jià)出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價(jià)格變動幅度看，一線城市整體平均上漲；二、三線城市房價(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國平均水平。
原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在去年12個(gè)月中，從1月份的環(huán)比平均上漲0.4%，到7月跌幅最高點(diǎn)平均下調(diào)0.73%，只經(jīng)歷了6個(gè)月。7月份，全國市場全面下調(diào)從塊狀分布彌漫到了全面下調(diào)。所有城市開始了全面調(diào)整。9-12月，市場全面進(jìn)入同比下調(diào)階段。
新建住宅指數(shù)中，全國僅廈門、鄭州依然同比上漲，其他68個(gè)城市房價(jià)已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達(dá)4.5%。杭州，寧波，海口，溫州，金華，這5個(gè)城市甚至出現(xiàn)了低于2010年定基價(jià)格的市場表現(xiàn)。
http://xibei.ifeng.com/nx/detail_2015_01/19/3444204_0.shtml
