大西北網(wǎng)7月8日訊 據(jù)寧夏新聞網(wǎng)報道 7月7日，記者從銀川市工商局了解到，依據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局發(fā)布的新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》，銀川市工商局將聯(lián)合銀川市住房保障局全面推廣新版購買合同，今后凡在銀川市銷售的商品房合同備案，必須以新版購房合同為備案，最大限度消費者的權(quán)益的保護(hù)。

　　預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分 避免糾紛

　　“每年我們都會接到涉及購房合同的消費糾紛。”銀川市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，其中大部分糾紛所涉及的內(nèi)容都在示范合同中附加條款的內(nèi)容，一些不良的房地開發(fā)企業(yè)都會在附加條款中設(shè)置自己的免責(zé)條款，僅今年以來工商部門就已經(jīng)對購房合同糾紛所涉及的6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行行政約談。

　　記者了解到，實際上早在2009年，銀川市工商部門就根據(jù)轄區(qū)房屋銷售以及消費糾紛等情況，對之前使用的商品房買賣合同進(jìn)行重新修訂，將原來示范文本的條款數(shù)由二十五條增至二十六條，以保護(hù)消費者的合法權(quán)益，此次，由國家兩部門推行的購買示范合同，將更加注重買房人權(quán)益的保護(hù)。尤其新修訂《商品房買賣合同》示范文本分預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本，而原《商品房買賣合同》并未就預(yù)售和現(xiàn)售作區(qū)分，合同條款設(shè)計不明確，不能有效詮釋兩者之間的差異。將預(yù)售與現(xiàn)售分開，引導(dǎo)買賣雙方對簽訂合同過程中容易忽視的事項和法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項作出明確約定，在避免引發(fā)糾紛的同時，為解決可能出現(xiàn)的糾紛提供有效的合同依據(jù)。

　　明確賣方告知義務(wù) 減少售房糾紛

　　據(jù)了解，對于以前開發(fā)商說一套做一套的手法，此次的新版合同示范文本對商品房交房時的一些細(xì)節(jié)作了更詳細(xì)的規(guī)范，要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設(shè)計變更、預(yù)售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益，買房人能夠更早知曉，同時也能夠更早介入，維護(hù)自己的權(quán)益。

　　據(jù)銀川市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新版合同示范文本對開發(fā)商的告知義務(wù)進(jìn)行了明確，更具有操作性，如涉及商品房規(guī)劃用途、面積、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，要求出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。同時，對于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項，新版合同示范文本也引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。如針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人最為關(guān)心的小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬，在他人侵犯業(yè)主專有權(quán)或者共有權(quán)的時候，能夠及時拿起法律武器進(jìn)行維權(quán)。同時，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標(biāo)準(zhǔn)等房屋質(zhì)量問題，新版合同示范文本引導(dǎo)買賣雙方進(jìn)行約定，明晰了雙方的權(quán)利義務(wù)。新版合同示范文本明確開發(fā)商應(yīng)充分履行告知義務(wù)，充分保障消費者的知情權(quán)，對于減少售房糾紛將產(chǎn)生積極意義。

　　引入懲罰性賠償 嚴(yán)重違約高額賠償

　　新版合同示范文本細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，如明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。其中引入懲罰性賠償內(nèi)容，對存在房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形，約定開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。新版合同示范文本中增加了“房屋權(quán)利狀況承諾”一條，明確出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、“限制轉(zhuǎn)讓”等作出承諾，并列出其他可自行約定的情況，而買房人則承諾使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等。

　　大西北網(wǎng)7月8日訊 據(jù)寧夏新聞網(wǎng)報道 “針對商品房交易中的一些問題，新版合同示范文本中，明確約定雙方承諾，符合《合同法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》等法律法規(guī)的要求，也是充分考慮了購房者權(quán)益保護(hù)問題。其中明確約定了開發(fā)商的義務(wù)和責(zé)任，將有助于減少類似‘一房多賣’等現(xiàn)象的發(fā)生，也有助于遭遇此類欺詐行為的消費者維護(hù)自身合法權(quán)益。”任鵬表示。

　　同時，引入消費者信息保密條款，明確出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。突出了開發(fā)企業(yè)信息保密義務(wù)，增加了購房人信息保護(hù)條款，開發(fā)企業(yè)不得披露購房人信息或者將購房人信息挪作他用。以有效遏制買受人個人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護(hù)買受人的合法權(quán)益。

　　商品房配套設(shè)施不合約定可拒絕收房

　　“此前開發(fā)商約定需要交完各種費用才能驗房，一旦房屋質(zhì)量或者其他出現(xiàn)一些問題，就容易引發(fā)扯皮現(xiàn)象發(fā)生。”銀川市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版合同示范文本提倡在辦理交付手續(xù)前驗房，是相關(guān)政策的細(xì)化。

　　據(jù)了解，新的《商品房買賣合同》明確了商品房交付時至少滿足已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明材料和房屋測繪報告，同時也明確了商品房交付時基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。首先，建設(shè)工程竣工驗收備案證明材料包括建設(shè)工程竣工驗收備案表和竣工驗收報告；規(guī)劃、環(huán)保、消防、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書等，能有效表述商品房經(jīng)過各項綜合驗收合格，符合質(zhì)量、規(guī)劃、環(huán)保等要求。其次，更加明確了購房人關(guān)心的小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況，開發(fā)企業(yè)是否完成合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，是否滿足交付條件，一目了然。此外，買受人在查驗過程中，發(fā)現(xiàn)屋面、墻面、地面滲漏或開裂、管道堵塞、門窗翹裂、五金件損壞、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等，除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。

　　同時，擴(kuò)大了購房人拒絕收房的條件。在新的《商品房買賣合同》增加了開發(fā)企業(yè)交付商品房時基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施和公共服務(wù)及其他配套設(shè)施不符合合同約定的，購房人可以拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
http://www.nxnews.net/ds/system/2014/07/08/011035700.shtml