火車站商圈開發(fā)系列報道
火車站商圈 亟待商業(yè)地產(chǎn)助推
 
　　西站、西關(guān)、南關(guān)……這些或歷史悠久或快速崛起的商圈將這個城市的人氣、物流凝聚成一個個的節(jié)點(diǎn)，如同“大珠小珠落玉盤”散落在蘭州的版圖上。而處在城市南部，囊括火車站、長途汽車站、公交總站三大交通樞紐的火車站商圈正在蘭州人的眼皮底下醞釀著一場劇烈的蛻變——和政路的退市還路、南磚瓦窯一帶近千畝可開發(fā)土地、海天新都等一個個商住樓盤拔地而起……這些現(xiàn)狀告訴我們，商業(yè)地產(chǎn)助力商圈的條件已經(jīng)具備。

店面稀缺 火車站商圈“落戶”難

　　隨著蘭州“退市還路”工程漸入佳境，一些相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施陸續(xù)到位，火車站商圈“臟、亂、差”的形象得到了一定改善。一些原本并不看好該商圈的場外商家開始四處尋找機(jī)會，試圖擠進(jìn)這個“黃金碼頭”，但很多商家未能如愿。

　　探究其原因，其實很簡單，目前的火車站商圈已經(jīng)沒有多少閑置的店面，特別是可對外銷售的店面。據(jù)了解，出現(xiàn)這種店面稀缺現(xiàn)狀，一方面是由于火車站周邊上世紀(jì)六七十年代的老房子、老廠房比比皆是，特別是南磚瓦窯這片城中村和一大片“出城入圈”的老企業(yè)廠區(qū)。這些地段由于一直沒有得到開發(fā)，因此造成了臨街能夠出租的鋪面稀少。而另一方面，與城區(qū)其他商圈相繼崛起的商業(yè)地產(chǎn)相比，火車站周邊的商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展明顯滯后。

　　對于店面難找一事，先鋒餐飲有限公司的蕭經(jīng)理深有感觸，“雖然都說火車站的環(huán)境不好，但還是有商家想入駐，畢竟這里人流量大呀！但是，但火車站附近店面確實不好找，這里的店面多數(shù)面積較小，你想開家品牌店，就要求門面要大點(diǎn)，但是在火車站周邊找這樣的店面確實難呀！”

　　因店面難找，房東難免會提高房租。盡管此處房租高出城區(qū)很多，但很多商家還是爭先恐后地想要在這個“黃金碼頭”落下戶來。

商圈“胎動” 商業(yè)地產(chǎn)要“助產(chǎn)”

    歷史上的火車站和老街本身就是一個貿(mào)易集散地，但隨著蘭州的商圈在城區(qū)各地段的遍地開花，以及城關(guān)、七里河、西站等片區(qū)房產(chǎn)開發(fā)日益升溫，火車站片區(qū)已經(jīng)明顯跟不上蘭州城市的發(fā)展步伐。在受到前所未有的冷遇面前，火車站片區(qū)僅有的只是美博城和汽配市場的強(qiáng)力支持。

　　但是，隨著舊城改造的號角和步伐的加快，火車站又回到了她昔日的喧鬧。一些有眼光的開發(fā)商便將目光聚集到了火車站周圍這一依托鐵路交通優(yōu)勢而孕育的商圈，多家樓盤開始如雨后春筍般拔地而起。據(jù)了解，該片區(qū)內(nèi)諸如天源嘉座、海天·新都、金潤家園、弘泰明苑、銀靜花園等眾多樓盤落戶。這些地產(chǎn)項目中，其中位居火車站廣場以西約100米的海天·新都項目，社區(qū)有約17000㎡臨街商業(yè)配套商鋪，令人欣喜。這17000㎡的臨街商鋪，無疑將成為這一路段發(fā)展特色商業(yè)的“助產(chǎn)師”。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示：蘭州火車站每天人流量達(dá)數(shù)萬人次；同時，城區(qū)有多條公交線路以火車站為起始站或設(shè)有?？奎c(diǎn)，更是讓以火車站為軸心對蘭州的輻射效應(yīng)首屈一指。相鄰的汽車客運(yùn)總站則是地縣客貨運(yùn)輸?shù)募⒅行摹?hellip;…所有目的的標(biāo)識都預(yù)示著這個區(qū)域的繁華。

　　商業(yè)街的發(fā)展與商業(yè)經(jīng)濟(jì)及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是息息相關(guān)的，只有商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街才能興旺；反之，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街興旺了，商業(yè)經(jīng)濟(jì)也才能進(jìn)一步發(fā)展。一個商業(yè)繁榮的區(qū)域，住宅的房價必將隨之產(chǎn)生高幅的增長，這是房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律。并且，一旦“站前經(jīng)濟(jì)”形成，其周邊區(qū)域的項目也將得到高效的回報。

　　而隨著商業(yè)項目、住宅項目在火車站區(qū)域“發(fā)力”，將帶動固定居住人群的增加，同時又為區(qū)域發(fā)展有力助推。一個專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商，應(yīng)該有能力去預(yù)見城市發(fā)展的方向和未來，把握未來城市居民的消費(fèi)需求，并提供與之相適應(yīng)的產(chǎn)品。

走出“洼地” 就是“黃金寶地”

　　眾所周知，蘭州城市建設(shè)從火車站出發(fā)，如今再次回到火車站片區(qū)，注定其又成為人們期待和關(guān)注的地方?？梢灶A(yù)見的是，火車站片區(qū)的地產(chǎn)春天已經(jīng)到來！目前十幾個樓盤的相繼“綻放”，無疑在給蘭州樓市注入新鮮“血液”的同時，火車站片區(qū)地產(chǎn)也將有望走出“洼地”。 (責(zé)任編輯：鑫報)