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有的托管公司高價(jià)從房東手中收到房子月付租金，低價(jià)租給房客卻收1年租金，然后卷款“跑路”；有的托管公司實(shí)則為裝修公司的外殼，更多的是為了賺取裝修費(fèi)用。房屋托管公司“跑路”等違約現(xiàn)象引起的案件數(shù)量逐年增多，引發(fā)社會(huì)關(guān)注。
手里有空房，尋找租客未免有些麻煩，若是有人代勞，省心又省力。但世事難料！好事背后，竟暗藏陷阱。
近年來(lái)，一些房屋中介公司已經(jīng)不滿足獲取中介費(fèi)，而是以“承租人”或“出租人”的身份，收房再出租，賺取租金差價(jià)。中介公司作為房屋租賃合同一方，因“跑路”等違約現(xiàn)象引發(fā)的案件數(shù)量逐年增多。近期，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋管理中心接到不下6起有關(guān)房屋托管糾紛的投訴?！豆と巳?qǐng)?bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
500名房東被坑
今年5月，昆明市民姚先生在58同城上發(fā)布了昆明市西山區(qū)春苑小區(qū)一套95平方米住宅招租的信息。隨后，一個(gè)自稱是重慶一城一家房屋管理有限公司的工作人員通過(guò)58同城上登記的電話找到了他。
“我本來(lái)是以1500元每月對(duì)外招租的，這位工作人員表示可以幫我高價(jià)租出去，但房租只能月付，而且有45天房屋空置期，如果配齊全套家電，還會(huì)將房租從1500元提升至2000元對(duì)外進(jìn)行招租，我看條件還可以，就答應(yīng)將房子交由他們托管。”姚先生說(shuō)。
合同簽了，房子也交給這家公司了，姚先生拿到了押金和第1個(gè)月的房租，等到該收取第2個(gè)月的租金時(shí)，這家公司老板卻卷款跑了。
后來(lái)，姚先生私下找租客了解到，他的房子居然是以每個(gè)月1200元租給租客的，根本不是當(dāng)初說(shuō)的2000元。而且，公司向租客一次性收取了1年的房租以及1個(gè)月押金。
“高收低拋，這不是明顯在設(shè)套么！我去派出所報(bào)案才知道，跟我一樣被坑的房東在昆明就有500多人。”姚先生說(shuō)。
不僅是房東，通過(guò)托管公司租房的租客，更是焦心。市民周小姐說(shuō)，去年年底通過(guò)一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司租了1套房子，月租1300元。周小姐一次性向托管公司交納了半年的租金、押金及服務(wù)費(fèi)。但是，讓她沒(méi)想到的是，才入住一段時(shí)間，麻煩就來(lái)了。托管公司突然跑路了，而真正的房東并沒(méi)有收到這筆租金。如今，房東想收回房屋，自己交了房租卻面臨被逼搬走的處境。
托管公司內(nèi)藏陷阱
對(duì)于普通租客來(lái)說(shuō)，房屋托管公司能提供充足的房源、相對(duì)實(shí)惠的價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)化的居住條件。對(duì)房東來(lái)說(shuō)，將房屋交給托管公司，好處就在于方便、省心，“躺著收租”看起來(lái)確實(shí)很美。然而，去年以來(lái)，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于房屋托管公司跑路、失聯(lián)的消息不絕。
“正常情況下，托管公司從房東手上以低于市場(chǎng)價(jià)收房子，提價(jià)后，對(duì)外出租。一方面可以賺取差價(jià)，一方面可以賺取傭金，本是無(wú)可厚非的正常生意。”昆明新亞地產(chǎn)銷售副總章先生透露，但是市場(chǎng)中卻存在亂象。一些托管公司存心騙錢，直接高價(jià)從房東手中收到房子，然后低價(jià)租給房客，但是要求房客一次性付清1年租金，實(shí)際給房東只付了1個(gè)月租金。最后，到一定程度，就卷款跑路。還有一些托管公司，全額收到客戶１年的租金。手中有錢后就在外面收更多房子，但是因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好，房屋出租率不高，最后就直接跑路。
昆明市住房公積金中心工作人員費(fèi)林則告訴記者，有的托管公司實(shí)則為裝修公司的外殼，更多的是為了賺取裝修費(fèi)。雖然會(huì)進(jìn)行一段時(shí)間的托管服務(wù)，但經(jīng)營(yíng)不久就會(huì)面臨房屋租不出去的情況。如果房屋運(yùn)營(yíng)并不好，托管公司就可能不支付租金給房東，造成的影響只能是房東自己提出解除合同。而根據(jù)霸王合同約定，解除合同他們不需要支付任何違約金。
“我們之前接到一起投訴，房東在與托管公司簽訂合同時(shí)也十分小心，去實(shí)地辦公場(chǎng)地進(jìn)行簽約，但最后公司還是失聯(lián)了。經(jīng)查證，發(fā)現(xiàn)簽約場(chǎng)地所有辦公用品都是按月租來(lái)的，真是讓人防不勝防。”昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋管理中心一名工作人員說(shuō)。
謹(jǐn)慎選擇房屋托管
云南新金橋律師事務(wù)所律師宋錫安表示，房東和租客選擇住房租賃企業(yè)之前，首先要了解該企業(yè)是否在市場(chǎng)監(jiān)管部門辦理企業(yè)登記，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等。其次，要警惕不正常租金的誘惑。租客不要受過(guò)低租金或租金打折的誘惑，在租房之前，要了解并比較周邊或同地段類似房屋的市場(chǎng)租金水平，對(duì)明顯低于市場(chǎng)租金出租的房屋信息和房屋出租行為不要輕信，以防落入圈套而上當(dāng)受騙。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃雙方催生了巨大的市場(chǎng)，中介和托管公司應(yīng)運(yùn)而生，服務(wù)本身沒(méi)有問(wèn)題。如何避免“跑路”事件發(fā)生，還需要市場(chǎng)、金融等方面的監(jiān)管出手。當(dāng)下，房東和租客都要擦亮眼睛，慎重選擇。
(責(zé)任編輯：蘇玉梅)
