大 西 北 網(wǎng) 訊   日前，記者從蘭州住房公積金管理中心了解到，根據(jù)該中心近日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》的相關(guān)規(guī)定，10月15日起，“商轉(zhuǎn)公”等四類貸款申請將停止受理。同時，調(diào)整夫妻住房套數(shù)認定方式，借款人及共同申請人不良信息考察時間由2年調(diào)整為5年。

 

    停止受理四類貸款申請

 

    按照住建部及人民銀行關(guān)于“住房公積金貸款資金應(yīng)當劃入售房單位（售房人）在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)”的監(jiān)管要求，從10月15日起，對于商品房期房或經(jīng)濟適用房期房貸款的，停止受理購房人全額付清房款后提出的貸款申請。

 

    取消“過戶后二手房貸款”業(yè)務(wù)，停止受理購房人購買二手房辦理完房屋權(quán)屬過戶登記后提出的貸款申請?！锻ㄖ访鞔_，購房人因購買二手房需申請住房公積金貸款的，需在辦理房屋權(quán)屬過戶前與售房人或售房單位協(xié)商一致，共同向中心申請“過戶前二手房貸款”。

 

    停止受理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

 

    對于“現(xiàn)房貸款”的，停止受理借款人收取貸款資金情形的貸款申請。購房人申請“現(xiàn)房貸款”時，貸款資金必須向售房單位支付。

 

    根據(jù)累計貸款次數(shù)認定套數(shù)

 

    《通知》規(guī)定，要堅持“保一限二禁三”的原則，優(yōu)先保證繳存職工購買首套房的貸款需求，適度支持二套房貸款需求，嚴禁發(fā)放三套及以上貸款。同時，對住房套數(shù)認定方式進行調(diào)整，以繳存職工家庭累計申請住房公積金貸款次數(shù)確定首套房及二套房。

 

    中心繳存職工以借款人及配偶在中心信息系統(tǒng)貸款次數(shù)結(jié)合人民銀行個人征信記錄公積金貸款信息認定。記錄顯示夫妻二人從未申請過住房公積金貸款的，按首套房受理；記錄顯示夫妻二人合計有一次已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請貸款的，按二套房受理；記錄顯示夫妻二人合計有兩次及以上已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請貸款的，不予受理。

 

    外中心繳存職工，以借款人及配偶所在繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》記載的貸款次數(shù)；

 

    結(jié)合蘭州住房公積金中心信息系統(tǒng)貸款記錄、人民銀行個人征信記錄公積金貸款信息、本市及公積金繳存地房管部門的房產(chǎn)查詢證明進行綜合判斷:無住房貸款記錄且名下無房產(chǎn)的，按“首套房”貸款政策受理；合計有一次貸款記錄，或合計有一套房產(chǎn)登記的，按“二套房”貸款政策受理；合計有兩次及以上貸款記錄，或合計有兩套及以上房產(chǎn)登記的，不予受理。

 

    夫妻離異滿一年后可申請再次貸款

 

    此前的貸款申請中，直系親屬可以作為單身職工的共同申請人，《通知》中取消直系親屬作為單身職工共同申請人的貸款政策規(guī)定，單身職工只能本人申請貸款。

 

    對于繳存職工上次公積金貸款已結(jié)清，可在結(jié)清滿一年后方可再次申請。夫妻雙方已申請了貸款，因離異，其中一方再次貸款的，在離異滿一年后方可申請。

 

    外中心繳存職工有一筆已結(jié)清住房公積金貸款記錄的，應(yīng)提供該筆貸款的結(jié)清證明。

 

    不良信息考察時間由2年調(diào)整為5年

 

    為建立健全懲防結(jié)合的住房公積金貸款信用體系，加強貸款資金風險防范，將《蘭州住房公積金個人住房貸款適用個人征信信息暫行規(guī)定》借款人及共同申請人不良信息的考察時間由24個月調(diào)整為60個月。

 

    此外，對貸款家庭月供支出與收入比由控制在60%以內(nèi)調(diào)整為控制在50%以內(nèi)。

 

    申請貸款期限須在網(wǎng)簽一年內(nèi)

 

    購房人購買已在房管部門備案的商品房期房或經(jīng)濟適用房申請貸款的，其購房時間以網(wǎng)簽合同簽訂日期為準須在一年以內(nèi)，不再以首付款收據(jù)或發(fā)票日期為依據(jù)確定購房時間。合同簽訂日期已超過一年的，將不予受理。

 

    《通知》明確，對于商品房和經(jīng)濟適用房期房貸款，房管部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的售房資金有監(jiān)管要求的，貸款資金必須劃轉(zhuǎn)至房管部門在預(yù)售許可證上注明的資金監(jiān)管賬戶，房管部門無資金監(jiān)管要求的，貸款資金劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在中心備案的賬戶。

 

    取消單位工資收入證明

 

    值得關(guān)注的是，從10月15日起，貸款審批服務(wù)更加便民化，取消收取借款人及共同還款人單位工資收入證明，以公積金繳存人近24個月平均繳存基數(shù)為準核定月收入，外中心繳存職工需提供24個月的住房公積金繳存明細及異地貸款繳存證明；繳存不足24個月的，按實際繳存期間的平均繳存基數(shù)為準核準月收入，外中心繳存職工需提供實際已繳存的住房公積金繳存明細及異地貸款繳存證明；共同申請人是公積金非繳存在職職工且能夠提供銀行工資流水單的，月收入超過3000元的按3000元計，月收入低于3000元的按實際收入計；不能提供銀行工資流水單的，按甘肅省最新執(zhí)行的一類地區(qū)最低工資標準核定收入（2017年為1620元/月）。（記者薛曉霞）