房子沒(méi)買(mǎi)成一萬(wàn)元還退不退?
法院終審判決：這是斡旋金，要退
大西北網(wǎng)訊 市民有意購(gòu)房，找房地產(chǎn)代理有限公司交納了一萬(wàn)元錢(qián)款?？少I(mǎi)房沒(méi)談成，市民想要回這一萬(wàn)塊。糾紛就此發(fā)生，房地產(chǎn)代理有限公司說(shuō)“這一萬(wàn)元是定金，不能退”；市民說(shuō)“這一萬(wàn)元是斡旋金，可以退!”案件經(jīng)兩級(jí)法院審理，5月16日記者獲悉，蘭州中院終審判決，退錢(qián)!
支付斡旋金買(mǎi)房差點(diǎn)變成定金
第三人張某某口頭委托蘭州某房地產(chǎn)代理公司出賣(mài)其位于安寧區(qū)的房屋一套。2016年3月13日，馬某某通過(guò)房地產(chǎn)代理公司提供的房源，看中張某某的房屋。當(dāng)日，馬某某先向房地產(chǎn)代理公司交納了1萬(wàn)元斡旋金，隨后雙方簽訂了《代收定金同意書(shū)》。雙方約定：房地產(chǎn)代理公司將張某某位于安寧區(qū)的房屋提供給馬某某，馬某某同意認(rèn)購(gòu)并自愿支付定金1萬(wàn)元，馬某某在簽訂《代收定金同意書(shū)》后，需與賣(mài)方在2016年3月21日前簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》。簽訂之時(shí)，馬某某應(yīng)向房地產(chǎn)代理公司支付傭金，房地產(chǎn)代理公司代收的定金，待馬某某與賣(mài)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》履行時(shí)，沖抵購(gòu)房款。
協(xié)議簽訂后，房地產(chǎn)代理公司通知第三人張某某領(lǐng)取定金。同日，第三人張某某(委托方)與房地產(chǎn)代理公司（代理方）簽訂了正式的《房屋委托銷(xiāo)售合同》，雙方約定了合同代理期限為3個(gè)月等細(xì)則。
2016年3月21日，在約定的簽約時(shí)間，馬某某陪同家人看完該房屋，因家人對(duì)樓層不滿(mǎn)意，馬某某決定放棄。4月中下旬，馬某某又想購(gòu)買(mǎi)該房屋，房地產(chǎn)代理公司稱(chēng)房屋已經(jīng)出售，向馬某某提供了另外一套房屋，馬某某也不太滿(mǎn)意。自此，房地產(chǎn)代理公司再未向馬某某提供房源。期間，馬某某向房地產(chǎn)代理公司索要代收定金同意書(shū)被拒絕。于是，馬某某將房地產(chǎn)代理公司告上法庭。
法院支持買(mǎi)房者討回一萬(wàn)元
一審法院認(rèn)為，本案涉及的1萬(wàn)元，是為原告馬某某與第三人張某某簽訂正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同而設(shè)立的擔(dān)保，具有定金性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房定金。由于馬某某的原因，致使未能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，因此其無(wú)權(quán)要求返還定金，故對(duì)原告馬某某的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，一審法院判決：駁回原告馬某某的訴訟請(qǐng)求。馬某某不服，提出上訴。
蘭州市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，結(jié)合本案各方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是馬某某向房地產(chǎn)代理公司支付的1萬(wàn)元是斡旋金還是定金。依據(jù)業(yè)已查明及雙方當(dāng)事人認(rèn)可的事實(shí)，馬某某欲買(mǎi)房，遂委托房地產(chǎn)代理公司進(jìn)行斡旋，交付了1萬(wàn)元斡旋金。在支付斡旋金同日，馬某某又與房地產(chǎn)代理公司簽訂了《代收定金同意書(shū)》，但房地產(chǎn)代理公司未向馬某某提供該同意書(shū)，且該同意書(shū)中亦未明確約定——將馬某某支付的1萬(wàn)元斡旋金轉(zhuǎn)為定金的事實(shí)。據(jù)此，馬某某要求退還斡旋金應(yīng)予以支持。綜上，法院終審判決如下：
一、撤銷(xiāo)一審判決；二、房地產(chǎn)代理公司于判決生效后立即退還馬某某斡旋金一萬(wàn)元。
(責(zé)任編輯：蘇玉梅)
