◎購(gòu)房者：看上的房源不能使用公積金貸款，希望政策落地實(shí)施
◎售樓部：公積金合作協(xié)議流程復(fù)雜，沒(méi)有合作不能用公積金
◎公積金管理機(jī)構(gòu)：只有吸納更多企業(yè)與公積金管理機(jī)構(gòu)有合作，才能規(guī)范市場(chǎng)和保障公積金繳納人的合法權(quán)益
大西北網(wǎng)訊 對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，3月6日蘭州住房公積金管理中心出臺(tái)并實(shí)施的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的實(shí)施意見》（簡(jiǎn)稱《意見》）無(wú)疑是一大利好消息。房企和地產(chǎn)中介如限制、拒絕住房公積金貸款的，情節(jié)嚴(yán)重的將停止網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，并納入企業(yè)征信系統(tǒng)方式進(jìn)行聯(lián)合懲戒。那么，蘭州市場(chǎng)使用公積金貸款的現(xiàn)狀又是如何呢？昨日，記者走訪市場(chǎng)進(jìn)行了采訪。
購(gòu)房者：
公積金貸款買房遭拒
在一家醫(yī)院上班的魏女士從年前就看中了安寧區(qū)一個(gè)樓盤一套80平方米70多萬(wàn)元的房子。魏女士想用公積金貸款買房，銷售人員說(shuō)，不能使用公積金貸款，只能是商業(yè)貸款。”后來(lái)她又看了安寧、七里河的幾個(gè)樓盤，得到的答復(fù)是一致的，只能用商業(yè)貸款。“今天看到報(bào)紙上有新政策出臺(tái)，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款，但我打電話問(wèn)了幾個(gè)售樓中心，說(shuō)是沒(méi)接到任何通知，依然是商業(yè)貸款。”
無(wú)獨(dú)有偶。市民李先生的情況與魏女士相同，他想買第二套房，看上了一個(gè)樓盤的房源，準(zhǔn)備購(gòu)買時(shí)，售樓人員告訴他只能用商業(yè)貸。李先生也希望蘭州市出臺(tái)的《意見》能真正落地實(shí)施。
售樓部：沒(méi)有合作不能用公積金
用住房公積金貸款買房，是維護(hù)廣大繳納住房公積金人員的合法權(quán)益，為何在買房時(shí)頻頻遭拒呢？采訪中，有關(guān)人士稱，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流動(dòng)性強(qiáng)，用公積金貸款流程復(fù)雜、放款周期長(zhǎng)，直接拉長(zhǎng)了房企回款周期，也會(huì)導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)率下降，因此，很多房企更愿意讓購(gòu)房者使用商業(yè)貸款。還有一些房企，因?yàn)楣e金合作協(xié)議流程復(fù)雜，不愿意和公積金中心合作。
昨日，記者走訪市場(chǎng)時(shí)，有多個(gè)樓盤也表示，不能使用公積金貸款，理由各異。雁灘一個(gè)售樓部工作人員告訴記者，項(xiàng)目開盤時(shí)，購(gòu)房者就可以使用公積金貸款。在2017年蘭州出臺(tái)區(qū)域性限購(gòu)政策后，使用公積金貸款購(gòu)房暫時(shí)停了下來(lái)?，F(xiàn)在銷售的房源多數(shù)是大戶型，也很少有購(gòu)房人提出用公積金貸款，因此，開發(fā)企業(yè)也在等政府的政策。記者電話咨詢了安寧區(qū)兩家樓盤，均表示和公積金中心沒(méi)有合作，如果購(gòu)房只能使用商業(yè)貸款。
西站一個(gè)售樓中心的銷售人員稱，可以用住房公積金貸款，但是使用公積金將無(wú)法享受任何優(yōu)惠和折扣。
舊大路一房產(chǎn)企業(yè)，可以使用住房公積金，但售樓人員稱，現(xiàn)在剩余的房源屬于建設(shè)單位抵賬房，貸款流程比較麻煩。
公積金管理機(jī)構(gòu)：
吸納更多企業(yè)與之合作
《意見》下發(fā)實(shí)施后，各房地產(chǎn)企業(yè)和中介公司要簽訂承諾書，“在銷售商品房時(shí)，不以提高銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，不要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。”并在售房現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該承諾進(jìn)行公示。
采訪中，有業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商沒(méi)有在住房公積金管理機(jī)構(gòu)備案，在售房時(shí)就不會(huì)因?yàn)檫x擇哪一種貸款方式而承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，現(xiàn)階段只有吸納更多企業(yè)與公積金管理機(jī)構(gòu)有合作，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)和確保公積金繳納人的合法權(quán)益才能有一定保障。
蘭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與公積金中心合作的房地產(chǎn)企業(yè)必須是五證齊全的開發(fā)商，但有些開發(fā)商已在商業(yè)銀行做了抵押貸款，也就是“開發(fā)貸”，他們以土地抵押或者在建工程的方式向商業(yè)銀行做了抵押貸款，而一旦用土地或房產(chǎn)已經(jīng)做了抵押，就不能在公積金中心貸款。這是不能兼容的。
該負(fù)責(zé)人稱，從當(dāng)前蘭州市場(chǎng)看，有一部分開發(fā)商因自身利益，選擇與商業(yè)銀行合作，因?yàn)樯虡I(yè)銀行發(fā)放貸款速度較快；另一種是有個(gè)別開發(fā)企業(yè)在銀行不需要抵押也可以放款。還有一種是已經(jīng)有開發(fā)貸的企業(yè)，只能到指定的“開發(fā)貸”銀行貸款。
