大西北網(wǎng)訊 10月，北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有11個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括國(guó)銳金嵿公館、西宸原著、領(lǐng)秀慧谷等8個(gè)老項(xiàng)目，以及和光塵樾、通州萬(wàn)國(guó)城MOMA、京投發(fā)展·璟悅府3個(gè)純新盤，仍然在供應(yīng)量的低位徘徊。
從入市項(xiàng)目特征來(lái)看，8個(gè)老項(xiàng)目當(dāng)中現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多達(dá)7個(gè)。據(jù)了解，推遲入市已成為今年的普遍現(xiàn)象。一方面是由于信貸收緊帶來(lái)的需求受限，成交低迷使得項(xiàng)目入市積極性下滑；另外去年延續(xù)至今年取證難的現(xiàn)象，也使得大量項(xiàng)目由期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房；除此之外，調(diào)控政策當(dāng)中對(duì)于取證的限制，除去價(jià)格封頂之外，“不高于前期銷售價(jià)格、不高于周邊產(chǎn)品價(jià)格”也是限制條件之一。一些業(yè)績(jī)壓力不大的老項(xiàng)目選擇蟄伏，而對(duì)業(yè)績(jī)有要求的項(xiàng)目則開(kāi)始尋求在提升產(chǎn)品配置的前提下突破價(jià)格限制，加精裝、加科技等硬件的升級(jí)也導(dǎo)致了上市項(xiàng)目量的減少以及供應(yīng)周期的延后。
進(jìn)入2017年以來(lái)，北京住宅市場(chǎng)月度開(kāi)盤量基本都在10個(gè)左右，即便是以往銷售旺季的“金九銀十”也未有改觀。供應(yīng)的減少使得住宅庫(kù)存快速下滑，不過(guò)相比庫(kù)存下滑，成交的下滑顯得更為嚴(yán)重，截至9月20日，北京商品住宅（不含保障房、自住房以及商辦）僅實(shí)現(xiàn)成交1234套，相比去年同期減少59%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，自去年開(kāi)始的新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，是繼2011年之后又一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)控，其力度之大、范圍之廣以及之后的查漏補(bǔ)缺之嚴(yán)密，都比2011年有過(guò)之而無(wú)不及。并且相比2011年的市場(chǎng)范圍，在經(jīng)過(guò)了多年的開(kāi)發(fā)與消化之后，北京住宅市場(chǎng)已經(jīng)急劇縮小。郭毅預(yù)測(cè)，到2017年底整體市場(chǎng)供應(yīng)總量都難現(xiàn)起色。D155
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