大西北網(wǎng)訊 [摘要 ]從環(huán)比看，4月有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落，比3月增加13個(gè)，7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降，3個(gè)城市降幅擴(kuò)大；從同比看，70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線(xiàn)城市。
中新網(wǎng)北京5月19日電(種卿)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，從新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比變動(dòng)來(lái)看，4月有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè)；且廈門(mén)等多個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。有分析認(rèn)為，二手房買(mǎi)賣(mài)完全是市場(chǎng)行為，價(jià)格下跌反映了市場(chǎng)的深度降溫。
70城房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)4個(gè)月收窄
如果說(shuō)，3月份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)還沒(méi)有明顯降溫跡象的話(huà)，4月份，單從新建商品房房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅回落的城市個(gè)數(shù)來(lái)看，已經(jīng)有了顯著變化。
從環(huán)比看，4月有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落，比3月增加13個(gè)，7個(gè)城市由上月上漲轉(zhuǎn)為持平或下降，3個(gè)城市降幅擴(kuò)大；從同比看，70個(gè)城市中有30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月增加6個(gè)，回落城市中23個(gè)為一二線(xiàn)城市。
“這與4月份各地政策繼續(xù)加碼，住宅成交量環(huán)比下跌等有很大關(guān)系。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。
易居研究院數(shù)據(jù)顯示，70城新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在1月份出現(xiàn)首次收窄，至今已保持連續(xù)4個(gè)月的收窄態(tài)勢(shì)。在房?jī)r(jià)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)被有效遏制后，同比漲幅收窄符合預(yù)期。
資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤(pán)。中新網(wǎng)記者金碩攝
一線(xiàn)樓市降溫三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)有所上升
在樓市整體降溫的大背景下，城市間分化走勢(shì)日趨明顯。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，市場(chǎng)具體表現(xiàn)為一線(xiàn)城市顯著降溫，二線(xiàn)城市步入平穩(wěn)，三線(xiàn)城市有所上升。
4月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十位的城市，分別為唐山、蚌埠、宜昌、北海、沈陽(yáng)、揚(yáng)州、金華、昆明、西安、韶關(guān)，最高漲幅為2.6%，幾乎被三線(xiàn)城市包攬。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三線(xiàn)城市樓市政策總體寬松，房?jī)r(jià)依然有所上漲，且漲幅超過(guò)了一二線(xiàn)城市。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，相比之下，一線(xiàn)城市調(diào)控政策趨緊，漲幅收窄符合調(diào)控導(dǎo)向；二線(xiàn)城市中，此前部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)得到了抑制，但依然有部分城市處于相對(duì)大的上漲態(tài)勢(shì)，后續(xù)需要積極進(jìn)行調(diào)控。
統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。
“因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉如是說(shuō)。
5城二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌市場(chǎng)深度降溫
伴隨一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市樓市逐步進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的價(jià)格、成交動(dòng)態(tài)，也影響著樓市走向。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，有65個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)環(huán)比處于持平或上漲態(tài)勢(shì)，而包括廈門(mén)、合肥、南京、三亞和錦州5個(gè)城市則出現(xiàn)了下跌，最大跌幅為0.7%。
“上述城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的信號(hào)意義極強(qiáng)。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者解釋稱(chēng)，一般來(lái)說(shuō)，新房?jī)r(jià)格受管控力度較大，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)不能完全衡量當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)，但二手房買(mǎi)賣(mài)完全是市場(chǎng)行為，因此價(jià)格下跌就意味市場(chǎng)真的在深度降溫。
“五限”齊發(fā)樓市降溫在7、8月或更明顯
本輪樓市調(diào)控已持續(xù)七個(gè)多月，調(diào)控范圍之廣、密度之大前所未有。城市圈聯(lián)合調(diào)控、認(rèn)房認(rèn)貸、限售限商等舉措被各地廣泛采用。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月，共計(jì)有60個(gè)地級(jí)以上城市和超過(guò)30個(gè)縣市出臺(tái)調(diào)控政策，累計(jì)發(fā)布調(diào)控政策超過(guò)160余次。在張大偉看來(lái)，“政策調(diào)整呈現(xiàn)明顯的特點(diǎn)，更多城市主要在需求端通過(guò)城市群同步打擊投資需求”。
繼北京3月26日啟動(dòng)商辦項(xiàng)目限購(gòu)后，廣州、上海、深圳等熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)商辦市場(chǎng)的樓市調(diào)控措施，雖然管控力度強(qiáng)弱有別，但均明確商辦項(xiàng)目不得掛鉤居住屬性。至此，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商“五限”齊發(fā)的樓市減法已經(jīng)做到極致。
談到政策調(diào)控的預(yù)期，張大偉認(rèn)為，后續(xù)政策還將繼續(xù)擴(kuò)圍。“調(diào)控城市數(shù)量將繼續(xù)增加，‘托底蓋帽’是整體市場(chǎng)的調(diào)控目標(biāo)。約束房?jī)r(jià)上漲過(guò)快區(qū)域的同時(shí)，將保持去庫(kù)存城市政策的平穩(wěn)”。
張大偉說(shuō)，5月中上旬，各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比有所回落，6月市場(chǎng)或繼續(xù)退燒，預(yù)計(jì)在7-8月的傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。
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