大西北網(wǎng)訊  2月3日，記者從蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，《蘭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》實(shí)施細(xì)則已經(jīng)市政府第3次常務(wù)會(huì)議原則通過，并于今年1月26日起正式實(shí)施，有效期5年?！秾?shí)施細(xì)則》重點(diǎn)在資格準(zhǔn)入、配售程序、產(chǎn)權(quán)管理、監(jiān)督管理等四方面做出更加詳細(xì)的規(guī)定，其中一大亮點(diǎn)是，對(duì)取得準(zhǔn)入購房資格的少數(shù)民族、“兩參”復(fù)退軍人、勞動(dòng)模范、重大殘疾人員等住房困難的優(yōu)撫對(duì)象申請(qǐng)家庭，經(jīng)相關(guān)部門出具書面意見后優(yōu)先予以保障。

　　

　　《實(shí)施細(xì)則》明確，經(jīng)濟(jì)適用住房由建設(shè)單位統(tǒng)一負(fù)責(zé)申報(bào)辦理房屋權(quán)屬登記。其中，第十三條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以2008年9月25日為時(shí)間節(jié)點(diǎn)分為“完全產(chǎn)權(quán)”和“有限產(chǎn)權(quán)”。2008年9月25日前發(fā)布配售公告的經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)為“完全產(chǎn)權(quán)”，2008年9月25日后發(fā)布配售公告的經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)為“有限產(chǎn)權(quán)”。單位自建的經(jīng)濟(jì)適用住房配售時(shí)間以省、市房改部門項(xiàng)目批復(fù)時(shí)間為準(zhǔn)。

　　

　　有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房購買后5年內(nèi)不得上市交易。限制上市交易起始時(shí)間以繳納第一筆購房款或簽訂購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。如繳納第一筆購房款時(shí)間、簽訂購房合同時(shí)間、證載購房時(shí)間不一致，按最早時(shí)間確定。

　　

　　購買有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年的，確因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人（單身購房的除外）提出申請(qǐng)，由區(qū)住房保障管理部門審核同意后優(yōu)先回購或向符合條件的其他申購家庭進(jìn)行調(diào)劑。

　　

　　購買有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后允許上市交易，交易前須經(jīng)區(qū)住房保障管理部門出具是否行使優(yōu)先購買權(quán)的審核意見，并參照甘肅省房改有關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)中蘭州近郊四區(qū)普通商品住房價(jià)格，核算所交易的經(jīng)濟(jì)適用住房與普通商品住房價(jià)格差的50%作為應(yīng)收繳的土地收益，由市房地產(chǎn)交易中心執(zhí)收后繳入市財(cái)政，納入土地出讓收入管理。交易后的住房性質(zhì)為完全產(chǎn)權(quán)。

　　

　　有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房購房滿5年后，購房家庭也可補(bǔ)繳購房當(dāng)時(shí)同類、同地段普通商品住房價(jià)差后取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　

　　在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)等原因而發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，經(jīng)區(qū)住房保障管理部門核準(zhǔn)符合轉(zhuǎn)移條件的，允許辦理手續(xù)；經(jīng)核準(zhǔn)不符合轉(zhuǎn)移條件的，由區(qū)住房保障管理部門回購或調(diào)劑配售，房屋性質(zhì)仍為有限產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。