前４月全國樓市“板塊輪動(dòng)” 房地產(chǎn)開發(fā)投資加速回暖

　　國家統(tǒng)計(jì)局１４日發(fā)布的“２０１６年１－４月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，繼２月份實(shí)現(xiàn)兩年來首次回升后，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在３月、４月實(shí)現(xiàn)加速回升。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，１月至４月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資２５３７６億元，同比名義增長(zhǎng)７．２％。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)超出市場(chǎng)預(yù)期。其原因主要有二：一是２０１５年前４月的基值較低；二是與樓市銷售回暖、房企資金回籠較快、投資力度加大有關(guān)。

　　數(shù)據(jù)顯示，１月至４月，商品房銷售面積３６０１２萬平方米，同比增長(zhǎng)３６．５％，增速比去年全年提高３０個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)尤快，達(dá)３８．８％。商品房銷售額２７６５６億元，增長(zhǎng)５５．９％，比去年全年水平提高４１．５個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于當(dāng)前二三線城市市場(chǎng)交易活躍、住宅銷售量?jī)r(jià)可觀，全國住宅庫存量持續(xù)下降，去庫存速度繼續(xù)加快。４月末，住宅待售面積比３月末減少８９４萬平方米，同比僅增長(zhǎng)４．５％，相比前３月回落２．９個(gè)百分點(diǎn)。

　　但一線樓市由于收緊調(diào)控出現(xiàn)成交整體下滑態(tài)勢(shì)。如在上海和深圳房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)滿月后，滬深樓市交易量和成交均價(jià)均出現(xiàn)回落。上海住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“滬九條”實(shí)施滿月后，上海一、二手住房成交面積環(huán)比分別減少４３％和５８％；成交均價(jià)環(huán)比分別下降４．８％和０．４％。另據(jù)易居智庫中心統(tǒng)計(jì)，“深六條”出臺(tái)滿月后，深圳新建商品住宅成交套數(shù)下滑５７％，新房?jī)r(jià)格下跌１％。

　　土地市場(chǎng)開始升溫。數(shù)據(jù)顯示，１月至４月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降６．５％，降幅繼續(xù)收窄５．２個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款則“轉(zhuǎn)負(fù)”，由１月至３月的增長(zhǎng)３．７％，轉(zhuǎn)為下降０．２％。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于地價(jià)高企的一線城市在４月份并未推地，因此土地成交總價(jià)相比３月份略有下降。然而，在一線城市門檻漸高、以及“滬九條”“深六條”等政策壓力之下，資金出現(xiàn)溢出效應(yīng)，開發(fā)商開始爭(zhēng)先布局一線城市周邊城市，以及熱點(diǎn)二線城市。如４月上旬，蘇州土拍引發(fā)４０余家房企角逐，１３幅地塊創(chuàng)下平均高達(dá)２００％溢價(jià)率，刷新了３個(gè)區(qū)的地王紀(jì)錄；合肥４月２８日出讓６宗地塊，單日攬金達(dá)１１３．０７億元。

　　對(duì)于二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫，易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱預(yù)計(jì)，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)將開始調(diào)整。其中，一線城市由于政策收緊，成交量將持續(xù)下跌；二線城市熱點(diǎn)城市市場(chǎng)可能過于“火熱”，陸續(xù)將出臺(tái)調(diào)控政策，但總體銷售量?jī)r(jià)回落幅度將小于一線城市；三四線城市則由于供大于求的局面并未改變，因此銷量變化總體趨穩(wěn)。