央廣網(wǎng)北京5月2日消息（記者劉飛）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，進(jìn)入5月，有關(guān)4月份的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)相繼出爐。中國指數(shù)研究院5月1號(hào)發(fā)布4月份房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。根據(jù)該報(bào)告，今天4月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米11467元，和上月相比環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn)。而在環(huán)比漲幅居前十位中，沒有了一線城市北上廣深的蹤影。
　　
　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《4月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，4月百城價(jià)格指數(shù)和上月相比環(huán)比漲幅收窄，而和去年同期相比同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，比上月增加了11個(gè)。4月新建住宅平均價(jià)格環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢。其中不見北上廣深蹤影。
　　
　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這受到部分城市調(diào)控政策的影響。3月份，不同城市包括上海、深圳，都出臺(tái)了一些調(diào)控政策，對(duì)市場有一定的約束力。從整個(gè)市場走勢來看，4月份，大部分一線城市成交量都有明顯的回落。上海和深圳環(huán)比跌幅都在40%以上，價(jià)格漲幅的確出現(xiàn)明顯收縮。另外，這也和這些城市一季度價(jià)格漲幅過快、過高有關(guān)系，透支了市場變化。
　　
　　除了部分一線城市的調(diào)控政策外，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉還認(rèn)為，從供應(yīng)的角度來看，近期，一些高價(jià)盤還沒有釋放出來，也使得一線城市的新建住宅均價(jià)漲幅有所回落。
　　
　　胡景暉表示，數(shù)據(jù)顯示，早在2月底，一些城市交易量已經(jīng)開始有自然下滑的勢頭。只要一縮量，價(jià)格肯定是要回落的。深圳在一個(gè)多月以前，房價(jià)已經(jīng)有回落勢頭，很多人開始出手套現(xiàn)。另一個(gè)原因，新房價(jià)格很難做同質(zhì)化比較，因?yàn)槊總€(gè)月開盤情況不一樣，有些新房項(xiàng)目在這段時(shí)間開盤量并不多，有些延期開盤，他們也想評(píng)估一下未來的市場走勢和價(jià)格走勢。一些高價(jià)盤近段時(shí)間并沒有出來。這種情況下，價(jià)格回落屬于正?，F(xiàn)象。
　　
　　3月下旬，上海發(fā)布實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控措施，包括提高非戶籍人士購房社保繳納年限等等。同日出臺(tái)的深圳版調(diào)控政策，提出實(shí)施提高房貸首付、從嚴(yán)收緊限購等。中指院報(bào)告指出，深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接了部分外溢需求，成交量上升。
　　
　　對(duì)此情況，張大偉表示，隨著一線城市價(jià)格逐漸平穩(wěn)，臨近一線城市的區(qū)域價(jià)格漲幅預(yù)計(jì)也將有所回落。一線城市周圍的輻射區(qū)域，比如北京周圍、深圳周圍等城市，整體價(jià)格漲幅超過一線城市，因?yàn)樗吘箾]有限購政策的約束。而且，因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值比較低，承接了一些市場外溢。整體而言，隨著一線城市的逐漸平穩(wěn)，臨近一線城市的這些區(qū)域，市場價(jià)格最近也有一些漲幅回落。
　　
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