住建部和財(cái)政部出臺(tái)維修資金新政策破解使用難題

　　住建部和財(cái)政部２３日發(fā)布消息，將出臺(tái)多項(xiàng)舉措鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)老舊小區(qū)和電梯更新改造，破解維修資金使用中的諸多難題。

　　兩部門最新印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》，明確了維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)、細(xì)化應(yīng)急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，旨在探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機(jī)制。

　　針對(duì)老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，通知鼓勵(lì)業(yè)主使用維修資金對(duì)長期失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，主要包括房屋本體和配套設(shè)施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過１５年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設(shè)施等。

　　針對(duì)維修資金使用事項(xiàng)業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，通知?jiǎng)?chuàng)造性地提出了四種表決方式。同時(shí)明確，當(dāng)發(fā)生電梯故障、消防設(shè)施故障、屋面外墻滲漏、排水設(shè)施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)等緊急情況時(shí)，可不經(jīng)過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。

　　而針對(duì)維修資金信息不夠公開透明的問題，通知要求各地充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺(tái)，便于業(yè)主通過計(jì)算機(jī)和手機(jī)等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策，并推進(jìn)維修資金信息公開。

　　此外，通知建議以問題為導(dǎo)向，借鑒國內(nèi)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)本地實(shí)際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險(xiǎn)、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機(jī)制等制度創(chuàng)新，進(jìn)一步發(fā)揮維修資金對(duì)于保障住房正常使用的積極作用。