大西北網(wǎng)2月15日訊，今后，蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應在監(jiān)管銀行開設(shè)交易資金監(jiān)管專用賬戶，賬戶名稱為房地產(chǎn)中介機構(gòu)名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，該賬戶不得提取現(xiàn)金，且不得開通任何形式的自助轉(zhuǎn)賬業(yè)務。蘭州銀行股份有限公司等4家單位，為蘭州市近郊四區(qū)從事存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管工作的首批試點單位。
　　
　　專用賬戶不得開通自助轉(zhuǎn)賬業(yè)務
　　
　　昨日，記者從蘭州市房管局獲悉，為加強房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范存量房交易行為，維護交易雙方當事人的合法權(quán)益，蘭州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管規(guī)定(試行)將于3月1日實施，凡蘭州市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)國有土地上存量房交易結(jié)算資金(以下簡稱“交易資金”)實行監(jiān)管制度。
　　
　　蘭州市房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“監(jiān)管部門”)負責存量房交易資金的監(jiān)管工作;各房屋登記機構(gòu)負責具體實施。監(jiān)管部門與從事存量房交易資金監(jiān)管的銀行業(yè)金融機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管銀行）簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議。
　　
　　蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱“經(jīng)紀機構(gòu)”），應在監(jiān)管銀行開設(shè)交易資金監(jiān)管專用賬戶（以下簡稱“專用賬戶”），賬戶名稱為房地產(chǎn)中介機構(gòu)名稱后加“客戶交易結(jié)算資金”字樣，該賬戶不得提取現(xiàn)金。專用賬戶專門用于存量房交易資金的存儲和支付，不得開通任何形式的自助轉(zhuǎn)賬業(yè)務。
　　
　　專用賬戶所監(jiān)管的交易資金是指在存量房買賣合同中約定的，除定金、交易稅費以外的全部交易資金。交易資金所有權(quán)屬于交易當事人，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的固有財產(chǎn)、負債及其管理的其他財產(chǎn)。有關(guān)部門對專用賬戶內(nèi)交易資金進行凍結(jié)和扣劃時，監(jiān)管銀行和經(jīng)紀機構(gòu)有義務出示證據(jù)以證明交易資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。
　　
　　開設(shè)后3個工作日內(nèi)當進行信息發(fā)布
　　
　　經(jīng)紀機構(gòu)持《工商營業(yè)執(zhí)照》、《蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》、《蘭州市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《監(jiān)管協(xié)議》）及監(jiān)管銀行規(guī)定的其它材料，到監(jiān)管銀行開設(shè)交易資金專用賬戶。
　　
　　經(jīng)紀機構(gòu)應在開設(shè)專用賬戶后3個工作日內(nèi)，配合監(jiān)管部門進行信息發(fā)布。經(jīng)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理存量房買賣的，必須由專用賬戶監(jiān)管銀行通過專用賬戶劃轉(zhuǎn)全額交易資金，并在《房地產(chǎn)買賣契約》付款方式中載明。交易雙方自行成交但要求交易資金監(jiān)管的，交易雙方持交易合同，到監(jiān)管部門指定的監(jiān)管銀行申請開設(shè)聯(lián)名賬戶。交易雙方、經(jīng)紀機構(gòu)與監(jiān)管銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》后，買方的購房資金在辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶前可一次性存入，也可分批存入。
　　
　　有下列情形之一的，可以申請免除交易資金監(jiān)管:房屋產(chǎn)權(quán)交換的；人民法院協(xié)助執(zhí)行轉(zhuǎn)移房屋的；房屋拍賣的；房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓所占房產(chǎn)份額的；交易雙方為直系親屬的。（包括：配偶、子女、父母）。直系親屬為同戶籍的應提供戶籍證明；為非同戶籍的，應由戶籍所在地派出所出具直系親屬關(guān)系證明。交易雙方自行成交不需要交易資金監(jiān)管的，可以申請免除監(jiān)管，需交易雙方簽署自愿放棄資金監(jiān)管聲明，并承擔相關(guān)法律責任。
　　
　　交易資金及傭金監(jiān)管服務免收服務費
　　
　　交易資金及傭金監(jiān)管服務免收服務費。監(jiān)管的交易資金及傭金在監(jiān)管賬戶滯留期間按照銀行同期活期存款利率計算利息。
　　
　　因交易雙方或其中任一方違約，造成交易終止的，在交易雙方未達成一致意見前，監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行暫停劃轉(zhuǎn)交易資金及傭金且不承擔由此引起的任何法律責任。
　　
　　經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理存量房買賣未將交易資金存入專用賬戶，擅自劃轉(zhuǎn)交易資金的，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的規(guī)定予以處罰。參與交易資金監(jiān)管的工作人員，在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。本規(guī)定自2015年3月1日開始施行，本規(guī)定有效期二年。
　　
　　據(jù)悉，蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局委托蘭州銀行股份有限公司、蘭州市城關(guān)區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社、中國建設(shè)銀行股份有限公司蘭州城關(guān)支行、中國光大銀行股份有限公司蘭州分行4家單位，作為蘭州市城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)從事存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管工作的首批試點單位。 (責任編輯：鑫報)