大西北網(wǎng)訊 2015年1月1日，蘭州市公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行全面實施，今年起，蘭州市公租房和廉租住房實行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一準(zhǔn)入分配、統(tǒng)一運(yùn)營管理。其中，新建公租房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)；以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房面積控制在40平方米以內(nèi)。
公租房單套建筑面積不得大于60平米
從今年起，新建公共租賃住房和廉租住房實行統(tǒng)籌建設(shè)、并軌運(yùn)行，合并統(tǒng)稱為公共租賃住房。2014年前已經(jīng)列入廉租住房建設(shè)計劃的項目建成后納入公共租賃住房統(tǒng)一管理。廉租住房并入公共租賃住房后，市、縣區(qū)政府原用于廉租住房建設(shè)的資金來源渠道，均整合用于公共租賃住房（含2014年以前在建公共租賃住房和廉租住房）建設(shè)。
套型面積：新建公共租賃住房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)；以宿舍形式建設(shè)的公共租賃住房面積控制在40平方米以內(nèi)；為引進(jìn)人才建設(shè)的公共租賃房控制在90平方米以內(nèi)，為引進(jìn)的特殊專業(yè)人才建設(shè)的公共租賃住房套型建筑面積控制在120平方米以內(nèi)。超過60平方米的套型建設(shè)比例不超過項目公共租賃住房總量的30%。
采取綜合評議或分組搖號統(tǒng)一配租
公共租賃住房統(tǒng)一面向城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)兩年以上大學(xué)生、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)3年以上的外來務(wù)工人員和各類引進(jìn)人才等住房困難群體供應(yīng)。申請時間為每年的8月1日至9月30日。城鎮(zhèn)中低收入家庭中的住房困難群體可在申請時間段向戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請；新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員可在申請時間段，由所在工作單位集體向縣區(qū)住房保障部門提出申請；引進(jìn)人才須經(jīng)由市、縣區(qū)人社部門審核確認(rèn)資格后，向縣區(qū)或市房產(chǎn)局提出申請。
公共租賃住房申請人員資格須經(jīng)兩級公示，接受社會監(jiān)督和群眾舉報投訴。一是在申請家庭或戶籍所在地的街道或工作單位進(jìn)行公示；二是由市房產(chǎn)局在全市主要媒體上進(jìn)行公示。公示期均為15天。由市、縣區(qū)住房保障部門和相關(guān)單位對有異議的申請人進(jìn)行調(diào)查落實，經(jīng)查證落實不符合條件的，取消申請保障資格。
已建成的廉租住房和在建的廉租住房項目建成后，統(tǒng)一按照公共租賃住房分配。各縣區(qū)要首先保證城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，即原廉租住房保障對象的基本住房需要。市、縣區(qū)住房保障部門綜合考慮保障對象的住房困難程度、收入水平、申請順序、保障需求以及房源等情況的基礎(chǔ)上，采取綜合評議或分組搖號等方式統(tǒng)一進(jìn)行配租。
租金按市場租金水平的60%確定
自2015年起，蘭州市將結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財政承受能力、住房市場租金水平、建設(shè)與運(yùn)營成本、保障對象支付能力等因素，進(jìn)一步完善公共租賃住房的租金定價機(jī)制，動態(tài)調(diào)整租金。
租金標(biāo)準(zhǔn)：公共租賃住房租金原則上按照同地段、同類型住房市場租金水平的60%確定。租賃價格由市物價局綜合同地段、類似的住房市場租金價格會同有關(guān)部門具體確定并及時向社會公布。
租金減免：政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，可根據(jù)承租對象的住房和經(jīng)濟(jì)狀況等進(jìn)行分類減免，可分為最低生活保障家庭，低收入家庭以及政府規(guī)定的特殊優(yōu)撫的保障家庭，實行差別化租金，實施梯度保障。對最低生活保障家庭按公共租賃住房租金的80%減免，低收入符合條件家庭按公共租賃住房租金的60%減免，政府規(guī)定的特殊優(yōu)撫的保障對象按公共租賃住房租金的50%減免，同時符合兩個以上減免條件的按最高減免額度執(zhí)行。
共有產(chǎn)權(quán)管理廉租房并入后原產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變
公租房實施動態(tài)管理，核查中發(fā)現(xiàn)保障家庭住房和收入超出標(biāo)準(zhǔn)的，調(diào)整為市場租金直至退出住房或取消租賃補(bǔ)貼。已實施共有產(chǎn)權(quán)管理的廉租住房，并入公共租賃住房后，原有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，繼續(xù)按確定的相應(yīng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳納政府擁有產(chǎn)權(quán)部分的租金。如其收入和住房發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障要求的，則將房屋退回或按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳納政府擁有產(chǎn)權(quán)部分的租金，退回房屋政府返還原購買共有產(chǎn)權(quán)的房款。
公共租賃住房租金，按政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線管理"。收取的租金專項用于公共租賃住房的維修養(yǎng)護(hù)管理、更新改造以及公共租賃住房的后續(xù)建設(shè)和滾動發(fā)展。不足部分，按管理權(quán)限市、縣區(qū)財政給予補(bǔ)助。入住業(yè)主承擔(dān)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逐步試行政府購買公共租賃住房小區(qū)基本物業(yè)服務(wù)，以保障公共租賃住房小區(qū)居民正常生活。
(責(zé)任編輯：鑫報)
